车库属于业主还是开发商

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• 156****7153

  车库属于开发商的，不过也有部分车库中的面积是属于公摊部分，这部分是属于业主共同拥有的，例如公共道路其他场地的兴建部分都是属于业主们的。计划停放车辆的停车位和车库的所有权应由双方通过销售或租赁协商一致。该规定确立了关于住宅车库归属的原则，即停车库必须根据协议确定。也就是说，如果合同中未约定相应的所有权，则默认所有者将属于开发商。
  地下车库一种人防的工程，是一个平时和占时相结合的地方，这要求民防办公室对其进行管理。另一个是附属地上项目上的，只有开发商才能办理所有权登记，个人车库和停车位没有独立的产权，也不会签发证书。
  同时住宅社区车库是由开发商还是业主共同拥有，取决于开发商是否支付了土地转让费。如果开发商支付土地转让费，该区域属于开发商，否则所有者是业主拥有。

  查看全文↓ 2019-04-02 18:21:51

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• 问 小区泳池属于开发商还是业主
  答

  小区泳池的归属要根据具体情况来进行看待，简而言之，在购买房产的时候，如果有相应的文件，比如合同约定说明小区内的配套设施内含有小区泳池，那么泳池就归全体业主共有，但是如果没有特殊的约定，那么泳池就由出资建造者所有，而这时候通常就属于开发商和物业公司。如果游泳池是归开发商和物业公司，在业主想要在泳池内游泳，可能还需要缴纳一定的费用。但如果属于业主所有，通常是可以免费进行使用的。在购买房屋的时候应当了解一下小区内的公共设施情况，比如社区服务停车场，游泳池，网球场等等，了解了这些之后，还应当询问公共设施哪些是属于业主所有，这样也让自己能够更加的清晰，尽可能的将这些问题都写入合同当中，这样也是为了保障自身的合法权益。

• 问 地下车库属于开发商吗
  答

  只有开发商办理了相关建设工程规划许可的专门车库（位），且该专门车库（位）用地独立于业主共有的建设用地之外，业主也没有公摊，开发商才能对车位进行所有权的合法转让

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• 问 物业都是开发商找的吗?新房钥匙是属于开发商还是属于物业公司?
  答

  　　新房的钥匙一般在房屋完工后由开发商交给物业，然后物业再交给业主，物业公司没有留存钥匙的权利和义务；　　如在业主验房过程中发现问题需要整改，一般是由物业公司联系施工单位和业主，约定时间上门维修；　　如果业主觉得不方便，可以根据业主的意愿将钥匙委托给物业或开发商维修人员，这个没有明确规定，完全凭业主的意愿来决定。　　一般情况下，如果业主不要求物业公司都不太愿意接管业主的钥匙，因为在保管钥匙期间他们是有管理责任的，换句话说，如果在此期间玻璃打了或者什么丢了的话，他们需要赔偿的。

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• 问 商品房住宅小区的架空层属于开发商还是全体业主？
  答

  架空层属于所有业主共有。

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• 问 地下车位产权归属业主还是开发商
  答

  地下车位的产权归属于业主还是开发商，要根据具体的情况才能够决定：1、对于可以通过出售的方式来转让产权的地下车位，业主在购买车位并且办理了产权证之后，产权就归属于业主所有。2、在购买房屋的时候，如果地下停车场的面积并没有包含在公摊内，开发商也明确表示停车场的面积，没有计算在总的公摊内，开发商是有权把车位出售，这部分的车位产权归属于开发商。3、小区的停车位已经划入到了公摊面积，比如说地面上的停车位，车位的产权归属于所有业主共有，开发商或者是物业是没有权利去出售转让停车位的。4、还有一部分的车位，属于人防车位，车位的产权归属于国家，在平时可以通过出租的方式，转让使用权，但是在打仗的时候会直接征收为人防工程使用。