某小区在建房带地面一层车库共7层，房地产开发商可不可以卖一层的车库？车库的产权是全体业主的还是开发商的？

已有2个回答

• 146****8967

  可以单独卖，
  房产和车库都有自己的产权的，是分开的。可以分开卖，如果你之前办理了的话
  在买卖合同上注明只出卖房子不卖车库就是了，然后再去相关房产、土地登记部门办理产权过户登记，当然买方愿意的话就交易，如果不同意的话就另找买主了，你是有绝对的决定权。
  车库的用地权利在法律上，称作地役权。在你当初购买这处带车库的房产时，应改是办了产权证了的，或者说房屋产权证上有关于车库面积以及使用情况的说明，按相关规定，如果你的房子和车库要单独出卖，那么你所在的小区里面的住户有优先购买权。分开卖的话一般是只能卖给本小区以内的住户。一定时间内，小区内没有人愿意购买或租用这个车库，产权拥有者可以向小区外非业主出租。交易中心可以问到的

  查看全文↓ 2014-04-10 22:10:53
• 152****1312

  没有房产证的房子不能买 如果拆迁，不算是你的产权。 至于补偿问题，就得到时看人家心情好坏了。想给就给，不想给就不给。

  查看全文↓ 2014-04-09 18:02:15

相关问题

• 问 车库属于业主还是开发商
  答

  车库属于开发商的，不过也有部分车库中的面积是属于公摊部分，这部分是属于业主共同拥有的，例如公共道路其他场地的兴建部分都是属于业主们的。计划停放车辆的停车位和车库的所有权应由双方通过销售或租赁协商一致。该规定确立了关于住宅车库归属的原则，即停车库必须根据协议确定。也就是说，如果合同中未约定相应的所有权，则默认所有者将属于开发商。地下车库一种人防的工程，是一个平时和占时相结合的地方，这要求民防办公室对其进行管理。另一个是附属地上项目上的，只有开发商才能办理所有权登记，个人车库和停车位没有独立的产权，也不会签发证书。同时住宅社区车库是由开发商还是业主共同拥有，取决于开发商是否支付了土地转让费。如果开发商支付土地转让费，该区域属于开发商，否则所有者是业主拥有。

• 问 地面有车库的,风水中楼层怎么算?地面一层车库算不算层次？
  答

  商品房地面上为车库风水学上算不算楼层

  全部3个回答>
• 问 多层，一层是车库，如何选楼层
  答

  二楼跟三楼是**好选择，四楼也可以，但是五楼六楼就高了。爬楼梯不方便。

  全部29个回答>
• 问 一层是车库的楼层系数怎么算？
  答

  我买的是三楼。交房时我发现不连车库是三楼。（也就是说给我的是四楼）。合同约定建筑楼层六楼。实际连车库共建六楼。应该这合同约定怎么算。实际我想要不算车库三楼。

  全部3个回答>
• 问 请问开发商买一层送一层会有什么问题？
  答

  是的。“买一层赠一层”的房屋，被称为复式或者是LOFT房型，多见于商住两用房或者商改住房屋，其层高一般为3.6-5.2米之间，房产销售通过“买一层赠一层”的广告说法，来吸引买房客进行购买。这种房屋的优点：1）地点区位优势明显，价格便宜。这类房屋多建于城市中心区，且由于属于商住或者商改住，因此，售价会较同区域其他住宅小区要便宜一些。2）不限购限贷。由于其产权性质为商业，因此，很多地区不对其进行限购限贷。3）可注册公司。因为是商住房，可以作为公司的注册地点，很多创业者青睐这个优势。

  全部3个回答>