大伙觉得房屋过户资金监管有必要吗？

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• 157****8979

  在二手房交易中，只有房屋过户完成后，房子才真正属于购房者。而在二手房交易中，购房者一般分三次交付房款，分别是签合同时、过户后和尾款。在过户前，购房者一般已经交付了定金和**款，如果做了资金监管，就可以避免以下几种情况导致的资金风险：
  　　1、房屋产权风险
  　　二手房的产权风险一般来自于房主的债务问题。目前部分城市已经强制推行房屋产权核验，但并不能完全杜绝房屋的产权风险。
  　　举个例子，房屋产权核验没问题，但房主如果存在其他民间债务无法偿还，债权人申请财产保全，法院就有可能冻结其名下资产，包括房子。
  　　选择资金监管，资金全程在第三方账户托管，任凭什么问题，不过户不放款，可以**大限度保证购房者资金安全。

  查看全文↓ 2018-08-20 18:53:57
• 131****2305

  您好，很高兴为您回答这个问题，在房屋买卖/过户过程中，会不可避免的遇见一个常见问题，那就是交易资金安全问题。
  以前的交易过程中很多人都会遇见钱交给对方了，他却迟迟不肯过户，甚至找不到人了。还有就是只拿到对方的**，过户完成后尾款对方迟迟不付过来。鉴于这些问题，所以在现在的交易过程中都会有一个银行提供的资金监管账户。这个账户功能就是把买家的钱保管好，让卖方放心的把房产过户过来，把钱存放在监管账户里面，买方也放心交易，不怕卖方不配合过户。
  这就是资金监管账户的好处！

  查看全文↓ 2018-08-20 18:53:42
• 148****5757

  不是必须的，资金监管制度不是强制措施，而是由交易双方自主选择。
  在二手房交易中，买家与卖家经常会发生纠纷：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种纠纷的产生。
  1、资金监管对买家的好处
  （1）规避房屋查封风险
  虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将**款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。
  （2）预防一房二卖资金问题
  按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
  2、资金监管对卖家的好处
  二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。
  若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。

  查看全文↓ 2018-08-20 18:53:32
• 147****4380

  二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
  （一）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
  1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
  （二）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；
  4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  二手房交易资金监管的优势：
  1、简单方便，缩短时限。
  资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。
  2、避免纠纷，防范风险。
  资金监管**大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。

  查看全文↓ 2018-08-20 18:53:23
• 151****3876

  资金监管：主要是为了保障买房的利益，大白话就是怕业主卷钱跑了，第二个是建委查看和房子实际交易额是否吻合，防止偷税漏税！
  如果不做资金监管对买房**大的风险就是业主有捐钱跑的风险，业主也能顺利拿到尾款（因为都存到卡里冻结起来了，过完户见到房本或者契税票银行才会解冻）总体来说，是为了双方利益着想。
  资金监管也简单，去银行开设两个账户，业主一个 客户一个，然后在过户之前把资金监管的钱存到卡里就行。
  房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。
  卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

  查看全文↓ 2018-08-20 18:53:11

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• 问 什么是预售资金监管，预售资金监管有啥好处
  答

  资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。资金结算方便安全，由政府部门监管，通过银行结算方式收付。而且监管资金带息支付，不延时限便捷服务。

• 问 交易过户资金监管有什么作用？请问哪位网友了解，谢谢！
  答

  二手房交易资金监管的优势：1、避免纠纷，防范风险。资金监管**大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。2、简单方便，缩短时限。资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

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• 问 购房必须资金监管吗？资金监管有什么作用呢？
  答

  资金监管对买家的好处①规避房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将**款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。（2）预防一房二卖资金问题按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。

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• 问 资金监管有何优势 如何保证资金安全
  答

  房产交易中，毫无资金监管的钱款交易对买卖双方来说，无疑是很大的隐患。一个佐证是，据北京市东城区公安局经侦支队数据，2015年上半年受理的房产交易资金损失的案件就有近百起，基本都是由于押金、尾款、**款等未经过专业机构资金监管买卖双方私下交易，或将资金托管于黑中介而造成大额损失的事件。针对房产交易买卖双方资金的巨大隐患，搜房网房天下已推出“资金托管”服务，对客户付给业主的房款进行资金托管。 一、房屋资金托管服务免费，搜房网打造房产交易版“支付宝” 搜房网的房屋资金托管平台，是搜房与合作银行光大银行联手打造的为房产交易双方提供的资金托管及保障服务的平台，涉及买方、卖方、托管银行和搜房共四方，客户给付业主的房款冻结在买卖双方在托管银行开设的账户中，办理完过户登记手续，凭解冻函和新房本复印件（契税票和受理通知书亦可）办理资金解冻至卖方账户。 如果交易不成功，资金会返还至买方账户。 另外，“托管的资金是冻结的，买卖双方都无法擅自使用，只有在过户手续办完，见到信访本或者受理通知书的时候，这笔钱才能解冻，万无一失。” 搜房网资金托管业务已经得到了一定程度的普及。因为是免费服务，大部分交易者都十分愿意选择该托管服务。银行监管资金变动每个步骤都有短信提醒，线上交易又很方便。 二、搜房资金托管具体形式 托管资金冻结在托管银行的账户中，办理完过户登记手续，资金才解冻至卖方账户，如果交易不成功，资金则会返还至买方账户，犹如房产交易版“支付宝”。目前该项服务已经在北京推广，并逐步在全国一二线城市推行。 三、搜房如何做到资金安全 客户（甲乙双方）的托管资金存入以搜房（丙方）的名义在光大银行（丁方）开立的交易结算资金专用存款账户。 中国人民银行规定：客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪机构和交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构和交易保证机构的负债，交易结算资金的所有权属于交易当事人。若有关部门对客户交易结算资金专用存款账户进行冻结和扣划，开户银行、房地产经纪机构或交易保证机构有义务出示证据以证明交易结算资金及其银行账户的性质。 因此，托管账户的资金是冻结的，任何人都无法擅自使用，只有在办理完相应的交易手续，才能申请资金解冻，非常安全。如有疑问可拨打合作银行电话咨询——光大银行海淀支行：010-65279071。 四、搜房资金托管流程

• 问 四方资金监管比三方资金托管有什么优势？
  答

  在产监处有第三方托管。

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