我要买的二手房，房主只有购房发票，还没办房产证！我咋办？

已有8个回答

• 157****8901

  您好，**好还是要求或者等原业主确认什么时候把房产证办好后交易，现在的房价在不断的攀升，容易违约。原房产证是需要原业主办理的。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:13:05
• 156****4381

  针对你的四个问题，我作如下回复：
  一：去开发商那里调档查询，因为购房合同是有备份的，能够查询到，相对安全系数较高。
  二：带上他的身份证明原件，能证明。
  三：购房合同在区建委的档案室可以查询到。（但是是在房产登记备案的情况之后）
  四：如果房主有你所说的这种情况，你的权利无法保障。唯一的方式是将房产过户到你的名下。也就是说，目前在没有产权证的情况下你们交易是有极大的风险并且没有保障。合同的主体是房屋，证明房屋合法的唯一证据是产权证。
  如有其他问题请给我留言。

  查看全文↓ 2014-04-07 15:15:41
• 148****8782

  这种情况你买的话，只能全款，或者双方协商先预交一部分**，然后去公证处做公证，前提是双方彼此信任的条件下，不然存在交易风险，房子本身没有房产证，所以售价一定很便宜，我想这也是楼主看上的原因，但这样的房子如果开发商资质不够，房产证办理下来的时间一定会无休止的拖延，这样产权一致在别人手里，虽然做公证，但始终不是万全之策，隐患非常大。
  建议购买有房本的物业，楼上说05年购房合同，正常**晚07年本也该下来了，但一致到现在没本，开发商资质一定有问题，请注意谨慎操作。
  至于贷款，只要没有房本，银行不会受理，因为你没有相应的产权物作为贷款的抵押担保。如果非得贷款你本身要有独立物业，可以做抵押消费贷款，把现物业抵押出去，在用所贷的款购买这套物业。

  查看全文↓ 2014-04-07 13:17:15
• 146****3141

  那就等房东把产证办好了再去交易中心交易过户

  查看全文↓ 2014-04-06 17:49:42
• 157****2087

  除了楼上所说的，您可以选择到公证处进行合同公证

  查看全文↓ 2014-04-06 14:26:02
• 146****0852

  那就等业主把房产证办下来在交易过户，您不需要出额外的费用

  查看全文↓ 2014-04-06 09:56:40
• 157****7842

  如果开了发票你就办不了了 要先办他的 再更名 还有你的房子超面积了 要交豪宅税 具体多少 看当地的规定

  查看全文↓ 2014-04-05 22:21:21
• 135****7514

  《物权法》的相关规定，不动产的转移是以产权转移登记为依据，也就是说，你们只是签定了买卖合同，没办理过户手续，该房屋的所有权人还是原来的房主。
  
  如果原房主不愿意过户，打官司能否打赢，
  关键要看买卖合同的效力和相应的举证。
  
  到法院起诉后会有这样几种结果：
  ①合同无效，房主反还你房款及相应利息。
  ②合同生效，房主反还你房款及相应利息和违约金。
  ③合同生效，法院判决房屋归属买房，并强制执行。

  查看全文↓ 2014-04-05 17:53:38

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• 问 房主还没办房产证，只有购房发票，我可买这样的二手房吗？
  答

  那就等房东把产证办好了再去交易中心交易过户

  全部9个回答>
• 问 买卖二手房只有购房合同，房产证还没办下来怎样交易？
  答

  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易

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• 问 我买了一套二手房，没有房产证只有发票，发票名字是原来房主的，我应该办什么手续才能证明房产是我的？
  答

  是熟人就不怕。

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• 问 看中的二手房房产证还没办，怎么交易
  答

  一般要注意1、审查合同签订主体是否适合，明确房屋所有权是否本人，如果两人共同持有，需要另外一人书面同意声明，是否存在查封、抵押等情况。2、具体、详细，对房子位置，面积，付款方式，税费承担，过户期限，违约责任，按揭房的贷款和还款方式，过户进行及解决方式明确约定。3、针对中介也需要违约责任，三方牵制。4、提前计划，如果出现违约情况，及时采取措施把损失降到**低。

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• 问 我要买二手房，房主将购房发票弄丢了，请问能办理过户手续吗？
  答

  　　如果购房合同万一丢失，购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。若已经办理了过户登记手续，只需补办丢失的材料就可以了。如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到房管部门查询。

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