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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6.规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35.住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右.
全部5个回答>容积率3.8算高还是低？
134****0141 | 2014-04-04 17:12:37
已有8个回答
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144****8478
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 公式：总的建筑面积 / 总的占地面积 一般来说，容积率越低越好。
查看全文↓ 2014-04-07 09:40:50 -
136****6277
建筑容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块
查看全文↓ 2014-04-07 09:01:40
面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建
筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。 -
143****0697
容积率的概念：容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与建筑用地面积的比值。而不是规划用地面积，规划用地面积是红线内土地面积——子虚乌有。
查看全文↓ 2014-04-06 10:29:08
建筑基地内的以下建筑面积（地下室），不计入该基地核定建筑面积，但须计入可建建筑面积：而会所、幼儿园、变电站等需要计入容积率。
衍生出来的容积率内容;
1、容积率决定了什么？
决定了不同产品类型之间配比
决定了不同的产品形态
决定了不同的面积区间
决定了不同的产品户型使用功能
决定了**的售价和盈利表现
**了**能否盈利、盈利难度接如何盈利的问题
因为容积率决定不同类型的产品，决定了客户不同的客户层面，进而决定了不同的竞争格局
3、正常情况下，建筑形式与容积率之间的系数对比
建筑形式高品质，低容积率中品质，中容积率低品质，高容积率
独立、双拼别墅小于0.30.3-0.40大于0.4
TOWNHOUSE联排别墅0.5-0.60.6-0.70.7-0.9
4、5层叠加0.7-0.80.8-0.90.9-1.1
6层多层1.1-1.31.3-1.51.5-1.7
11层小高层1.7-2.02.0-2.22.2-2.5
18层高层2.2-2.52.5-2.72.7-3.2
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅**。
2、容积率0.3%7E0.5，一般独别墅**，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5%7E0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3%7E4层，局部5层的楼中楼，这个**的品位就相当高了。
4、容积率0.8%7E1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2%7E1.5，正常的多层**，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5%7E2.0，正常的多层小高层**。
7、容积率2.0%7E2.5，正常的小高层**。
8、容积率2.5%7E3.0，小高层二类高层**（18层以内）。
9、容积率3.0%7E6.0，高层**（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼**。 -
151****2239
某地块的地上建筑物的建筑面积除以该地块的面积就是容积率。
查看全文↓ 2014-04-06 09:23:47
容积率低说明小区居住密度小，那么环境等等方面自然也好了。
一般别墅的容积率就比较低，大多都只有零点几。
但是现在容积率低了就要多缴税，所以很难说他好不好 -
136****9544
真正的别墅法规容积积率不 大于0·35，容积率和密度是两个概念。另外别人回答你并没收你什么好处，你的问题补充那两句话是正常人说的吗？ 别人不是你的下属
查看全文↓ 2014-04-06 09:09:16 -
137****3145
查液压公式啊
查看全文↓ 2014-04-04 18:28:32 -
148****8350
小区面积和建筑面积的比例 4 算高了 商住都会高于1
查看全文↓ 2014-04-04 17:28:34
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容积率是总建面和总占地面积的比值,容积率越高说明小区住宅密集度高,人多,人均绿化面积小,楼间距很近,而且基本都是30层左右的高层,两梯四户以上的结构比较多,舒适度大大降低,别墅的容积率**低,基本都不到1,如果容积率超过3的话就有点挤了,不过容积率高了有一点好,就是公摊比较低。
全部3个回答> -
答
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
全部5个回答> -
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1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项
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答
通常来说容积率是越低越好的，容积率越低就意味着建筑面积越少，相对而言密度也就越低，对于居住的业主们来说是舒适度更高的，反之容积率越高，就说明建筑面积多，居住人口也多，人口的密度大了，住起来舒适度就没有这么高了，因此大多数购房人都喜欢选择低密度的住宅区。高容积率的楼盘选房需要注意的事项：①物业管理。高容积率楼盘的卫生，设施等管理难度大，对物业的管理要求就会很高。所以看房时需了解清物业的管理水平，应选择口碑优良的物业。②梯户比。高容积率的楼盘通常楼层高，每层的住户都多。在看这类房子时，重点要留意梯户比 ，若电梯数与每层楼业主数的比例较高，居住舒适度也就没这么高了。③安保系统。高容积率楼盘居住人群较复杂，购房人需注意看该楼盘是否配置了健全的安保。
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