拆迁户的房子可以贷款吗？能按揭吗？

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• 136****0739

  一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
  (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  (六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:14:28
• 143****1089

  　拆迁户的房子所占土地，没有依法缴纳土地出让金，不能按揭、银行也不受理该类按揭贷款业务！目前没有政策规定可以按揭、只能交齐土地出让金后办理！

  查看全文↓ 2019-08-29 12:14:22
• 144****8017

  可以。房贷申请资料
  1.身份证件;
  2.婚姻状况证明;
  3.还款能力证明，收入证明;
  4.已支付购房**款的证明文件;
  5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
  6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
  7.银行要求提供的其他资料。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:14:16
• 155****8899

  首先看你房子是小产权房还是全产权房
  安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。安置房为大产权，可以向银行贷款，公积金贷款也没有问题。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:14:15

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• 问 拆迁户的房子可以贷款吗
  答

  　　拆迁户的房子所占土地，没有依法缴纳土地出让金，不能按揭、银行也不受理该类按揭贷款业务！目前没有政策规定可以按揭、只能交齐土地出让金后办理！

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• 问 拆迁户的房子可以贷款吗？能不能按揭？
  答

  一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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• 问 拆迁户的房子能买吗？
  答

  可以买卖,因为是集体土地,只能房产证过户,不能贷款。

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• 问 拆迁户的房子能买吗
  答

  可以买卖，因为是集体土地，只能房产证过户，不能贷款。

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• 问 请问拆迁户可以办购房按揭贷款吗？
  答

  这样做是不可以、银行不会批准按揭贷款、这是银行的歧视政策：个人买卖做得再好也不行、哪怕是一个资不抵债的破单位出份证明也能贷出款来！ 建议找一个单位给出具一份收入证明，证明你在这单位上班、月收入XXX元，这种情况在银行很常见、都是让银行逼的！

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