上海房屋交易有什么办法可以把交易税费做低？

已有9个回答

• 134****8561

  公建在契税上与普通的不同 一般在10到30%之间 至于多少 得人家去评估去

  查看全文↓ 2014-04-06 09:25:47
• 153****9699

  买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、中介费：1%×总房价
  5、权证印花税：5元
  6、登记费：80元
  7、配图费：25元
  若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
  若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
  
  
  卖方：
  
  A、普通住宅
  1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
  5、中介费1%×房屋总价
  
  
  B、非普通住宅
  1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
  5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
  6、中介费1%×房屋总价
  
  普通住宅的三个标准（需同时满足）
  
  1、房屋容积率在1.0以上
  2、单套建筑面积在140平方米以下
  3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。
  
  否则也是按照非普通住宅计算税费。
  

  查看全文↓ 2014-04-05 19:56:08
• 146****0379

  一般上海二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

  查看全文↓ 2014-04-05 17:22:21
• 157****9806

  1.如果买家做低放价,贷款的额度就少了.
  2.做低房价,税务机构不一定能审核通过.
  3.做低房价,卖方如违约,违约金会减少.法院判定**高的违约金为合同价的20%.
  4.做地房价可能会造成以后你卖出房子时多缴纳税费,如营业税按差额,就会多交纳100万房价的差额营业税

  查看全文↓ 2014-04-05 09:46:10
• 155****9983

  卖方涉及的税费
  （一）普通住宅：
  1、营业税： 购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为差价的5.5%，满5年则免征营业税。
  2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
  （二）非普通住宅：
  1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.55%，满5年则征差价差价的5.55%
  2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。买方涉及的税费
  （一）普通住宅：0--90平方米（含90），契税：1% 90—140平方米（含140） 契税：1.5%
  （二）非普通住宅：契税：3% 注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：
  1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
  2、单套建筑面积在140平方米以下；
  3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

  查看全文↓ 2014-04-04 18:24:26
• 152****7444

  请先提供你所交易的房屋的情况。
  1、是否普通住房
  2、卖家买入该房是否已满五年
  3、成交价格
  4、卖家买入该房后是否有贷款、有装修
  总之，详细一点。
  要知道，我们国家的税制是很复杂的。

  查看全文↓ 2014-04-04 16:15:06
• 131****8008

  房地产交易中心有**低的系统评估价，如果您价格做的太低，交易中心是过不去的！影响是没有什么影响的

  查看全文↓ 2014-04-04 09:30:09
• 155****2420

  交易中心那边会有一个能过指标，太低不行，而且低于实际价格的那部分要私下给房东方

  查看全文↓ 2014-04-04 09:12:58
• 149****9188

  风险当然是有的，但是可以避免的。只要大家保密就可以，买卖交易大家都想避税很正常，只要交易中心通过即可、

  查看全文↓ 2014-04-03 12:35:50

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  答

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• 问 房屋交易税费怎么收取
  答

  一般情况下，房屋交易税费由买家承担：1. 增值税：根据国家规定，购买住宅的买家需要支付增值税，费用比例一般为 5%-20%，具体取决于政府规定的税率。2. 契税：国家规定，购买住宅的买家需要支付契税，费用比例一般为 3%-5%，具体取决于政府规定的税率。3. 个人所得税：购买住宅的买家需要支付个人所得税，费用比例一般为 3%-5%，具体取决于政府规定的税率。

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• 问 商业房屋交易税费是多少?
  答

  商铺属于商业用房，交易税费如下。买方税费：房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的0.05%。契税：交易价（或评估价）×3%。卖方税费：房地产交易手续费：3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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• 问 房屋交易税费的具体标准是什么？
  答

  太复杂了。。想那么多干嘛

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• 问 房屋交易更名有无交易税？
  答

  二手房交易税已经出台几年了，全国的，你说的是国五条，这个还没有出台。过户给你妈不用，拿着死亡证明，户口本，和你爸妈的结婚证就可以了，共同财产不用过户税，但是手续很难办。这个国五条不影响。但是过户给你就麻烦了