请问现在房屋过户必须资金监管吗？

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• 144****1167

  购房交易资金不监管有哪些风险
  对于买家：有的房子原先有贷款，需要买家先行付了**款替卖家还清贷款注销抵押，但是有些不良卖家将**款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连**款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
  对于卖家：房产交易中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了**拿着房产证去过户了，因为某些原因贷款没办下来，这个时候房子产权已经是买房人了，对于卖家是非常不利的。
  各地资金监管政策有差异，有的城市并没有强制要求进行资金监管，资金监管较大的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有强制要求，较好还是选择通过资金监管交易，有备无患。

  查看全文↓ 2018-09-19 09:34:16
• 132****6125

  看双方自愿的，不过为了保障资金安全，建议办理资金监管
  二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
  （一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；
  4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  （二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
  1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

  查看全文↓ 2018-09-19 09:34:11
• 143****8846

  资金监管可以不做的 因为资金监管主要是怕对买方与卖方造成不必要的风险,但是既然你已经把钱已经都给房主了 就不必做资金监管了 只要房主配合过户就可以了 但是你得跟房主签一个房屋买卖合同 交易所要备案的 其他的没什么了 再就是你把所有备件都要带齐全了 卖方要把产权证 户口本 结婚证(如单身需要开单身证明) 身份证 买方需要带户口本 身份证就可以了

  查看全文↓ 2018-09-19 09:34:05

相关问题

• 问 现在房屋过户必须资金监管吗？
  答

  二手房交易资金监管是买卖双方采取自愿的原则进行的。二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

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• 问 购房必须资金监管吗？资金监管有什么作用呢？
  答

  资金监管对买家的好处①规避房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将**款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。（2）预防一房二卖资金问题按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。

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• 问 资金监管是什么意思?都必须监管吗
  答

  需要、 多少的话要看你房屋的价格

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• 问 房屋过户资金监管为什么不能放弃
  答

  为了保障双方的利益，你的首期款和尾款都是通过银行给到业主的，当然要等过户后再给，要不你先给钱了。业主不过户了，不是亏大了

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• 问 大伙觉得房屋过户资金监管有必要吗？
  答

  在二手房交易中，只有房屋过户完成后，房子才真正属于购房者。而在二手房交易中，购房者一般分三次交付房款，分别是签合同时、过户后和尾款。在过户前，购房者一般已经交付了定金和**款，如果做了资金监管，就可以避免以下几种情况导致的资金风险：　　1、房屋产权风险　　二手房的产权风险一般来自于房主的债务问题。目前部分城市已经强制推行房屋产权核验，但并不能完全杜绝房屋的产权风险。　　举个例子，房屋产权核验没问题，但房主如果存在其他民间债务无法偿还，债权人申请财产保全，法院就有可能冻结其名下资产，包括房子。　　选择资金监管，资金全程在第三方账户托管，任凭什么问题，不过户不放款，可以**大限度保证购房者资金安全。

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