.png)
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。 标准的解释如下： “按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。 按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。 购房者应该如何选择适合自己的住房按揭贷款 在现行贷款利率和贷款期限相同的情况下，各家银行住房按揭贷款服务的差别主要体现在还款方式和售后服务的不同上。许多购房者来电咨询，购房时准备贷款的客户如何选择适合自己的住房按揭贷款呢？ 1、对自己购买房产的目的、还款来源和还款能力等情况进行认真的分析。例如 购买房产是自住，出租，还是投资；申请贷款的是自有资金不足，还是手头有资金但考虑投资或现金的流动性而不愿意选择一次性付款；收入是否稳定，月还款额占家庭收入的比例是否在可承受的范围之内。 2、要清楚各种还款方式的优缺点、贷款条件以及银行可提供的售后服务种类。 ⑴、等额本息还款法（即：等额法）：优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户； ⑵、等额本金还款法（即：递减还款法）：优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大。适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户； ⑶、移动(波浪)还款法：优点是根据自己收入预期变化和财务状况设计还款额且利息支出**少，缺点是对所购房产和贷款申请人的要求较高。适合购买住房用于出租或投资的客户。 3、需要注意的是，除了还款方式之外，贷款的售后服务常常被购房者忽略，因为随着客户经济条件的改变，先前的贷款可能已经不适用了，原贷款银行是否能够提供多样化的售后服务，是客户必须要加以考虑的，如：是否可以提供不限次数、不限金额的无障碍还款；在客户还款纪录良好的前提下，是否提供二次抵押授信给客户，让客户有一笔随时可以动用的资金；需要出售住房时，对转按揭贷款是否有限制；偿还贷款出现困难时，是否可以提供加按揭服务。 4、圈定可提供贷款服务的银行。 可供选择的银行范围有哪些呢？一是由您购买房产的开发商指定的一家或多家银行，即需与开发商签订住房按揭贷款协议并由开发商提供阶段性担保责任作为贷款发放条件的银行。二是已经开办“不指定楼盘”按揭贷款的银行，即不需与开发商签订住房按揭贷款协议，以所购房产符合预售规定并由住房担保中心提供担保为贷款发放条件的银行，如民生银行等。
全部5个回答>什么是按揭？
151****2351 | 2014-04-04 17:35:34
已有9个回答
-
-
133****1196
按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
查看全文↓ 2014-04-05 19:47:43 -
146****3495
可以买啊。只需要提供一个公司证明,然后加盖个章就OK啦。可以去你朋友的公司盖章啊。收入越高贷款信用就高,贷款期限也长,每月换款金额也可以少些。
查看全文↓ 2014-04-05 18:02:30 -
157****4898
一、 什么是按揭？
查看全文↓ 2014-04-05 15:27:34
是指个人在购买住房时因自有资金不足，在支付首期房款后，以其房产作为抵押，向银行借款支付余款后，并按约定分期定时等额还本付息的一种贷款业务。
二、 每月本息偿还额如何计算？
i ( 1 i )n i ( 1 i )n
公式： M = P ( 1 i )n -1 ( 1 i )n -1 为n期系数
M每月本息合计数 P贷款本金 i月利息 n还款期数=贷款年限X 12月/年
三、建设银行自营性个人住房贷款还款系数表（2002/02/21）为多少？
年限
年利率（%）
月利率（%）
还款期数
系 数
一年
4.770
3.975
12
0.085502118
二年
4.770
3.975
24
0.043768458
三年
4.770
3.975
36
0.029867741
四年
4.770
3.975
48
0.022925251
五年
4.770
3.975
60
0.018766042
六年
5.040
4.200
72
0.016123494
七年
5.040
4.200
84
0.014152712
八年
5.040
4.200
96
0.012678972
九年
5.040
4.200
108
0.011536579
十年
5.040
4.200
120
0.010626114
十一年
5.040
4.200
132
0.009884309
十二年
5.040
4.200
144
0.009268983
十三年
5.040
4.200
156
0.008750934
十四年
5.040
4.200
168
0.008309302
十五年
5.040
4.200
180
0.007928789
四、 抵押房产能否转让、出租等？
抵押房产的抵押权人是贷款银行，借款人无权把抵押物转让、买卖、出租、赠与、再抵押。借款人在转让、买卖该房产前，必须还清贷款本息，注销抵押登记；出租或再抵押须经过抵押权人同意；赠与或继承时，受赠人或继承人须在接受房产起30天内持有关法律文件办理变更手续，并愿意继续履行还款责任。
五、 借款人能否提前还款？
可以提前一次性还清全部贷款本息，也可以提前归还部分贷款本息。
六、 还清贷款本息后如何注销抵押登记？
借款人到期或提前还清贷款本息后，与银行的借贷关系结束，房产抵押关系终止，贷款银行在30天内把抵押房产有关权证及文件交还抵押人，并出具证明交抵押人到登记机构办理抵押登记注销手续。
七、 办理银行按揭的条件和提交的资料是什么？须交纳的多少费用？
一． 条件：
1.合法的居留身份。
2.有稳定的职业和收入。
3.有按期偿还贷款本息的能力。
4.有购买住房的合同。
5.有贷款行认可的资历进行抵押或质押（所购房）。
6.18岁以下，60岁以上的借款人需有其直属亲属（18岁-60岁）一起购房、贷款。
7.非珠海市户口的借款人须有担保人。
二． 需提交的资料：
1.身份证件。
2.合法的购房合同。
3.贷款行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明。
4.办理抵押登记的授权委托书。
5.个人住房贷款申请书。
6.与银行签定《个人住房贷款借款合同》、《不可撤销担保承诺书》、《个人住 房贷款抵押合同》。
7.与银行签定《直接划款授权书》。
三． 缴交费用：
1.抵押登记费218元（国土局收）。
2.保险费借款本息X 120% X 1.5 ‰X年限(保险公司收)。
3.工本费、档案保管费：200元。
4.律师代理费：个人住房贷款20万元以下按300元收取，20万元上每增加10万元贷款额加收100元（按揭中心收）。
备注：本公司提供按揭的条件：
1.住宅楼按揭的范围为市区住宅，不包括别墅，民宅。
2.楼在10年以上（89年前）的住宅**高只能提供六成按揭。 -
152****5684
个人住房商业性贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
查看全文↓ 2014-04-05 15:23:35
办理个人按揭贷款需提供的资料有：申请人的身份证、婚姻状况证明、与售房房单位签订的购房合同或协议、《**款证明》正本及其已付款的收据或在本银行的存款证明、收入证明（盖单位公章）、在职单位营业执照副本复印件及其他银行要求的文件。
2003-11-13 14:00 转自： 大洋网
页面功能 【我来说两句】【我要“揪”错】【推荐】【字体：大 中 小】【打印】 【关闭】
贷款买房一般是存款不多的年轻上班族的救命稻草，但贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。有专家指出，贷款买房要注意做到“六不要”。
一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
二、在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
四、贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
-
156****9621
简单说就是你向银行借钱！
查看全文↓ 2014-04-05 11:22:41 -
156****4689
答：按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
查看全文↓ 2014-04-05 10:32:13 -
131****3384
可以买房啊。比如说房屋总价40万,你**15万,可以从银行贷款25万。贷款的时候需要提供你的身份证户口本单身证明(或者结婚证),还有收入证明。收入证明是需要你所在单位盖章的,没有固定单位也不要紧,只要你能保证还上贷款,可以找个朋友的公司帮忙盖章,但是不要让银行知道你在作假就可以了。
查看全文↓ 2014-04-05 09:37:06 -
144****6276
按揭贷款
查看全文↓ 2014-04-04 17:44:49
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款？
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
楼宇按揭的具体程序如下：
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
买房付全款还是办按揭？
选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。
付全款的三大优点
1.付全款省钱
虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2.无债一身轻
付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3.转手容易
从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的两项缺点
1.资金压力大
如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2.投资风险大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
办按揭的三大优点
1.花明天的钱圆今天的梦
按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
办按揭的缺点
1.背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
相关问题
-
问 什么是按揭呢？答
-
答
按揭买房其实就是指购房者以购房为目的向银行申请一定的贷款来支付房屋的房款，并且在将贷款按照一定的年份来支付给银行，而银行会从中收取一定的利息。如果购房者在一定期限内没有按时向银行进行还款，那么银行有权将该房屋进行拍卖，并且将拍卖的费用支付于房屋贷款。在进行按揭买房的时候，可以通过商业贷款，也可以通过公积金贷款等多种形式其中商业贷款的利率相对来说会更高一些，而公积金贷款利率会更低一些，所以在选择的时候尽可能使用公积金来进行按揭买房。
全部2个回答> -
问 什么是按揭答
按揭其实就是一种贷款的方式，无论是购房购物，甚至是消费贷款，按照每期或者是固定的周期进行还款都属于按揭，只不过大多数的情况之下按揭用于购买房屋或者是购买车辆，把房屋或者是其他的物品作为抵押物抵押给银行之后，申请到相应的资金用于支付费用，然后每个月再分期偿还，房屋抵押贷款已经成为了目前购房的一种不二选择。在进行房屋抵押贷款的时候，首先要明确自己是否具备有抵押的能力和资格，并不是所有的人都能够申请抵押贷款，用于抵押的房产能够上市流通，并且具备有一定的价值，房屋面积太小或者是房龄时间比较长，可能会面临拒绝贷款的情况，而且进行抵押的房产需要是借款人的房子，能够提供房屋所有产权证或者是购房合同，银行会对所提交的资料进行审核。
-
答
按揭一般指买房时向银行贷款，自己只付**，剩下的用银行贷款。上家原先在银行办理过贷款，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋转给下家。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。
-
答
买房分为全额付款和按揭付款。按揭付款就是**一定比例（二手房目前一般**低三成，新房房两成），才能申请银行贷款，申请后该贷款作为房款交给卖家。然后你按照每月/每年向银行还房贷。
全部5个回答> -
答
一、什么条件不能按揭买房1、银行的贷款业务办理成功之后，每月都需要按时足额的还款，有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况。2、在银行办理贷款业务时很看重征信的，大家都知道，一个人的信誉不仅关乎着他们在外的形象，也是他人、企业评判的依据。3、虽然各商业银行均推出了个人住房按揭贷款，但是此项贷款对借款人年龄有严格的要求，男士年龄高不超过65岁，女士高不超过60岁，超出此范围则无法获贷。在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。什么条件不能按揭买房？按揭买房流程是什么二、按揭买房流程是什么1、如果购房者想获得楼宇按揭服务，在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时，还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。2、申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证以后，拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
