房改房过户详细流程？南京买房未满5年过户是否要交契税？

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• 155****9738

  1、继承好像便宜点2、买卖就要缴纳契税,交易额的1%,维修基金一般是交易额的2%

  查看全文↓ 2014-04-12 14:14:50
• 156****7116

  房改房过户流程跟普通商品房买卖过户大致相同。
  你说的不满五年，我根本看不懂什么意思，买房不存在满不满五年这个概念，契税是买方缴纳，再怎么，也不会不交的。

  查看全文↓ 2014-04-11 19:14:08
• 134****8153

  先到土地局办土地证办理下来才可以上市交易，并且需要房产证满5年才可以。
  做完这些后再和买家签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
  经纪人杜前前为您解答

  查看全文↓ 2014-04-09 20:34:04

相关问题

• 问 未满5年的限价房过户时要交哪些税？
  答

  一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)5、 教育附加费:营业税的2%6、 城建费:营业税的7%中介费:一般是房款的2%%7E3%(买卖双方共同承担)希望可以帮到你!

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• 问 房改房如何过户?房改房过户流程是什么?
  答

  房改房就是以前国营单位分给职工住的住房，后来直接按成本价卖给职工，并办理出职工名的房产证了。与买一般二手房的过户手续是一样的：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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• 问 房改房未满5年出售，需要交多大的税？
  答

  比如买来是30万，现在45万出售，那么卖家需要承担多少费用呢？

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• 问 购买房改房要交契税吗
  答

  房产证要确认过五年，不是指房产持有过五年。房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%（买方税），土地出让金1%（卖方税），其它过户税费约数百（双方均有的税）。即总共2.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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• 问 求解房改房过户流程？
  答

  1.首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》；2.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；　　3.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)；　　4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)；　5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证；　　6.完成了在房改办的所有手续。

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