南昌购买第二套住房个税和契税是按成交价为计税基础，还是以评估价为计税基础。房子面积为120平方米。

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• 158****5823

  成交价格是指土地，房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币同，实物无形资产或者其他经济利益。（财法字1997 52号 契税暂行条例细则）
  
  也就是说 假设所支付的费用在合同中注明也由你方代出让方交，那就应该算在成交价格内
  
  房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费，属于成交价格的组成部分，不应从中剔除，纳税人应按合同确定的成交价格全额计算缴纳契税。（财税字1998 096 号）
  
  我公司交契税时 不包括土地交易费
  
  你可以要求税务局出具相关文件说明 不过好像不多吧 契税才3-5%的点

  查看全文↓ 2014-04-09 23:01:29

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• 问 深圳首套房贷款成数是以成交价还是银行评估价为基础？
  答

  按你的购房合同（过户的买卖合同）来交税，不是按评估价交税

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• 问 二手房的契税基数是成交价还是评估价
  答

  二手房的契税基数是评估价来确定的。评估价来进行计算的时候，主要是把同一楼盘在售房源的挂牌价格和同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理换算得出的该楼盘的平均单价，同时还需要结合评估房屋的实际情况来进行计算。二手房契税一般是在交房的时候或者办理房产证的时候缴纳，但如果说推迟缴纳契税，不仅会影响到办理房屋所有产权证的时间，逾期的话还需要缴纳相应的费用。二手房的契税该如何缴纳二手房的契税也和新房是一样的，都是按照面积来征收，如果是首次购买房屋符合要求的话，能够享受一定的优惠政策。1、面积在90平米以下的普通住房，契税按照1%来收取。2、面积在90平米，但不足144平米的住房，契税按照1.5%来收取。3、面积在144平米以上或者是商业性的住房，契税按照3%收取。4、所购买的二手房，如果是二套房，90平米以下的还是按照1%收取，90平米到144平米的按照2%收取，其余的情况都是按照3%来收取。

• 问 契税是按评估价还是成交价
  答

  一手房无个人所得税，契税按照开发商购房价格缴交；二手房个人所得税，契税是按照房产送件价格计算缴交

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• 问 二手房个税和契税是按成交价还是评估价
  答

  交税是按照你购买合同的价格算的。房子评估价是你办理贷款的时候使用的。贷款的金额是根据**高是评估价格的70%。过户的时候是按照你购房合同上的价格交税的。

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• 问 房产税包括土地吗? 房产税的计税基础是否包含土地价值？
  答

  政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知财税〔2010〕121号　　三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题　　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。各地财税部门要加强对政策执行情况的跟踪了解，对执行中发现的问题，及时上报财政部和国家税务总局。

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