哪些房屋不可以进行抵押，出租房屋能否抵押？

已有8个回答

• 145****9985

  有效,如果房主未到期不让住可按合同条款赔偿

  查看全文↓ 2014-04-08 12:38:30
• 151****5999

  你好 根据《房地产抵押管理办法》(原建设部令第97号)《房屋租赁管理办法》》(原建设部令第45号)和去年颁布的《中华人民共和国物权法》的规定1抵押人将其出租的合法房地产进行抵押的,原租赁合同继续有效2抵押人将其抵押的房地产进行出租的,租赁合同对抵押权人不具备法律效力我是华中科技大学房地产硕士 注册房地产估价师 这种问题我们经常会接到客户的提问

  查看全文↓ 2014-04-07 09:28:01
• 151****1962

  你好 根据《房地产抵押管理办法》（原建设部令第97号）《房屋租赁管理办法》》（原建设部令第45号）
  和去年颁布的《中华人民共和国物权法》的规定
  1抵押人将其出租的合法房地产进行抵押的，原租赁合同继续有效
  2抵押人将其抵押的房地产进行出租的，租赁合同对抵押权人不具备法律效力
  我是华中科技大学房地产硕士 注册房地产估价师 这种问题我们经常会接到客户的提问

  查看全文↓ 2014-04-07 09:26:59
• 146****5426

  原来的租赁合同怎么了》

  查看全文↓ 2014-04-06 14:55:39
• 154****0264

  动迁房（上海），动迁协议是03年的但是房产证，房屋预售合同上的交房日期，动迁房**好不要买，因为虽然你说的这种情况下，理论上是可以交易的，但是会

  查看全文↓ 2014-04-06 14:03:23
• 142****9578

  银行能审批通过贷款的前提是您有足值的抵押物，并有合法的权属证明，在没有取得产权证的情况下，银行是不会认定该房屋为您的个人财产的，也不会受理您的抵押贷款申请的
  有产权证是可以申请的

  查看全文↓ 2014-04-06 09:14:07
• 151****4064

  租赁有效
  买卖不破租赁，即使房屋所有权转移，你的租赁合同继续有效，只是要将租金交给新的主人

  查看全文↓ 2014-04-06 09:04:01
• 132****2000

  房地产的租赁权能不能进行抵押呢？在担保法或是房地产抵押管理办法等有关法规中，没有关于租赁权抵押的规定。房屋土地管理部门在办理抵押登记时，只是对房屋产权的抵押予以办理登记手续，而并不对租赁权办理登记。虽然不动产作为抵押物比起其他抵押物来说，更让人能够接受，但并不是说所有的不动产都能作为抵押物进行抵押担保。因为不动产的种类较多，每一种类的不动产因其不同的法律关系都有其特殊性，所以在遇到不动产抵押的情况时，一定要区别对待，谨慎处理。不能作为抵押物的不动产主要有：
  1、**、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产。
  2、军队的房地产(一般是不能作为抵押物的)。
  3、有产权纠纷的房地产。
  4、产权关系不清的房地产。
  5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。
  6、由国家计划即将拆迁的房地产。
  7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。
  8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等)。
  9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押。
  10、违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。上述十类不动产都属于不能作为抵押物的不动产，这类不动产即使在抵押双方签了抵押合同，也办不了抵押登记手续，所以是无效的。以上就是关于“房地产的租赁权能否抵押”、“哪些不动产不能抵押”相关问题的解答。不动产抵押活动看起来简单，实际上操作起来却十分复杂。如果分不清抵押物的性质，看不清抵押物所属的法律关系，很可能使抵押权人的利益受到损害。因此，在遇到类似情况时，建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您分析并解决，您也会省心不少。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:43:33

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  房产三证 其他的条件都可以协商的

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  根据建设部《城市房屋租赁管理办法》、《广东省城镇房物租赁条例》和《广州市房屋租赁管理办法》的有关规定，已抵押、未经抵押权人同意的房屋不得出租。因此，办理了抵押的房屋在抵押期限内，产权人必须征得抵押权人书面同意，才能将房屋出租。如果未经抵押权人同意，产权人就擅自将房屋出租，当产权人不能履行债务时，抵押权人就会行使抵押权将抵押的房屋变卖以满足其债权得到优先清偿，同时租赁关系即解除，承租人将会被要求迁出，其承租房屋的权益将得不到保障。

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  需要卖方提供出示的材料如下a.房产证原件和复印件b.身份证原件和复印件c.原始购房协议原件和复印件d.户口本原件和复印件e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书买方需要提供的材料如下a.身份证原件和复印件b.户口本原件和复印件c.如不是本市户口需要提供暂住证或流动人口婚育证明

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  **好通过中介，找好客人签订租赁合同，还要去街道办理登记租赁手续 。如有违约或在房间干违法的事，可以通过法律制裁他，业主没有那么大责任感。

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  房屋租赁协议出租方(甲方)： 身份证号码：承租方(乙方)： 身份证号码：甲,乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下：一、租赁地址： ； 二、室内附属设施： 。 三、租用期限及其约定：1.租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日；2.房屋租金：每月 元人民币；3.付款方式：按 支付,另付押金 元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息；第1次付款计 元人民币;4.租赁期内的水,电,煤气,电话,有线电视,卫生治安费由乙方支付,房屋修缮等费用由甲方支付;5.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可终止合同,收回房屋使用权,乙方需承担全部责任,并赔偿甲方损失：(1)乙方擅自将房屋转租,转让或转借的;(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;(3)乙方无故拖欠房屋租金达 天;(4)连续3个月不付所有费用的.四、双方责任及义务：1.乙方须按时交纳水,电,煤,电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用；2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金；3.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价；4.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前1个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先；5.在租赁期内,甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议；6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任；7.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。五、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。本协议一式三份,甲,乙双方各执一份,签字后即行生效。六：其它说明： 1、入住时的电表度数： ，水表度数： 。 出租方： 承租方：联系电话： 联系电话： 签约日期： 年 月 日

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