100平方是建筑面积,还有实用面积(套内面积)那就要看房产证了
全部2个回答>有关房屋面积问题?
138****6512 | 2014-04-09 17:00:45
已有8个回答
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141****3011
光凭自己实测,可没法说明开发商没给够面积。
查看全文↓ 2014-04-11 20:27:56
自己屋子的地毯面积(就是能贴地毯、地砖的地方),加上柱、墙等建筑构件所占面积,再加上楼道、电梯间、设备层等等每户均摊的公共面积,才算是建筑面积,而且根据房子类型不同,阳台的面积计算也不同,有的房子阳台只算一半面积。而使用面积差不多就是地毯面积(也就是你自己能量出来的面积)。
房产证上的建筑面积和购房合同上的面积可能会有小出入,但不会太大,这是正常现象。等你拿到房产证,你可以看看贴着测绘结果的那一页,里面有一个公摊系数,普通的板楼是1.33,高塔楼的是1.44。这个公摊系数是落在房产证上的建筑面积和使用面积(注意,这个使用面积不是你在问题里提到的套内使用面积,而是地毯面积加上建筑构件所占面积)的比例。你的房子建筑面积99.45平米,实测76平米,应该说面积还是很足的。
这个开发商没你想得那么黑:) -
143****9311
也可以是装修面积什么的。开发商钱都收了,说什么也不能退了。只能给自己找理由。你可以在问问售楼**
查看全文↓ 2014-04-11 16:12:14 -
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144****2315
按照房子的建筑结构不同,有不同的公摊系数。板楼是1.33,塔楼是1.44.你买的属于塔楼。按照系数算下来,使用面积31平米没问题。验房时的25.96,估计有两种可能,一种是,此房的住户太多,公摊系数自然也会变大。另一种就是开发商骗人。
查看全文↓ 2014-04-11 09:59:38 -
135****8141
建筑面积计算规则规定:檐口高度在2.2米以上的房屋按外围尺寸计算建筑面积,院子不计算建筑面积。
查看全文↓ 2014-04-10 21:29:51 -
137****1123
出现这种问题的原因,主要在于套内建筑面积与销售面积有差别,即得房率有高有低和公摊面积有多有少。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积(即公摊面积)。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;得房率太高,不方便。得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实用。一般情况下,多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
查看全文↓ 2014-04-09 17:10:22
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