农村买卖宅基地怎样过户

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• 147****3689

  双方签订房屋转让协议，村委会见证同意就行了，不需要去房管局办理过户手续，也不需要办理房产证。农村的房屋，目前《房地产管理法》不调整。

  查看全文↓ 2014-04-13 13:06:46
• 138****9086

  农村宅基地买卖过户: 关于农村的宅基地,其性质还是属于农村集体所有,农村集体土地在未经合法征用的情况下,是不允许转让的。
  为此,1985年国务院《关于制止农村建房侵占耕地的紧急通知》规定:分配给社员的宅基地等,社员只有使用权,即不准出租、买卖和擅自转让。
  但是2007年4月《物权法》正式颁布。在关于“农村宅基地使用权转让问题”上,《物权法》打破了以往法律禁止转让宅基地的陈规,不再对宅基地使用权的转让持绝对禁止的态度。
  《物权法》第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。 综上,你是可以根据土地管理法等法律和国家有关规定去办理宅基地买卖过户。

  查看全文↓ 2014-04-12 15:26:11
• 132****0562

  宅基地的话只能是产权登记过户，没有红本的，只有村委或者镇政府的协议

  查看全文↓ 2014-04-12 10:27:39
• 152****0259

  有土地使用证的，或者是土地上的建筑物都可以！

  查看全文↓ 2014-04-10 14:35:51

相关问题

• 问 农村宅基地过户可以吗? 农村宅基地证怎样过户
  答

  土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

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• 问 农村宅基地证怎样过户？
  答

  农村房屋需要的过户条件众所周知，农训房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式(合约)进行买卖，并且局限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。农村房屋需要的过户手续农村房屋过户应该去哪里办理呢?根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料;当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告;审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核;国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。农村房屋过户手续办理所需资料1.登记申请书;2.申请人的身份证明;3.房屋所有权证书;4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;5.证明房屋所有权发生转移的材料;6.其他必要材料;除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村办理宅基地和房屋过户需要走的流程1. 准备好相关过户的申请资料;2. 原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请;3. 村委会审核后再向国土资源所申请;4. 国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日;5. 由所报国土资源局进行办理。

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• 问 农村宅基地如何过户? 农村宅基地房屋怎么过户？
  答

  (一) 根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书;4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;5、证明房屋所有权发生转移的材料;6、其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。(二)《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。因此宅基地其实是可以过户的。当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件和手续也有所不同。根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民;

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• 问 农村宅基地房子买卖合法吗？农村宅基地买卖有哪些情况?
  答

  宅基地是否可以买卖，需要分情况而定。对于集体经济组织内部成员，一般是可以转让买卖的，而对于集体组织外部成员，想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的。集体经济组织内部成员：是指在该集体经济组织生产，或生活在该组织，与该集体经济组织发生权利、义务的人。农村集体经济组织成员资格，具有很强的身份性质，它可以依法定事件(如出生)而取得，和依合法行为(如因婚姻迁入)而取得。确定农村集体经济组织成员资格，必须坚持两个原则：生活在该组织为基本原则；以对该组织产生权利、义务关系。具体应当符合以下条件：（1）生活在在该集体经济，有户籍登记或曾经有户籍关系。（2）生存、生活在该集体经济组织。这主要是指，农村集体经济组织成员资格是一种民事权利能力，人要生存才享有和具备，人死立即消灭。“生活”在该集体经济组织，主要是指出生在该组织，且为已具备该组织成员资格的人所生的孩子。（3）对该集体经济组织享有权利负有义务。这主要是指对该组织的拥有与其身份不可分离的权利和义务。

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• 问 宅基地农村房屋买卖
  答

  法院会支持 农村集体土地 禁止买卖

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