收房验房的时候，都要用什么验房常用工具？

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• 156****1829

  验房的工具有很多，要买的话上千块，如果不专业也验不出什么问题，而且浪费钱。还不如找一家验房公司帮你们验房 免费咨询 QQ：2477295527 电话：1862088****

  查看全文↓ 2014-04-28 23:23:25
• 135****8548

  内 容： 收房注意事项
  
  一、证书方面：1、《竣工验收备案表》； 2、测绘部的实测面积文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积）；3、《住宅质量保证书》；4、《住宅使用说明书》 以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任!
  二.检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗 户位置,管道布线)
  三.市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件.
  四.仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字. 另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。
  五.实地验收:
  1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范.
  2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线.
  3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求.
  4.门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙. 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。
  5.水电工程:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确. A. 防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B.给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。C.卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。D. 厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
  6.室外工程:阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常.
  7、 墙地面空裂——墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  8、 阳台裂缝——这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。
  9、电气设备——A.检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B.开关接口——检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。
  10、 插座——检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
  11、 查抄水表、电表底度。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:26:46
• 153****6837

  第1招：看“备案”留“两书”
  
  新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
  
  2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工时，都要进行一户一验，并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
  
  第2招：卫生间不渗不存

  查看全文↓ 2014-04-08 09:03:29
• 136****5126

  有无裂缝，有无漏水，有无开关不好用，有无门锁用不了，有无质量上问题

  查看全文↓ 2014-04-07 13:56:53
• 137****7262

  如果楼主是自己验的话，可以带以下简单的工具：
  ◆1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
  ◆1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  ◆1只塞尺——用于测裂缝的宽度
  ◆1只5米卷尺——用于测量房子的净高
  ◆1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  ◆1只计算器——用于计算数据
  ◆1只水笔——用于签字
  ◆1把扫帚——用于打扫室内卫生
  ◆1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  
  如果是请专业的验房公司来验的话，楼主不需要自带工具，像广州啄木鸟验房公司都会给验房师们每人配置一套专业验房工具的。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:30:30
• 143****4805

  验房顺序：
  专人进行同步记录。
  一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）、电梯（使用、外观）。
  二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
  三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  
  验房常用工具：
  一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
  二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）其实一只小夜灯就ok了。
  三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋、纸 火柴、卫生纸、凳子、纸、笔
  验房专用工具：JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。大家一定说手里没有，其实有些家伙有没有皆可，正如徒手也可以斗殴。
  
  验房注意问题分述：
  1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
  2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
  3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
  4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓，没有专业家伙可以用实心木棍代替。听说前些年蛊惑仔通用的白蜡杆就不错。忌用棒球棍，那是摆造型用的。
  5、验电：
  A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
  B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
  C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
  D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
  E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。
  F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
  G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。
  6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
  7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
  8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），*墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否起鼓。
  9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
  10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。现在大多数毛坯房都是预留哑口，这部可以省略了。
  11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。
  12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求。
  13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
  14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。现在大多数毛坯房都是预留哑口，这部可以省略了。
  15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。没有专业水平仪，可以用一颗小滚珠代替。别担心没处找，看楼下谁的自行车不顺眼拆了车轱辘里面就有。
  16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
  17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30平米,那么开启的窗户面积应有1.5平米；
  18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10平米,那么开启窗户面积应有1平米。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。
  19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
  20、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
  ①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下雨，下大了全家跑到马路上去躲雨。这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。
  具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。
  ②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到**大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。
  ③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。
  有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。
  21、卫生间：
  ①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
  ②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔**近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。
  ③卫生间门上没留0.02平米通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）
  22、暖气片：
  ①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。
  ②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。
  

  查看全文↓ 2014-04-06 10:04:53
• 153****0874

  拿尺去量套内面积是不是跟合约的一致,看墙有没有裂,有没有渗水,户型是不是一样

  查看全文↓ 2014-04-05 21:35:31

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  3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔。

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• 问 毛坯房怎样验房？常用的验房工具有哪些呢？
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  验房准备：1.一般房产开发商会在半个月左右通知业主验房，所以业主需要在这段时间内准备充分在去验房，将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件，了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单，并且加以备注以防验房时忘记。2.准备一些验房所需的小工具，验房中有许多小细节需要各位注意的，如要检查地面与墙体是否空鼓，可以准备一把小锤子，如要测量房子的大小就可以带上一把卷尺，带上一个计算器能计算房屋的一些数据，用数据看问题。注意事项：1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。提醒在如何验房收房时，一定要仔细阅读开发商的文件资料，并且要求给业主《住宅使用说明书》 、《住宅质量保修书》等文件资料。

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• 问 装修验房工具要用到哪些？
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  ▲准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓；（市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替）▲准备验电插头一支，用于检测电路状况；（市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖）▲准备几支白色粉笔，用于现场标记。（切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色）；▲水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅；▲废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅；▲手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位；▲准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量；▲准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录；▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道。

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• 问 毛坯房验房工具需要用到什么？
  答

  1、乒乓球乒乓球是圆的，容易滚动，所以乒乓球主要就是为了查验地面是否平整倾斜的，不同的区域标准不一样，比如卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但这个坡度可能只相差两厘米左右，用眼睛可能看不出来，那么就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，看乒乓球是否滚向地漏。另外根据建筑设计、施工中的规范，住宅楼室内的排水管道立管和横管安装完毕之后，是需要做“通球试验”的。方法是在下水管起开口处投入如乒乓球，然后灌水，再到户外的 个检查井处观察，发现小球流出即为合格，说明管道排水很顺畅。2、小锤子验房时准备一个小锤子，重点关注墙壁中部、窗台两侧等容易出现空鼓的位置，空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的。3、卷尺这个工具应该大家都能够想到，主要是用来实地测量房屋的大小面积等等是否与合同上一致，自己测量的是净高，加上楼板的厚度后才是合同上约定的。误差在1.8—2厘米之内是正常的，超过这个数字的话要让开发商整改。4、打火机验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。5、脸盆卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以带个脸盘去。灌入几盆水后，看水是不是往地漏方向流动。6、小镜子小镜子可以用于查看一些不容易看到的地方，用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方，检查门的密封度，牢固性，猫眼清晰度，窗户牢固与否，是否有刮痕等。7、电笔根据规范，水电都已经开通的房子才能交付，而电笔就是用于检查检查电是不是真的通上了，同时要查看电气部分检查回路与电表数，插座完好以及布局；水部分检查水表、排水系统、下水管封口是否完好、有无渗水情况。

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• 问 验房工具都有哪些,验房工具的作用是什么？
  答

  1. 卷尺、榔头卷尺和榔头是验房工具中相当重要的工具，因为卷尺可以测量出房屋的净高，测量后可以与合同中的房屋净高相比，看看是否一样。验房时可以利用榔头轻敲房屋墙体与地面，看看有无空鼓现象，若敲击时有发出“空空”的声音，那说明装修不合格，要叫装修人员返工重做。2. 塞尺在验房时可以用塞尺来检查房屋中墙体的平整度以及地面的裂缝宽度，若测量的地面缝隙比较小，那就没什么危险性。但是若在阳台与房间相连的地方有裂缝，那有可能是阳台断裂的预兆，这时就要相当注意了，应及时告知装修人员进行装修。3. 洗脸盆、水桶洗脸盆和水桶也是验房工具中比较重要的工具之一，它们主要的作用是检验下水口处是否存在堵漏现象。检验时要用盛了水的水桶或脸盆向每个下水口进行灌水，包括厨房、阳台和卫生间的地漏、马桶下水口、台盆下水口、浴缸下水口等地方。若灌水时有听到“咕噜噜”的声音，那说明管道通畅。也可以将水龙头打开，水流要大要急，这样不仅可以测试水压，也能测试排水速度。4. 万用表万用表的主要作用是检测每个分闸有没有控制到每条分路的线路，以及检测每个强电插座是不是通畅。不过在进行此操作前，一定要将总电闸拉上关闭电源，这样才不会危及到检测着的安全。5. 镜子镜子是用来检测门的顶部和底部的油漆，尤其要注意卫生间的门，因为要是顶部和底部的油漆涂刷不均匀，那门使用时间久后，涂刷不均的地方就会腐烂损坏。也可以用镜子检测门边有无变形情况或划痕，还能检测门与框的密封度。

  全部3个回答>