物业公司如何建账？

已有5个回答

• 136****3814

  不甚理解！

  查看全文↓ 2014-04-12 09:11:49
• 148****4436

  如果要代收水、电费等，要设置往来科目，如其他应收款、其他应付款。
  收物业费等可能是期间收入，比如预收一年物业费，
  应涉及到预收账款，分摊到各月进收入。
  

  查看全文↓ 2014-04-11 20:24:47
• 143****6158

  (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
  
  (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
  
  (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
  
  (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  
  (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
  
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
  
  (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
  
  (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
  
  (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
  
  (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
  
  (11)节日装饰的费用。
  (12)管理者酬金。
  
  (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
  
  (14)公共电视接收系统及维护费用。
  
  (15)其他为管理而发生的合理支出。

  查看全文↓ 2014-04-10 19:40:54
• 156****6579

  你还是先到其他公司了解一下

  查看全文↓ 2014-04-09 19:37:19
• 152****1427

  服务企业如何建账
  服务业也称为第三产业，泛指那些对外提供劳务服务的企业，因它提供的并非是产品商品，而是一种劳务服务，所以我们称之为服务企业。它包括交通运输业、建筑安装业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、旅游服务业、仓储保管业、仓储租赁业、代理业、广告业等。虽然服务业服务项目很多，但由于在会计核算上，成本核算比较简单，所以账簿设置相对也较简单。
  一、现金日记账和银行存款日记账
  现金日记账与银行存款日记账的建立同工业与商业企业相同，使用方式与登记方式也完全相同。
  二、总分类账簿
  服务企业要设置的总账业务较之工业企业和商品流通企业所需要设置的总账要少，但也需设置“现金、银行存款、短期投资、应收账款、其他应收款、存货、待摊费用、长期投资、固定资产、累计折旧、无形资产、开办费、长期待摊费用、短期借款、应付账款、其他应付款、应付工资、应付福利费、应交税金、其他应交款、应付利润、实收资本(股本)、资本公积、盈余公积、未分配利润、本年利润、营业收入、营业成本、营业外收入、营业外支出，以前年度损益调整、所得税”等。
  三、明细分类账
  明细分类账的设置也是根据服务企业管理需要和实用性来设置的。与前两种情况基本相同，与上述不同的只是要设置营业费用明细账。
  企业只要将这三种类型的账簿建立起来，建账的基本工作就算完成了。其他问题就是按规定进行日常会计处理，登记会计账簿了

  查看全文↓ 2014-04-09 17:16:52

相关问题

• 问 如何更换物业公司?
  答

  物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务账务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。 原物管的撤出是非常困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化，把有损于产权人、使用人利益的几率降到**低。

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• 问 小区物业不作为，如何更换物业公司？
  答

  根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中享有下列权利：1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;3.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;4.参加业主大会会议，行使投票权;5.选举业主委员会委员，并享有被选举权;6.监督业主委员会的工作;7.监督物业管理企业履行物业服务合同;8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;9.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;10.法律、法规规定的其他权利。业主在物业管理活动中应履行下列义务：1.遵守业主公约、业主大会议事规则;2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;4.按照国家有关规定交纳专项维修资金;5.按时交纳物业服务费用;6.法律、法规规定的其他义务。

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• 问 如何选择物业公司？
  答

  物业管理公司在合同到期后，新的物业管理公司还没有进入，让业主联合委托现有的物业管理公司，办理临时托管或者适当延期现有物业管理公司。如果业主拒绝让开发商新聘用的物业管理公司进入小区，可以征集尽可能多的业主签名，跟现有的物业管理公司办理临时托管，同时，业主们尽快筹备建立业主委员会。如果是依据物业管理合同，有一个交接的手续，在手续办理完结之前，物业管理公司是不能擅自撤离的。如果没有交接，设备、管理出现混乱，物业管理公司要负责任的。当务之急就是要先成立业主委员会筹备组，然后组织召开业主大会，成立业主委员会。物业管理公司的决定权在业主，没有成立业主委员会的，开发商组织招标的，也要进行公示，征得业主的同意。业主如果选择旧的物业管理公司，就继续向旧的物业管理公司支付管理费，而不向开发商重新选的物业管理公司支付管理费。依据就是业主的签名，2/3以上业主签名。并且明确向房管局和开发商表达业主的意见。或者是，暂时都不向新旧物业管理公司交纳物业管理费，待成立业主委员会后，再决定选聘物业管理公司后，再补交。

• 问 物业公司如何退场？
  答

  融创物业公司 现在是和绿城合作的 融绿物业公司。融创熙园位于无锡 太湖新城 （ ** 论坛 ）蠡湖大道与高浪路交汇处，是融创香港上市后在无锡打造的首个高端项目。 熙园三期产品共由7栋高层建筑、会所及地下车库组成。可建设用地面积约为49440平方米，总建筑面积133093平方米，其中地上建筑面积106212平方米，地下建筑面积26881平方米。容积率1.8，绿化率53%，规划总户数825户。从风水角度上来讲，亦是上风上水的绝佳位置。该组团由6栋楼围合而成。在组团的东侧是一条活水景观河。南侧是政府投资好几十亿建设的华东第一豪华景观大道，在路的中间拥有很开阔的景观资源，结合亭台楼阁、潺潺流水，很好的展示着江南水乡的特色景观。同时这条路是通往无锡新市政府的主干道，太湖新村的一切政府配套都是沿着这条路开发建设的。例如：无锡新市政府大楼、无锡太湖博览中心、 海岸城 （ ** 论坛 ）商业项目等，所以说这条路在太湖新城的意义是非比寻常的。西侧则是熙园项目的高端产品花溪美墅及其他项目稀缺的景观湖。北侧则是组团内部的欧式中庭景观。茶余饭后休闲娱乐的好去处。另外，一栋地面2层，地下1层，拥有室内200平游泳池的法式会所也是这个组团的配套。这个会所可是我们熙园一期独有的，业主可以在自己家门口得到放松锻炼。建筑立面为新古典风格，淡黄色墙身体现住宅建筑的亲切感，厚重的线脚和石材贴面提升建筑品质。住宅入口形象化处理，提升人的心理感受。建筑采用优雅的建筑语言，使整个社区充满纯厚的生活气息。突出主题消费群追求稳健、亲切、优雅的社区风格。建筑在形态上错落有致，成为新的社区景观。讲究简洁、亲切、华美，有明确的特征和一贯性。注意发挥结构构成本身的形式美，造型典雅，讲究材料自身的质地和色彩的配置效果，将都市的喧嚣拒绝在外，自然香纯的味道在邻里生活中绽放。外立面材料底部一至三层为石材，以上部分为高档质感涂料。融创地产8年前进入无锡，一直致力于打造无锡品质人居标杆。8年来，融创熙园产品不断推陈出新，品质不断升级，销量一路**，曾多次登上锡城热销排行榜，并蝉联今年无锡二、三季度销冠。作为城市珍品名宅典范的融创熙园，更是以优越的区位、精湛的品质、大美的景观和完善的配套，成为稀缺的高档住区典范，备受市场的追捧。项目毗邻新的行政中心，享受政府倾力打造的各项政务、商务、商业、生活等配套设施，太湖新城金融商务第一街区、中央商务区、太湖新城科教园在内的高端商务金融配套，同时，无锡高等学府——江南大学近在咫尺，从**到大学的完备教育，在家门口就能给孩子**。紧挨地铁1号线大学城站。在繁华之中悦享生活的便捷和舒适，成熟生活一触即发。无锡优质准现房盘点 献给那些回家置业的人融绿品质，同样品质的房子，我们价格绝对**低，同样价格的房子，我们品质绝对**好。滨湖区太湖新城绝无仅高品质现房：2013年巨献：融创熙园2期丽兹188大平层 豪华景观现房10000-10500均价，3期200平大平层9500均价。融创熙园 私家地铁大盘 太湖新城之心 一站式学区房融创熙园在售户型面积:89平、110平、127平、128平、141平、188平、200平。超宽65米楼间距，太湖新城CBD核心商业板块，在售五期2号楼、5号楼、6号、7号楼阔景高层，二期4号楼188平(至尊王座户型)，另有3期200大平层出售。【太湖新城】市级行政中心，市级金融、商务核心、综合商业开发、科教产业、住宅组团融创熙园周边配套有：商业配套——华润万家超市、无锡海岸城、观山路商业街、地铁SHOPPING MALL、太湖新城万达广场、万顺路商业街；生活配套——67万平米无锡市民公园、无锡大剧院、万象城、鼋头渚、三国城景区、太湖山水城、长广溪湿地公园；商务配套——太湖新城金融商务第一街区、恒华科教产业园、中央商务区、太湖国际科教园；教育配套——江南大学、无锡职业技术学院、外国语学院、格致**、太湖**、金桥**、社区**、滨湖区试验幼儿园、社区双语幼儿园商业街，社区会所，社区医院 ，沿线地铁1号线(步行5分钟米即到)，公交线路128/395/77/95/105/快1 等等。在售楼盘项目：融创熙园5期在售项目 2号楼：9000-9500均价 户型：89、110平米 楼高28层。得房率79.3%，绝佳景观王座，无锡罕见65米楼间距。5号楼：9600均价 户型：110、89、127(少量房源)平米 楼高18层。得房率82%，绝佳景观王座，无锡罕见65米楼间距。7号楼：9700均价 户型：128(少量房源)、89、141(少量房源)平米 楼高18层。得房率83%，绝佳景观王座，无锡罕见65米楼间距。2期G4号楼188平现房景观豪宅，成交均价9500-10000元/平米，在售少量花溪美墅叠层别墅总价250W(175平)-350W(底跃300平)左右。地铁1号线商铺70-200平米，成交均价25000-35000/平米。地下1层商铺30平-70平 均价30000-35000。购房尊享团购85折、一次性付款98折、三天内签约98折，惠后毛坯均价9000-9500元/平，2013年底交房。 另有大量现房/商铺/写字楼/单身公寓(38-58平米 精装修10000，毛坯9000)出售。欢迎您的来电咨询。融创地产 团购咨询热线： QQ:695384994联系人：融创卞洪来

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• 问 如何开立物业公司？
  答

  这个的话看你是多大面积的，按照面积收费的

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