卖家买的是1手房，他购买的日期房产证显示是2008年，但是购买日期是2007年请问下这样满5年没

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• 146****3308

  这种情况大体上是有3中解决方法:
  1. 通过法院进行强制判决,直接把房子判给你, 但前提是房东要配合你,.如: 房东欠你多少多少钱,现在没能力偿还,以房子偿还.
  2. 等房产证下来在过户,先去办理公证.但是你也要注意,公证是有时效的,一般就1年.
  3, 既然没下房产证,你可以找关系,去开发商那里更名,一般每个地方都有了难的,房产中介也可以做, 把以前房东和开发商签的合同销毁,你在和开发商重新签一分合同.
  大概就这样,有很多细节的东西,如果你去办理的话,有专人给你说的.

  查看全文↓ 2014-04-12 10:07:34
• 135****6598

  首先你要明确个人所得税是卖方缴纳的，唯一房产出售是可以免征的，其次你说的是否满5年，那是界定营业税（按规定也是卖方缴纳）是否要缴纳的标准，别搞混了。是否购买满5年，有些地方从发证之日起计算，有的地方从购买之日（发票开具的时间或合同签订日期）起计算，按你表述的，当地地税说未满5年，估计是从发证日期计算即06年10月，你买的房产要到今年10月才满5年，到时再去申请减免就通过了。除此之外，你作为买方，按规定要缴纳契税（基准税率3%，你是首次购买可以优惠为1.5%），上述所说的个人所得税（售出价与购入价差额x20%）、营业税（总价款x5.5%）、契税（3%或1.5%）都是在地税局缴纳和申请减免的。既然大头都是卖方承担，你和他协商下，先不办理过户，待到10月以后再办，如果他需要付房款，你可以先给他，同事和他去房管部门办理个房屋抵押登记，给他的房款相当于你借给他，他将房产抵押给你，这样变通一下，你就有保障了，优哉游哉=上几个月，免交大部分税款，呵呵。还有就是办完抵押手续后，其余的买卖手续待到10月再办理，包括签订买卖合同

  查看全文↓ 2014-04-09 22:17:08

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