房主还没办理房产证的房子如何购买,急!

已有9个回答

• 142****1961

  今年5月才出新证 而且公积金贷款?
  1. 首先就不能一次性付款去买了 公积金业主还没供够1年 不能赎契!
  2. 像这种情况你只能通过按揭公司搞转按 而且是公积金转商业贷款!所以价钱不是特别便宜的话 建议你还是不要买这个房子 除非业主肯便宜一点 把你商业贷款的利息和搞贷款的杂费减掉(1年利息) 你就办公积金转商业贷款 然后供够半年后提前还贷!

  查看全文↓ 2014-04-08 12:11:07
• 143****7019

  可以购买!没有问题。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:04:51
• 158****2269

  建议不买！或者按负资产制造者大师的意见操作。理由：
  没有房产证的房屋是不能买卖的，交付7年没有办理房产证本来就是问题。买房子可不是市场上买蔬菜，开始一辈子的大事，还是等他完善了房产证后再买吧，宁愿贵点。香港人不是有宁愿买贵的，不能买错的说法。值得我们学习。

  查看全文↓ 2014-04-06 21:18:26
• 156****2389

  针对你的四个问题，我作如下回复：
  一：去开发商那里调档查询，因为购房合同是有备份的，能够查询到，相对安全系数较高。
  二：带上他的身份证明原件，能证明。
  三：购房合同在区建委的档案室可以查询到。（但是是在房产登记备案的情况之后）
  四：如果房主有你所说的这种情况，你的权利无法保障。唯一的方式是将房产过户到你的名下。也就是说，目前在没有产权证的情况下你们交易是有极大的风险并且没有保障。合同的主体是房屋，证明房屋合法的唯一证据是产权证。
  如有其他问题请给我留言。

  查看全文↓ 2014-04-06 20:09:34
• 137****6415

  风险太大了，集体产权是属于公房，不能交易的。

  查看全文↓ 2014-04-06 12:14:00
• 136****1942

  正常的情况是不能，动迁房不满三年，没有产证。是不能做抵押的。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:44:43
• 151****1953

  不可以买卖的！不要去买那种公房哦！现在公转私是转不了的。他说可以转就在骗你！

  查看全文↓ 2014-04-06 09:41:34
• 136****4534

  诚基中心的房子,有房产证,可以购买。

  查看全文↓ 2014-04-05 19:50:58
• 157****7598

  不能，这个典当师无法给予办理的饿，只有房产证的才给做

  查看全文↓ 2014-04-05 18:33:57

相关问题

• 问 还迁房如何办理房产证?还迁房房产证还没办下来可以购买吗?
  答

  回迁房办理房产证应交那些费用和手续：一，必须提交的证件：1、房屋拆迁安置协议书2、旧房拆迁作价凭证3、原房屋所有权证　　D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》4、身份证二、应交纳费用：1，拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。2，超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米3，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

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• 问 请问已备案还没办房产证的房子如何买卖?
  答

  1、已备案但未办房产证的房子，如何转让？答：按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。2、如果有买家要买房，此房转让的具体流程是什么？答：这个问题和上面是一回事，以上面解释为准。3、转让费用是多少？答：按你以上的情况，费用包括：一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。四、主要是第二项里面的税金太重，请重点考虑。4、更改备案期间与买家是否另立房屋交易合同？如何订立合同？买家付一部分定金后，剩余尾款如何要回？答：你提到了更改备案，说明你在房产管理部门有一定关系，这样办理会很省钱。和前面的就不一样了，步骤是：一、把你原来和开发公司签的合同退回开发公司，同时由开发公司将买方直接变为第三人，这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人，把备案变更掉或撤销掉，这样第三人才能去办理房产证，如果尾款不清，就不要让他们变更备案内容。

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• 问 房产证还没办理可以买卖吗
  答

  可以的，但是一定要供楼满一年以上

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• 问 房子没有房产证怎么卖? 房产证还没办理的房子可以买卖吗？
  答

  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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• 问 请问在房产证还没办好的情况下，房子要改名，如何办理？
  答

  只能找开发商看愿意不愿意给你改

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