农村宅基地证怎样过户？

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• 137****8958

  农村房屋需要的过户条件
  众所周知，农训房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式(合约)进行买卖，并且局限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。
  农村房屋需要的过户手续
  农村房屋过户应该去哪里办理呢?根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料;
  当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告;
  审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核;
  国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。
  农村房屋过户手续办理所需资料
  1.登记申请书;
  2.申请人的身份证明;
  3.房屋所有权证书;
  4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  5.证明房屋所有权发生转移的材料;
  6.其他必要材料;
  除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  农村办理宅基地和房屋过户需要走的流程
  1. 准备好相关过户的申请资料;
  2. 原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请;
  3. 村委会审核后再向国土资源所申请;
  4. 国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日;
  5. 由所报国土资源局进行办理。

  查看全文↓ 2018-12-01 23:17:26
• 157****9616

  首先我要提醒您留意的是，关于这个问题，全国各地的规则都不太相同，有许多当地规则，假如受让方不是房子所在地乡村团体组织的成员，除法律法规以外有规则，像继成，直系亲属的赠与等以外的，房子的登记机构，是不能够处理过户登记手续的，所以假如你计划处理手续，一定要提早问清楚政策
  在请求房子过户的手续一起，也应该同时请求处理宅基地过户的手续，依据国家宅基地处理相关规则，宅基地处理过户需求满意三个条件，首先两边应该是乡村团体经济组织成员，简单来说，就是两边都是本村的乡民，第二个就是两边都应该年满18周岁，第三就是受让人在本村没有在基地
  详细的操作流程是怎样的呢，第一您需求准备相关过户的请求材料，第二个就是原宅基地使用者和现宅基地使用者向村委会发起请求，第三个就是村委会审阅以后，再向国土资源所去请求，第四个就是国土资源所地籍查询，或者是国土局地籍查询，查询后需求15个工作日进行批阅和公示，**终再由国土资源所，报国土资源局进行处理，整个流程就是这样。
  许多人都想知道乡村宅基地和房子过户都需求准备什么资料？咱们就给你详细的列一个清单，首先就是个人的请求，第二个是村委会证明，以及村委对现土地使用者的资历审查定见，第三个就是两边的身份证，以及户口本的复印件，第四个就是团体土地使用权证书，第五就是权属变更表，第六是地籍查询表

  查看全文↓ 2018-12-01 23:17:05
• 156****4087

  一、农村宅基地过户流程是怎样的
  (一)根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  1、登记申请书;
  2、申请人的身份证明;
  3、房屋所有权证书;
  4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  5、证明房屋所有权发生转移的材料;
  6、其他必要材料。
  申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  (二)《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。因此宅基地其实是可以过户的。当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件和手续也有所不同。根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：
  1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民;
  2、双方都应年满18周岁;
  3、受让人名下无宅基地。
  (三)办理程序如下：
  1、准备好相关过户所需的申请材料;
  2、 原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;
  3、村委会向国土资源所申请;
  4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;
  5、由所报国土资源局进行办理。
  (四)办理所需材料：
  1、 个人申请;
  2、 村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见;
  3、 双方身份证、户口本的复印件
  4、集体土地使用权证书
  5、权属变更表
  6、地籍调查表
  另：宅基地登记根据不同的审批时间分类处理，不同的审批时间需要提供不同的登记材料，上述其他相关材料将根据宅基地使用权者当时审批的时间来确定，具体业务还需到所在地国土分局(所)进行咨询、办理。
  二、农村宅基地过户应缴纳的费用
  1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%
  2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%
  3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
  4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
  5、印花税：评估价*0.1%
  6、房产证工本费：85元
  7、土地证工本费：105元
  8、交易评估费：评估价*0.3%

  查看全文↓ 2018-12-01 23:16:43
• 141****0272

  宅基地到底能不能过户？
  大家先要了解一个概念：
  农村宅基地，包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。
  按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的，宅基地所有权各位就别惦记它了，那是集体或者是国家的。
  咱们所说的过户其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。
  也就是说宅基地是可以过户的，但是要满足以下2个**基本的条件：
  1、卖方与买方同为本村村民；
  2、买方家中没有宅基地，且符合建房条件。
  在这里大家要注意，农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。
  自家宅基地过户后还可以申请吗？
  宅基地转让了，就不能再申请了。
  1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  2、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  3、农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。过户前可要考虑清楚。
  过户应满足的条件
  1、转让人拥有二处以上的农村住房；
  2、同一集体经济组织内部成员转让；
  3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
  4、转让行为征得集体组织同意；
  5、宅基地使用权随房一并转让；
  6、办理过户的双方都必须年满18周岁。
  过户程序
  1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；
  2、村委会向国土资源所申请；
  3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。

  查看全文↓ 2018-12-01 23:16:28

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• 问 农村宅基地过户可以吗? 农村宅基地证怎样过户
  答

  土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

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• 问 如何补办宅基地证？ 农村宅基地证怎样办理
  答

  办理宅基地证是有标准化程序的，需要按照下列步骤去进行：(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。(二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。(三)农民建房申请宅基地的审批程序新1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

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• 问 农村宅基地如何过户? 农村宅基地房屋怎么过户？
  答

  (一) 根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书;4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;5、证明房屋所有权发生转移的材料;6、其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。(二)《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。因此宅基地其实是可以过户的。当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件和手续也有所不同。根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民;

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• 问 农村宅基地过户公正
  答

  如果是夫妻共同财产,赠与别人当然要夫妻二人同意。

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• 问 农村宅基地过户手续有哪些? 农村宅基地过户需要什么条件
  答

  土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。不存在过户，就是县政府批准。把家庭延续区别开

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