装修前与装修后的土地评估价

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• 155****7132

  1、《房地产估价规范》和《城市房地产抵押估价管理办法》中并没有对房地装修因素有特定说明，没有明确装修价值计入评估价值中去。
  2、装修做为一般因素，在银行抵押评估中现行作法一般忽略不计。
  3、房地产装修价值作为项目整体资产评估时一般却考虑进去。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:32:20
• 147****0526

  装修只能影响房价，不会影响地价。装修只能影响房价，不会影响地价。房子装修与否只影响房子的价值，不会影响土地的价值。土地并未改变位置，评估价当然不会有变化

  查看全文↓ 2014-04-04 18:11:15

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• 问 房子评估价很贷款有什么关系?评估价高低与是否贷款有关系吗？
  答

  有，评估当然有人为操作空间在里面！一定不是按成交价，按成交价的话你就得交很多税， 按揭的不避税的才是按评估价 。 基本上是按市场市场指导价，有专门的表格 按地段楼层 年段 可以计算出 用市场指导价申报 。二手房所购房屋为住房的，贷款额度**高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度**高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。

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• 问 请问公积金贷款与评估价有关系吗?
  答

  公积金贷款跟评估之间的结合点是在二手房上，一手房是直接是房价。但是一手房贷款提供公积金的并不是很多。如果要申请公积金贷款资格公积金管理中心是要审核的。

• 问 二手房交易中还存在两个评估价吗?那到底我贷款的70%是按照哪个评估价来的？
  答

  两个评估是是两个不同的部门给出的，一个是房产局的，一个是银行的。贷款的当然就是银行的评估价啦。

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• 问 二手房的评估价是怎么计算的呢？
  答

  你好,评估费怎么算？

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• 问 土地的评估价格能低于基准地价吗？
  答

  土地的评估价格是可以低于基准地价的1、根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。”既然是平均价格，则对单宗土地而言，自然有高于此价格的情况，也有低于此价格的情况。2、按现行的土地评估办法中也可以看出，土地评估价格受影响的因素很多，与基准地价有联系，但并没有规定其不能低于基准地价。(1)基准地价修正法基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。根据《城镇土地估价规程》与当地基准地价报告，其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：基准地价修正系数法公式=基准地价×K1×（1+∑K）×K2式中：K1——期日修正系数∑K——影响地价区域因素及个别因素修正系数之和K2——年期修正系数(2)成本逼近法成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。

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