什么是建筑面积毛密度 ？什么是容积率？

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• 132****8087

  建筑面积毛密度也称容积率。是以每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(平方米/公顷)或以总建筑面积(m2)与居住区用地(m2)的比值表示。 比如一个小区总建筑面积50000平米，小区占地面积40000平米，容积率就为1.25

  查看全文↓ 2014-04-12 11:19:09
• 146****2118

  建筑容积率(建筑面积毛密度)是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。
  附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:26:03
• 138****3152

  容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。
  计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
  容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:22:24
• 146****6981

  容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

  查看全文↓ 2014-04-09 15:01:41
• 138****6733

  容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
  计算公式
  容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率
  各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

  查看全文↓ 2014-04-09 13:59:41

相关问题

• 问 什么是容积率 建筑密度
  答

  容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。建筑密度是指小区内建筑的占地面积与用地面积的比率。容积率和建筑密度都是关系到小区内居住舒适度的数据。

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• 问 什么是容积率。套内面积，建筑面积，绿化率。绿地率。建筑密度
  答

  容积率是总建筑面积除以总占地面积的百分比绿化的占地面积/总用地面积=绿化率建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和占地面积:房子占了多少地用地面积:政府给你开发商红线内的面积

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• 问 什么是容积率与建筑密度?
  答

  建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

• 问 什么是容积率 建筑密度？作用都有哪些呢？
  答

  容积率=建筑面积÷用地面积，通俗地说，就是 所建房屋的面积是用地的面积的多少倍。比如缩小房子之间的间距、多增加楼层都能提高容积率。所以小区的容积率越高，就越拥挤。建筑密度=建筑占地面积÷用地面积。通俗地说，就是用地的面积里用来盖房子的占多大比例。容积率可以大于1，建筑密度必定小于等于1。

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• 问 什么是容积率 ？建筑公摊面积？套内建筑面积？
  答

  1、容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比，一般来讲，容积率越高，建筑物越高。高楼大厦的容积率高，多层建筑较少，别墅的小，平房更小。容积率还有不同的表白，有的是总的住宅建筑面积与地面面积的比率，有的包括商场，还有的包括停车场的面积。 2、还有一个是建筑密度，是指建筑物的投影面积与地面面积的比，密度越大，建筑物所占的面积越大，表示地面的绿化与路面等面积越少，别墅，由于占用绿化面积较大，所以是低密度住宅。平房，如果建得密密麻麻，只留很窄通道，那么密度也会比高楼大厦高得多。 3、还有就是实用面积比例，比例越高，实用面积越大，就是说分担的公共空间的面积相对较少。平房，别墅，小高层一般比高层建筑的实用率高，因为如会所、电梯间、电房、走廊等公共场所与共用建筑设施，一般被分摊到户。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

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