2008年救市政策有哪些？

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  分开看
  
  财政政策，比如减税（包括印花税的调整），那是财政部制定的
  
  产业政策，比如4万亿投资，什么什么振兴计划，这个是发改委制定的，相关的其他部门配合
  
  货币政策，银行利率调整这些，那是央行制定的
  
  财政政策和产业政策，是要经过国务院常务会议讨论的，也就是国务院拍板

  查看全文↓ 2014-04-12 10:08:07
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  权威消息人士透露,住宅和城乡建设部正在拟定旨在稳定房地产市场的一系列新措施,并将上报国务院,该措施将包含在国务院稳定宏观经济的一揽子计划中,且有望近期出台。 “我不赞成‘救市’的说法,房地产市场回归稳定是此轮中国经济应对下滑风险的**重要力量之一。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生说。 楼市新政有望近期出台 时至第四季度,房地产市场的地方救市政策一波紧似一波。以日前出台的杭州24条为例,包括买房送户口等多年未见的以鼓励购房为目标的优惠政策重现。“地方政府的政策肯定是根据中央意图而来。”中国住房产业协会副会长顾云昌说。 另一边,中央相关部门正在酝酿制定全国性房地产市场“回稳”政策的说法甚嚣尘上。有报道称,中国房地产协会已经给国务院有关领导递交了一份房地产政策调整建议,主基调是改变目前“严厉”的房地产调控政策,改为“适度控制”。具体政策包括:允许地方政府自行救市;降低房地产交易有关税率;鼓励改善性住房需求等。 另有报道称,聂梅生透露,由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出,方案内容包括部分取消对第二套以上购房提高**比例和利率的限制,下调相关税费以及延长个人房贷偿还期等。 15日,中国房地产协会副会长、秘书长朱中一在接受本报记者采访时并没有否认递交建议一说。聂梅生则向上海证券报表示,新政即便不在下月推出,年底之前一定会出台。她同时用“迫在眉睫”一词形容房地产市场“回稳”的重要性,并表示房地产新政将经过多个部门会签,而并非源自单一部门的决策。 同样是昨天,住宅和城乡建设部两位高层均表示因话题敏感,不方便就调控新政接受采访,其中该部委政策研究中心一位高层表示正在撰写相关报告。 到昨天晚些时候,上海证券报获得证实,住宅和城乡建设部正在拟定旨在稳定房地产市场的系列措施,并将上报国务院,该措施将包含在国务院稳定宏观经济的一揽子计划中,且有望近期出台。 调控基础变成鼓励消费 种种迹象表明,新一轮全国性楼市利好政策已经呼之欲出。而聂梅生的“迫在眉睫论”也被多数地产界人士和决策层认同。“现在已经不是考虑房价收入比等单纯的房地产指标的问题,而是要通过房地产拉动可能走出向下曲线的中国经济的问题。”一位房地产界资深人士称。 国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌日前在接受采访时表示,纵观出口、内需、投资这所谓的国民经济“三驾马车”,出口无疑将受到直线下挫的国际经济形势影响。而启动内需仍将是一个复杂、系统的工程,且显效缓慢。“消费会得到改善,但增长不会很直接,因此防止经济突然过快下滑,只有投资,而投资中20%是房地产投资,所以现在应非常密切地关注房地产市场,这确实很重要。”夏斌称。 其实,关于房地产市场可能迎来复苏的说法在9月份就已经传出,10月初举行的十七届三中全会提出“保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定,保持社会大局稳定”的战略方针,令市场再次强化了房地产市场回暖政策出台的可能性。 去年以来,随着房地产领域有关调控政策逐渐显效,以交易量大幅下降和部分商品房销售价格跳水为特征,中国房地产市场开始进入下降通道。毕马威统计数据显示,今年前8个月,中国房屋销售总额同比下降15%左右,成为中国经济增长中的一大隐忧。“虽然目前中国的出口额、零售市场和工业利润仍旧保持较快增长,但值得借鉴的是,美国等西方国家此轮经济下降正是由房地产和汽车市场遇冷引发的。这一点与目前中国的情况十分类似。”毕马威亚太地区主席George称。 另有华东某大型房地产开发商向记者透露,因为2008年土地出让量骤减,且成交价格低迷,部分地方政府从土地市场的收益已经减少1/3甚至50%。“一直以来,土地收益和房地产交易环节的税收占地方政府收入的很大一部分。其中房地产税收占地方税收收入的1/3,房地产市场一旦长期低迷,对中国经济构成的影响可能出乎市场意料。”一位经济学家表示。 “现在执行的楼市政策是在防止市场过热的大原则下提出的,在目前市场已经开始回调,且交易量下降明显的情况下,原来的调控基调已经不合时宜,市场调控基础已经变成鼓励消费。这样的市场形势说明,出台新的楼市政策完全有必要。”中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌说。 房地产融资形势局部回暖 一系列利好刺激地产股在资本市场逆市上扬。15日,A股各行业指数几乎全线下降,地产指数则以2.02%的涨幅列行业涨势首位。万科、保利、金地等大型地产股几乎尽数翻红。业内人士预计,事实上,房地产业新一轮利好可能刚刚启动,随着实质性利好政策的出台,房地产将再次身负拉动投资从而拉动国民经济稳步增长的重要使命。 但分析人士指出,新政出台可能不会立即在市场上形成合力。“宏观调控政策显效是一个缓慢的过程,起码在今年来看,房地产市场不大可能于年底时体现明显的回暖趋势。”聂梅生表示。而一些欲在年底前在销售量方面做**后一搏的大型开发商也许仍将寄希望于直接的降价促销。 有消息称,恒大地产拟在年底前再推12个楼盘,全年回款计划在150亿元左右。万科、龙湖等企业因业绩表现和现金流等各种需求同样可能继续其降价策略。 “货币政策的显效可能增加市场上的资金流动性,令房地产融资形势局部回暖,但总体来说,我们预计中央的调控意图会是以刺激需求为主,而不是放开对开发商的信贷。这样可以保证开发商在资金链紧张的前提下继续其价格战略,进而稳定此前的宏观调控成果,同时推动成交量上升,令消费有所抬头。”易居中国房地产研究院分析师称。 对于国内银行业而言,房地产放松政策同样被看作利好。光大证券银行业分析师金麟此前表示,新政一方面有助于房贷业务增长;另一方面也有助于稳定房地产价格和房地产贷款的质量。 数据显示,截至今年6月末,国内上市银行房地产开发贷款规模为1.39万亿元,个人贷款规模为3.335万亿元,其中个人贷款的绝大部分是按揭贷款。两者相加约占上市银行贷款总额16.23万亿元中的30%。“因此,房地产政策放松对银行改善资产质量有很大帮助。”专家表示。 “包括降低利率、存款准备金率在内的货币政策的放松一定会对房地产信贷产生积极影响,同时我们预计,新政也可能在直接融资方面有所突破,比如此前一直在呼吁的REITS产品等。”聂梅生称

  查看全文↓ 2014-04-11 12:12:29

相关问题

• 问 2016年的救市政策有哪些 楼市政策有哪些变化
  答

  去年至今，楼市已经出台取消限购、降低首套**比例、降低二手房交易门槛、公积金贷款政策等等，甚至下半年以来央行连续3次“双降”，从去年至今，央行累计6次降息5次全面降准。本次中央政府表态之后，预计2016年楼市“救市”去库存大门将继续敞开。 那么，2016年地方政府还有哪些底牌可以“救市”？回顾过去几轮市场发展周期，每当市场低谷期，地方政府都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，这些措施包括调整普通住宅标准、降低**比例、契税优惠、鼓励人才购房等八大方面“救市”措施。从目前楼市发展特征来看，上述八大措施极有可能会在非限购城市执行（半数以上二线城市、大部分三四线城市）。具体来讲： 第一、降首套** 通过下调首套房**比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前大部分三四线城市、半数以上二线城市库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。按照这样的效果来判断政策走向，预计首套房**比例将从现行的25%，下调至20%左右； 第二、降准降息 虽然已经有6次降息5次降准，但是，笔者认为由于国内外经济形势及货币政策变化走向等因素，预计2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。这样，可以释放更多的市场流动性，刺激宏观经济复苏的同时，也为楼市去库存带来利好影响； 第三、楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。 加大各类财政补贴，将在补贴的幅度和范围方面进行调整。如近期传言的对农民工购房首套房的税费减免政策、个税抵扣房贷利息等措施，当然，也可以针对首套购房者采取减免契税、政府性基金补贴利息等财政优惠；此外，在楼市去库存的市场背景下，银行应该明确支持首套房贷，给予利率打折优惠，按照这样的发展速度，预计未来几个月首套房贷利率会出现实质性松动，那么，届时购房者成本适度降低，市场成交量也将因此逐步企稳回升，**终达到去库存的目的。 第四、加强货币补贴 进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助（货币补贴），而非异地分配住房（实物补贴）。被拆迁居民通过获得的货币补贴购买市场中的商品住宅，达到楼市去库存的目的。 第五、调整普通住宅标准 调整普通住宅标准后，对刚需来讲，由于惠及面扩大，更多的刚需购房者会少交税费，可以说是在政策上鼓励购房者尽快购房，尤其是一些自住需求的购房者，如果他们尽快购房的话，不仅可以买到合适的房源，而且可以激活楼市的成交量。成交量上去了，对于开发商政府都是一件好事情。 第六、鼓励人才购房政策 针对人才类的购房落户政策已经不再稀奇，今年以来，不少城市出台鼓励人才购房的相关措施，预计2016年仍然各大城市仍然会有明确针对人才类购房落户的相关规定，对于楼市成交量回升来讲也会起到积极作用。 第七、将户籍制度与购买房产直接结合 尽管当前农业户口与非农业户口已经取消，但是，对于大中城市而言，尤其是省会城市而言，要想在这个城市落户，应该还是有一定条件限制，这些城市极有可能在此时出台将户籍制度与购买房产直接结合的相关政策，以适度刺激当地房地产市场需求，带动市场成交量回升。 第八、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免 通过对特定产品类型楼盘，比如精装修的、绿色建筑项目，90平方米以下户型的成交给予契税减免的优惠，这样也激活一部分市场成交量。

• 问 近来楼市政策有哪些 国家会不会救市
  答

  专家们说，今年习大大首次提到房地产。其实，习大大今年有两次出声挺房地产。只不过，一次暗示，一次明挑。 今年五月，习大大曾召集华东七省市一把手聊十三五规划。将拉动中国经济的第一动力，从投资换成了消费。那么，在总书记眼里，什么样的消费才堪当重任呢?应该是高额、本地化生产、政府收租子多、拉动众多产业……，就是房地产。你我信不信都不要紧，关键是七省市的老大们信了。于是，会后一周，华东老大上海就出了地王，华东老幺安徽就出台了促农民买房的措施。 半年之后，习大大在中央财经领导小组第十一次会议上再提房地产，提法令人印象深刻。在提到其它领域行业的时候，仍然是宏观着眼大局着手，高瞻远瞩一如既往，唯有在提到房地产的时候，总书记很不寻常地“微观”了一下：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。这恐怕也是整个讲话中，唯一不需要专家再进行注解的部分。 习大大讲话如此有针对性，说明了房地产去库存的两大特点，一、相当重要;二、相当困难。相当重要是指，负能量越积越大，离量变到质变的临界点越来越近。相当困难是指，从去年下半年已开始的救市，效果是“然并卵”。 怎样去库存?总书记没说，但方向已明，调性已定。 大致两种路径。一是政策面的，二是技术面的。在技术面上，开发商已经差不多使到弹尽粮绝，无以为继。但由于楼市疲软的原因是长期性、全局性的，“冰冻三尺，非一日之寒”，如显性的供过于求，投资性被阉割殆尽，反腐削弱阻吓强购买力，实体经济继续滑落，绝大部分低梯级城市发展乏力等等，所以，开发商的一招两式，纯属以卵击石。忙碌一年，只落得个吆喝。而技术层面**大的利器——降价，因毒副作用太大，开发商亦不敢轻易招呼。再看政策面。虽然从去年下半年救市即已开始，但仍半遮半掩，处于且行且观察且期待之中。所以，接下来的救市，政策面上大的突破才是题眼。 如何突破? 先从习大大的讲话中找。在做好城市工作一节中，有两点值得关注，一、“要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率”，二、要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局，加强市政基础设施建设。 翻译成业者喜闻乐见的话，大概有这么几个意思：一、向中小城市导入人口，增加刚性需求;二、控制大城市规模，把购买力截留在“更需要”的中小城市;三、适度重启城区拆迁(包括棚户区改造);四、加大生活配套，增加新城新区的颜值。 至于讲话中没说的部分，由勤奋的专家们列出了诸种可能。 一、政府购买、租赁空置商品房，作为廉租房和安居房; 二、信贷政策继续宽松，李克强已表示降息降准还有空间。会有新的降**、利率打折政策。非限购城市的**有望降低到25%以下; 三、继续用棚户区改造对冲房地产投资下滑的负面影响，已实施的三年计划的改造规模空前; 四、股市的政策牛市重新启动，造就财富效应。此一效应在今年上半年深圳的楼市起飞中，已露峥嵘; 五、户籍改革。工作居住证转户办理难度有望降低。购房落户政策将扩容和深化; 六、调整普通住宅界定标准，使交易税费下降。这一措施对楼市利好立竿见影; 七、房产税的靴子再次高高挂起; 八、为房企融资打开方便之门，在金融创新方面给予政策性支持; 九、效香港北京“故事”，减少土地和保障房供应。 以上措施还是曾经做法的升级版和曾经说法的落实版，此次救市极可能出现惊喜版，令我们耳目一新。 比如，就如同二胎政策一样，给房地产带上政治正确甚至“爱国”的红帽子，由调控到不抑制、**终转为鼓励和褒奖。再比如，购房减免税费，不止是交易税费，还包括个人所得税，甚至直接给购房补贴。以往在房价上涨的黄金年代，大家买房是为了保值和赚钱，现在白银时代，政策面会让大家觉得，不买房会吃眼前亏。 习大大让赶紧卖房，本身就是救市**大的进军号。所以，政策面上会有更多有针对性的、口惠实至的新政。对此，我们尽可以打开想象的空间。 整理自网络

• 问 房价**该降价的城市有哪些 救市政策有哪些
  答

  2015年对于房地产行业，国家出台了一系列救市政策。2015年12月18日至21日举行的中央经济工作会议明确指出，明年将努力化解过剩产能；鼓励开发商降房价，取消过时的限制性措施，化解房地产库存，帮助农村居民在城市买房。 不少人**关心的就是，房价是否能降下来。也有不少人觉得，三四线城市消费相对较低，房价也相对便宜。房价**应该降的反而是一二线城市，工资的涨幅永远都跟不上房价上涨的幅度。本期盘点了房价**该下降的20个城市，看看大连上榜了吗？ 1、北京 11月城市均价40249 元/平米 环比上月上涨1.13% 2、上海 11月城市均价32139 元/平米 环比上月上涨1.44% 3、深圳 11月城市均价40962元/平米 环比上月上涨5.23% 4、厦门 新房11月均价21442元/㎡，环比：0.21%↑，同比：3.24%↑ 5、温州 11月住宅均价：14537元/平米 6、三亚 **新二手房评估均价：16857元/平米，环比上月：0.75%↓，同比去年：8.17%↓ 7、杭州 11月城市均价19167元/平米 环比上月-6.44% 8、广州 11月城市均价20420 元/平米 环比上月-0.02% 9、南京 11月城市均价18321元/平米 环比上月上涨1.08% 10、天津 11月城市均价16713元/平米 环比上月持平 11、宁波 住宅均价：14698元/平米 12、福州 住宅均价：14698元/平米 13、珠海 住宅均价：12899元/平米 14、金华 住宅均价：11,622元/平 15、台州 住宅均价：11,284元/平 16、绍兴 住宅均价：10,740元/平　 17、大连 住宅均价：12754元/平米 18、苏州 住宅均价：12565元/平米 19、济南 住宅均价：10034元/平米 20、成都 住宅均价：9418元/平米  

• 问 2016年有哪些救市政策 新公积金贷款利率会变成多少
  答

  对于想买房的人来说，有政策永远是好事，因为可以省一大笔钱，用来装修也好，孝敬老人也好，总之是好。在经历了2015年的很多救市政策以后，2016年将会有哪些好政策呢？也是非常值得期待的一件好事，因为这是圆住房梦，圆很多刚需族梦想的一件事。别的不说，罗列一下，一看就明白。 第一：对于刚需族永远是**值得期待的，因为2016年1月1日开始执行新的公积金贷款利率。 由原来4.25%降到3.25%执行，每人能贷款40万，双职工的话**多可贷款80万，对于三四线城市来讲那可能是全额贷款。整个房贷下来，比商业贷款省个十几万的利息，一点问题没有，划算不？ 第二：农民进城买房补贴，各地都在制定新政策，还包括各类人才住房补贴，富阳市**高补贴80万，听听都觉得解气。 如果真的能下发到个人手里，可是一笔不小的金额，为什么呢？比如，农民进程补贴，河南执行200元/平米，那么80平米房子就不贴1.6万，够基本装修了。 第三：异地工作的人有福分了，居住证制度的执行，在教育，医疗等六项基本权利确定，为暂住人口打下基础。 虽然没有住房的基本权利，但是住下来了，教育医疗解决完了，住房下一段时间就会纳入进来。下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府政策序列，包括给农民缴纳公积金，可以租用廉租房，购买保障房等等。 第四：农民的耕地和宅基地已经列入，入市的顶层设计，也就是说下一步集体土地可能入市。 2016年农业经济会议已经列出这项基本工作，指日可待。农地入市进入市场，就催生家庭农场和农民进城两项工作，也就是说农民进城也有点小资本了。 第五：还可能出现的政策有哪些？ 1、可能**再次降低至20%执行，这也是调控的一种手段。 2、税费上可能针对性的减免，例如农民。 3、降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史**低还**低。 4、农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。

• 问 房地产救市政策有哪些 如何使房价上涨
  答

  2015年我国宏观经济运行压力较大，前三季度GDP增速下降至6.9%。前三季度的房地产数据中，房地产开发投资增速去年以来持续下滑，前三季度同比增长2.6%，住宅投资仅增长1.7%，表明房地产业形势不容乐观。 了刺激楼市，从2014年930开始，房地产市场经历了多轮政策松绑政策： 第一轮：各地的松绑限购政策； 第二轮：2014年930央行的限购政策调整及降息； 第三轮：各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准； 第四轮：2015年330前后的，开始鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策； 第五轮：2015年8月，松绑限外令、再次降准降息、全国针对二套公积金政策松绑、辽宁等省的救市政策。 鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。为此，中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。 但整体看2014年的930-2015年的930，基本松绑的对象都为改善需求，从2015年930开始，松绑对象开始面对刚需。未来的政策松绑还有十一种绝招： 1、继续降准降息：降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万。未来还有继续降低的可能性。 2、商业贷款**继续降低：目前看，之前非限购城市的**降低到25%，政策有望继续调整降低。 3、户籍改革：降低工作居住证转户难度，即使在限购执行严格的城市，工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。 4、继续降低房产交易环节税费：包括契税返还、营业税调整都有出现的可能性。 5、放缓房产税落地：负面政策出台会越来越谨慎。 6、普通住宅标准调整，降低税费。 7、继续释放规划政策红利： 2015年9月，河北省及云南省先后发布房地产市场相关重要文件，都意在促进市场平稳健康发展。河北省利用京津冀协同发展的国家战略为契机，提出促进北京周边地区房地产市场发展，以建设与世界级城市群相适应的卫星城市为目标，强化规划的引领作用，不建“睡城”和“围城”。云南省也同样强调突出规划的引领和管控作用，强化滇中经济圈房地产业的支撑作用。通过发挥住房公积金作用，并鼓励农民进城购房，以促进居民住房消费。同时，通过各种手段支持房企融资需求，减轻房企资金负担。 8、直接购房减免税费+补贴： 郑州市政府宣布，相关家庭若自愿放弃保障房购房资格，转而购买普通商品住房，将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴；长沙市政府5月19日发文称，购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅，按60元/平获得补贴。后续同类型政策依然会有很多。 9、降低房企融资难度：仅10月就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票，募集资金额达到了470亿。 其中包括荣盛、北京城建、华夏幸福、金地、旭辉、金隅、远洋、泰禾等多家知名房企。 10、买房就是爱国：从各种宣传角度提升对房地产行业的容忍度，目前来看人们对地王、房价已经开始逐渐接受。 11、减少土地供应：造成市场供不应求的局面。减少保障房供应，鼓励购买普通商品房。 12、公积金政策继续松绑：公积金首套房**下降至20%，贷款利率下降，房贷速度提速等利好政策。 房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码，中央政府完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的取态，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。这一方面是由于宏观经济运行承压，另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。未来刺激政策可能千奇百怪，只有你想不到。