二手房过户时候需要注意什么？

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• 153****8345

  注意材料齐全，保留证据，避免纠纷。

  查看全文↓ 2014-04-04 12:16:13
• 145****6071

  你把东西都准备齐全了 卖方的原件房产证、身份证、契税票、原始购房发票等在就是定金一定要多给一些，防止业主涨价。至于一房多卖的问题，如果是在小区里面的，那就和业主去小区物业公司核实身份，如果不是，那就和业主土地局或房管局查一下此房是否有过交易记录。
  
  你只要到时候过完户，拿到房本，契税票，然后去物业做完物业交验就行了！

  查看全文↓ 2014-04-04 10:13:34
• 152****1582

  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:02:13
• 138****0050

  过户其实是**后一步环节。基本上没有什么了，这时候**要注意的就是自己的资金安全！和过户后的一些细节问题。入上面所说的。。**好扣留1W房款以免房东没有结清物业，办理完物业交接手续，当面给出**后的钱**安全。。不过这个要看房东的人品而言了

  查看全文↓ 2014-04-03 20:49:32

相关问题

• 问 二手房过户的时候需要注意什么
  答

  二手房过户的时候需要注意：1、了解当地户籍政策。在交易的过程中，买卖双方都应当合法，在交易之前应当了解市场行情以及买卖的各个环节和步骤，尤其是在一些大城市有落户的限制，所以买了房子也不一定能够迁入户口。2、查清房屋产权人。要求出售方出售产权证书、身份证，核实房屋产权人，如果有共有人的状况，那么在签合同的时候也要与共有人签订合同，如果共有人无法出席，那么需要委托书。3、预留部分房款，并约定违约责任。预留还款的目的就是在于要求卖家在出售完房屋之后，尽快的将户口迁移出去，而且在合同中约定罚金，这样也能确保自身的利益。4、核实二手房屋物业费用。应当了解一下之前的物业费用是否结清，否则交易完成之后，这部分费用只能自己负担。

• 问 二手房过户需要注意什么？
  答

  小样。。。上百度。。。。你也打算入才楼市所////哈哈。。。

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• 问 二手房怎么过户?二手房过户都需要注意什么?
  答

  二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。第3步：赎楼赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。出于风险考虑，买家**好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。第5步：签订买卖合同签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方**好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。**主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

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• 问 二手房过户时需要注意什么？
  答

  你需要带上新的扣费存折以及存折开户人的身份证原件以及复印件，如果不是户主去办理的话，还需要带上经办人的身份证原件以及复印件去营业厅办理改帐业务就可以了。

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• 问 买二手房过户需要注意什么
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  1. 办理交易手续时，应携带个人身份证、房屋购置合同和其他相关证明文件；2. 办理过户时要向房地产中介缴纳房屋过户费及其他相关费用；3. 买卖双方及其代理人需参加公证书的签订及相关的房屋过户手续；4. 办理交易手续应完整、如实书面填写；5. 买卖双方应按照相关规定提交相关购房凭证；6. 买卖双方应按照规定向房屋交易中心缴纳房屋登记费；7. 办理相关完税手续；8. 买卖双方应完成相关的银行贷款手续；9. 买卖双方应完成房屋交接手续；10. 买方应按照相关规定完成房屋购置税的缴纳。

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