深圳现在买二手房过户时按原价过户，还是成交价？如果按原价过户，相关税费可以少一些。

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• 147****3715

  按成交价过户

  查看全文↓ 2014-04-05 09:53:55
• 138****2998

  现在政策规定是按评估价过户的，

  查看全文↓ 2014-04-03 14:37:14

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• 问 二手房过户费是按成交价算还是评估价算。
  答

  二手房过户都是按照评估价计算税费的《比我们按成交价算过户费多出了一半。》一般情况下评估价应该比你买的总价要低，你那种情况不大明白

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• 问 过户时的契税是按成交价还是评估价计算的？
  答

  税务实际成交价

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• 问 二手房过户税费是按评估价还是合同价？
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  去年7.11以后就是以评估价开始计税的。

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• 问 想知道写字楼按成交价过户会有哪些税费呢？
  答

  投资写字楼，要明白下面这些基本常识：一、房产税的特点1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。不将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。二、房产税的征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖人民政府确定。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)三、房产税的征收税率1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。

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• 问 深圳买二手房普通住宅按成交价格过户需要土地增值税吗?
  答

  1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按3%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.测绘费200元或每平米1元、查档费20元、权证印花税5元7.如果走贷款还有500—600元的评估费、银行的他项权证费105元(因地方不同费用或有差异,供参考

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