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可以买卖，因为是集体土地，只能房产证过户，不能贷款。
全部3个回答>拆迁户的房子能买吗？
134****2578 | 2014-04-09 22:21:54
已有8个回答
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144****8363
上面就是放屁一样，购买拆迁安置房有非常高的风险，首先拆迁安置房个人房屋产证未满5年或土地大证满3年方能认可交易，也就是说，到5年以后，如果房价5年以后涨幅过高的话，有可能别人不卖了，有权收回房子，这个是问题一。
查看全文↓ 2014-04-12 09:28:11
问题二，到时候的话交税怎么交。问题三，现在拆迁人年纪可能大了，万一到时候老人去世了怎么办？ 还有更多未知因素，所以风险极高。 -
136****0767
你拿着对方的产权证和身份证一点意义也没有，他要想害你可以去挂失，自己去过户也不可能！风险和利益是并存的，这种纠纷很多，即使是亲戚间都不可避免，到时房价跌了还好，如果还象前两年大涨，到时麻烦可就大了，他一旦心理不平衡，那只能走法律程序。
查看全文↓ 2014-04-11 10:34:36
你的合同即使不公证也具有法律效力，但到时想不损失不可能。再说5年后什么政策？也许一分钱税不收，也许收的比现在更高呢？如果对方没下产权证，**好能花钱办成你的名字，如果已经下证了，那自己想好了吧。
还是那句话，风险和利益共存。看看你承担的了吗，落到自己名下是**安全的，如果你觉得这房子物超所值，找专业人士，花点钱，可以省点税。
过户不行的话，看看到公证处公正也可以！ -
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131****4312
安置房的房子价格是便宜,但是您**好买手续齐全的房子,要不然以后会很麻烦的.我补充一句安置房是不能直过户的.我是做中介的啊.
查看全文↓ 2014-04-11 09:30:13 -
143****5197
你要到当地房产局问下房产证满几年可以过户，到时候时间到了就可以过户了。
查看全文↓ 2014-04-10 09:33:35 -
146****5466
可以交易的，但是他的房子必须满三年才可以交易，否则你的风险很大。
查看全文↓ 2014-04-10 09:29:56 -
138****2338
有影响的,毕竟要那么长时间的。如果值得信任那可以卖的。
查看全文↓ 2014-04-09 22:44:55
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一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
全部4个回答> -
问 拆迁户 房子答
比较悬啊。**现实的是你用补偿拆迁的钱先买个房子，如果你能分到房子那是**好，如果你分不到房子，不至于没有地方居住。结果因为房价在涨，越来越买不起房子
全部10个回答> -
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拆迁户的房子所占土地，没有依法缴纳土地出让金，不能按揭、银行也不受理该类按揭贷款业务！目前没有政策规定可以按揭、只能交齐土地出让金后办理！
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原户主带着拆迁合同、原房权证等到当地房管部门变更！注意变更后的房屋法律才允许上市买卖交易！
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