出租房屋要注意哪些

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• 146****6256

  **好通过中介，找好客人签订租赁合同，还要去街道办理登记租赁手续 。如有违约或在房间干违法的事，可以通过法律制裁他，业主没有那么大责任感。

  查看全文↓ 2015-07-11 13:56:49
• 132****3395

  租房要注意房东是否是一房东！**好去中介办理签合同有保障！谢谢

  查看全文↓ 2014-06-02 10:57:58
• 156****6873

  租房您一定要注意;如果您是有电动车或者汽车,一定要看看小区里是否有固定存车位,还有房屋是否有采暖,冬天房主有没有把煤气给您开通.还有楼层,朝向,面积,户型,地段,公交站点是否交通方便...

  查看全文↓ 2014-06-02 09:01:53
• 131****0288

  房屋出租人在出租房屋时往往考虑**多的是租金问题,而对一些细节问题疏忽大意,然而往往就是这些看似小的问题却容易造成不必要的困扰甚至损失。对此,出租人在签订出租合约时需要留心七个细节:
  (1)要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等;对外籍租客要看他们是否有合法居留证明;外地人则可查看暂住证,并应留有租客的身份证复印件;
  (2)可收取一至两个月租金作为保证金,避免租客不交租或水电费而造成损失。
  (3)租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。
  (4)应定期检查维修,若物业造成承租人身体伤害时,要担负赔偿损失的责任。
  (5)扩建及改建要再报批,不能随意乱建。
  (6)签订与中介公司的委托合同时,房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点,**好是到中介公司去签,防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约;
  (7)房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等,由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后,并加盖公章,以防物品的毁损、丢失。

  查看全文↓ 2014-06-01 20:00:53
• 142****4039

  首先要看你想租给什么样的人 比如学生的话的话房租**好是三月一付（毕竟他们的资金来源都是父母）
  然后就是压金了 一般压金是一个月房租
  当然要看你房间里有什么了要是里面有贵重的物品的话压金可以相对高些
  这些你在合同里面都要注明另外也要给他们一个收条（做到双方都诚信）要是租给有上班一族的话 房租可以半月一付
  因为他们好歹有些支付能力如果租给家庭的话 特别是带小孩子的话
  房租就可以一年一付（因为小孩子喜欢在墙上划老划去，家里可能搞的比较脏）
  其他的就是要他们把身份证复印一张给你，记住他的联系方式 当然这些你要认为比较麻烦也可以省了但为了房子租出去 自己省心
  这些小事建议**好还是不要省

  查看全文↓ 2014-06-01 09:00:17
• 145****8427

  给你个范本,结合自己的情况改改就可以
  
  租房合同
  出租方：
  承租方：
  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
  第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量
  第二条 租赁期限
  租赁期共＿＿年零＿＿月，出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
  承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
  1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
  2．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
  3．承租人拖欠租金累计达＿＿个月的。
  租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
  如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
  合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
  第三条 租金和租金的交纳期限
  租金的标准和交纳期限，按国家＿＿的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。
  第四条 租赁期间房屋修缮
  修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔＿＿月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
  出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
  第五条 出租方与承租方的变更
  1．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
  2．出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
  3．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。
  第六条 违约责任
  1．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿＿＿元。
  2．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金＿＿元。
  3．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金＿＿元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
  4．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金＿＿元。
  5．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金＿＿元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
  第七条 免责条件
  房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
  第八条 争议的解决方式
  本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
  第九条 其他约定事项
  第十条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
  本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份；合同副本＿＿份，送＿＿单位备案。
  出租方（盖章） 承租方（盖章）：
  地址：
  
  法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）：
  委托代理人（签名）： 委托代理人（签名）：
  开户银行： 开户银行：
  经办人帐号： 帐号：
  电话： 电话：
  电挂： 电挂：
  邮政编码： 邮政编码：
  鉴（公）证意见

  查看全文↓ 2014-05-31 09:03:00
• 133****7687

  出租房屋需要注意的是找一个好一点租客,要不房子会被搞的乱七八糟。

  查看全文↓ 2014-05-30 21:13:32

相关问题

• 问 出租房屋要注意哪些
  答

  1。一定要找正规中介，大中介一般会和当地派出所有租房人口上报制度。2.。验证租房身份证真假，实在不行去派出所花5元钱验证下。3。 如果房间东西多而值钱，**好不要租给外地人，尽量多压些押金。4。注意采暖期不能随便退房。合同期内如果退房补偿和押金问题。5。一切按合同办事，可灵活掌握，但不可太心善。不然要合同干嘛。

  全部8个回答>
• 问 出租房屋要注意哪些问题
  答

  出租房屋所需要注意的细节问题当中，主要是要检查租房人的真实身份以及租住房屋的用途。特别是在一些大城市当中，对于承租人的基本信息以及是否有正式工作、有无合法的居留证明都是需要率先查验的资料，可以适当的收取1~2个月的租金作为保证金，并且要保留租客的身份证或者是其他的个人信息证明。如果出租房屋是先将房屋交给中介进行委托办理，一定要在签订委托合同时对于房屋的相关信息以及租金和缴纳的方式进行详细的约定。并且要与中介签订委托合同，如果存在有转租或者是其他的损害自身合法权益的事情要给予赔偿，并且在物业验收单当中，应该对于房屋内的所有设施以及设施的新旧程度进行详细的注明，双方共同签名确认之后加盖公章。

• 问 出租房屋要注意什么
  答

  承租人必须出示他的身份证，影印一份，留作日后凭证，以防万一。房东假如要留钥匙，要和承租人协商，承租人不反对的情况下可以，当是承租人不愿意的话，请你**好把钥匙都给他，既然是出租给对方了，对方就享有房屋使用权了。**好有一个协议，还有家具和电器给对方使用，涉及损坏赔偿的问题，还是要写明来，万一损坏了，可以有一个依据。

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• 问 出租房屋要注意那些事项？
  答

  其实不用注意什么的,现在不是都把房子登到中介,中介会帮你做好一切交接的,物业费一般都有业主交,中介公司都会有租赁合同的,等签完合同,中介公司会给你一份的

  全部3个回答>
• 问 如何网上出租房屋要注意什么？
  答

  网上租房注意事项1，确认房屋安全。不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。我联系火炬租房的时候，他们人员跟我保证不是隔段房，现场我也找朋友一起看房，确认了下是真的才跟房东签了租约。2，明确责任安全。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。女生租房可是一定要注意！卧室的门是不是能关严实，大门是否可以轻易通过窗户打开房屋3，签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人（有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符）。**好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。4，签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。5，租房协议有纸为证，交押金要收据。租房一定要双方协商后签订合同，不能单单有口头协议，以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴两个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金6，签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面7，水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等8，违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。9，入住之前**好要求房东换锁（这个真的很重要，而且房东应该出这个费用，租房后确定这个钥匙就只要你和房东才有）。前房客偷偷留下出租房的钥匙，日后前来盗窃的事件时常发生，为了安全起见，入住之前**好要求房东更换门锁。

  全部3个回答>