二手房协议

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• 157****4874

  居间合同可以理解，有可能你通过中介成交的，他们作为中介，为保证他们利益，要签一份居间合同，收取一定的居间费用。但二手房交易要签过户，改签等手续合同啊，为什么要签租赁合同呢？如果是租房子就应该了！
  难道为了给居间合同再添份保险，这样的话，不论你们是否成交都要安照租赁合同交一定的居间费用了，因为房屋交易居间合同的成立需要房屋交易成功为条件的。
  
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  查看全文↓ 2014-04-13 14:37:17
• 156****5429

  上海市房屋租赁合同(合同编号: )本合同双方当事人:出租方(甲方): 承租方(乙方): 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜,订立本合同。
  一、出租房屋情况
  (一)房屋基本情况
  1、产证编号:
  2、权 利 人:
  3、房屋座落:
  4、建筑面积: 平方米
  (二) 甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押。
  (三)该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求,现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
  二、租赁用途
  (一)乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为____________使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
  (二)乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。
  三、交付日期和租赁期限
  (一)甲乙双方约定,甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自________年________月________日起至________年________月________日止。
  (二)租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前________个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。
  四、租金、支付方式和限期
  (一)甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(人民币)_________元,月租金总计为(人民币) _________元(大写:___________________________________________元整。该房屋租金________(【年】【月】)内不变。自第________(【年】【月】)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
  (二)乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付的, 逾期一日,则乙方需按日租金的________%支付违约金。
  (三)乙方支付租金的方式如下:_________________________________________________________________________________________________________________________________________。
  五、保证金和其他费用
  (一)甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_______个月的租金,即(人民币)___________元(大写: 元整。)甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。
  (二)租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、________等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用,均由【甲方】【乙方】承担。
  (三)【甲方】【乙方】承担的上述费用,计算或分摊办法、支付方式和时间为:___________________________________________。
  六、房屋使用要求和维修责任
  (一)租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施,发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。
  (二)租赁期间,因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。
  (三)租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前________日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
  (四)除本合同附件三外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后,方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。
  七、房屋返还时的状态
  (一)除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_____日内】返还该房地产,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按(人民币)________元/平方米(建筑面积)向甲方支付该房屋占用期间使用费。
  (二)乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。
  八、转租、转让和交换
  (一)除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋,不得分割转租。
  (二)乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同。
  (三)在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
  (四)在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
  九、解除本合同的条件
  (一)甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:
  1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
  2、该房屋因社会公共利益被依法征用的;
  3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;
  4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
  5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分,现被处分的。
  6、________________________________________________。
  (二)甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的________倍支付违约金;给另一方造成损失的,支付的违约金不足抵付损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:
  1、甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后 日内仍未交付的;
  2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
  3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;
  4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
  5、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
  6、乙方逾期不支付租金累计超过 个月的;
  7、________________________________________________。
  十、违约责任
  (一)该房屋交付时存在缺陷的,影响乙方正常使用的,甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的,甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
  (二)因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。
  (三)租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。
  (四)租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。
  (五)乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。
  (六)租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行支付。
  十一、争议解决方式甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决;协商解决不成的,双方同意选择下列第________种方式解决:
  (一)提交________仲裁委员会仲裁;
  (二)依法向人民法院起诉。
  十二、其他条款
  (一)租赁期间,甲方需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前________日书面征询乙方购买该房屋的意见。
  (二)本合同自双方【签字之日】【签字后第___日】生效。双方约定,自合同生效之日起____日内,按规定共同向房屋所在地街道、镇(乡)社区事务受理中心办理登记备案,领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的,乙方可按规定单独办理租赁信息记载。
  (三)本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一切责任。
  (四)本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
  (五)甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔。
  (六)本合同连同附件一式________份。其中:甲、乙双方各持一份,________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份(办理登记备案或信息记载后,由社区事务受理中心转交),以及________________各一份,均具有同等效力

  查看全文↓ 2014-04-13 12:54:04
• 135****1423

  委托代理协议
  
  
  委托人（甲方）：
  
  代理人（乙方）：
  
  甲、乙双方经平等协商，就甲方转让 房屋（以下简称“该房产”）之有关法律事务达成如下协议：
  
  一、乙方接受甲方的委托，指派北京市律师事务所 律师或其他工作人员作为甲方办理该房产有关转让手续的代理人。
  
  二、甲方委托乙方办理之事项为：
  
  1、就转让该房产事宜为其提供法律咨询；2、协助甲方与买受人签订有关房屋转让协议；3、代为办理该房产的立契过户手续；4、在办理上述手续时，代收并代为缴纳政府部门收取有关税费；5、代为向有关部门提交与该房产转让事宜的有关文件；6、代为本人签署与上述事宜有关的一切文件；7、其他有关事宜。
  
  三、为完成上述委托事项甲方需向乙方做出以下不可撤销的承诺：
  
  1、在委托期间甲方就转让该房产事宜而向乙方做出的任何授权均为不可撤销的授权，甲方不得私自单方面撤销授权。
  
  2、保证该房产真实、合法（包括符合北京市房屋上市的有关规定）存在，保证此房产没有任何法律纠纷，在此房产登记过户之前所有与该房产有关的一切费用和债务均由甲方承担。
  
  3、甲方应积极协助、配合乙方工作，按照国家有关部门的要求提供房屋交易过户所需的证件、材料及相关费用，履行规定的义务。并且在此保证其向乙方提交之各种证件、文件（包括复印件）均为合法、有效。
  
  4、本协议有效期内，甲方不得未经乙方同意，擅自委托他人处理本协议所涉及房屋相关的事务。
  
  5、甲方应自签订本协议之日起日内，将所转让该房屋的银行贷款本息全部清偿完毕，并且在当日将该房产的《房屋所有权证》交与乙方。
  
  甲方同时承诺：在该房产《房屋所有权证》交与乙方后至该房产产权过户至买受人名下之前甲方不得私自到房管部门办理产权证挂失等损害乙方和买受人的行为。
  
  6、甲方同意在收到该房产全部房款后由乙方直接将该房产的《房屋所有权证》（已过户到买受人名下）交予买受人。
  
  四、乙方为完成上述委托事项向甲方做出以下承诺：
  
  1、乙方保证其指定之律师及有关工作人员认真、负责、高效率地完成甲方委托之事项。
  
  2、在该房产产权过户到买受人名下后三个工作日将房款支付到甲方指定的账户。
  
  五、代理费1、甲方应于签署本协议之同时按甲方转让该房产成交价的0.25%向乙方支付代理费，计人民币 元。
  
  2、甲方若违反本协议第三条规定之义务，乙方有权终止代理甲方所办理手续之事项，且所收代理费概不退还。
  
  3、乙方指定之律师或其他工作人员违反本协议第四条规定之义务或无故终止代理甲方委托之事项，甲方有权要求返还全部或部分代理费。
  
  4、非因乙方之原因，甲方与买受人之间有关转让合同被终止或被解除，从而导致本协议解除时，乙方所收之代理费不予退还。
  
  六、甲方应于签署本协议之同时向乙方预付代为办理该房产产权过户手续所必须缴纳的公证费、印花税等有关税费。
  
  七、本协议履行期间，甲乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出三天内）签订变更协议。
  
  八、在委托期限届满之前，任何一方不履行本协议规定的义务，或者迟延履行义务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者有其他违约行为致使不能实现协议目的，另一方可因此解除协议，并有权追究对方违约责任。
  
  九、本协议至上述房产过户完毕时，视为乙方服务内容完成，本协议自动终止。
  
  十、本协议自甲、乙双方签署之日起生效。
  
  十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
  
  甲方：
  
  乙方：
  
  签字日期：
  
  签字日期：

  查看全文↓ 2014-04-13 10:22:25
• 133****9608

  没有交易过户前随时都可以取消，前提是所有介入人员（如上家，下家，中介）都同意的方案，解除时若买卖双方没通过中介的，买卖双方需去交易中心办理撤销；
  如果通过中介打的买卖合同，则只要中介用密钥在网上自行撤销就行了。如不配合和与协商，只有向法院提出仲裁和起诉！

  查看全文↓ 2014-04-12 10:18:17
• 132****8345

  不要.................

  查看全文↓ 2014-04-12 10:16:51
• 136****5328

  合同编号: 西安市房屋租赁合同书 出租方(甲方): 承租方(乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及相关规定,为明确出租方和承租方的权利和义务,经甲乙双方充分协商,同意就下列租赁事宜,签定本合同,共同遵守。房屋坐落位置:西安市 区 路(街) 号,建筑面积 平米商铺,出租给乙方使用,乙方对此房屋做了充分了解,愿意承租此房屋。租赁期限: 租赁期限共 年 个月,自 年 月 日至 年 月 日终止。付款方式:月租为人民币【大写】 元整。租金按 结算,由乙方每次提前30日给甲方。第一次付款时间 年 月 日,金额 元整(大写: ) 第二次付款时间 年 月 日,金额 元整(大写: )第三次付款时间 年 月 日,金额 元整(大写: )第四次付款时间 年 月 日,金额 元整(大写: )注:以后付款按以上时间以此类推。房屋修缮:租赁期间,房屋日常磨损【如:灯泡,龙头,开关等】由乙方修缮,质量问题由甲方修缮【如:房屋漏水,墙体裂缝等】。租赁期间,水,电,物业,等有关使用费由乙方承担。甲方的责任和义务甲方必须保证合法拥有该房屋所有权【使用权】,确保权属清晰,无争议纠纷。甲方必须保证该房屋不再有关法律限制出租范围内,不在政府拆迁公告内。甲方必须保证已通过其他房产共有人同意,确保出租前水,电,物业等有关费用结清,房屋能正常使用。乙方的责任和义务保证自己及居住人身合法,并对该房屋安全及使用承担责任。乙方无权擅自将房屋转租,转借,转让。如有特殊情况必须经甲方书面同意,并禁止逾期居住。如对房屋进行修缮,改动必须经甲方同意,若因自身原因造成房屋损坏,必须维修至原装修标准。承租期间,乙方人身财产安全责任自身承担。乙方明确表示不再续租时,甲方及委托方有权带领新的承租人看房,乙方应给予配合。出租房与承租方的变更合同期满后,如出租方继续出租该房屋,承租方有优先权。如果出租方将房屋产权转移第三方时合同对新的房产所有人继续有效。甲方出售该房屋需提前三个月通知乙方,乙方有同等价位优先购买权。违约责任:出租方未按时交付出租房屋供承租人使用,或未按时修缮房屋,应赔偿违约金一个月租金。承租方未按时交纳房租除如数补交以外,应支付违约金一个月租金。承租方擅自利用承租房屋进行非法活动,损坏公共利益,应支付违约金一个月租金,如因此造成房屋损坏要负责赔偿,同时甲方有权终止合同,收回房屋。合同期满后,若乙方无明确说明是否续租,且不及时向甲方交纳租金,甲方有权终止合同,收回房屋。乙方处于无法联络时,甲方有权协同有关人员入室清理,同时有权对房屋另行处理;因此造成的经济及法律责任由乙方全部承担。
  十一.责任条件:房屋如因不可抗拒力量导致损毁和造成损失双方不承担责任,日常磨损乙方不承担责任(物品老化,到报废期限,乙方不承担责任),人为损坏照价赔偿。
  十二.争议纠纷:在履行此合同发生争议,由双方当事人协商解决,协商不了的提交西安市仲裁委仲裁,同时可向当地人民法院起诉。备注:房屋(物品)押金定为人民币 元整。以上物品交接时均为完好且能正常使用,合同期满物品无损失,水电物业煤气等结清押金如数退还。乙方入住时房屋水表数【卫生间 吨,厨房 吨】电表为 度。其他约定: 本合同一式两份,甲,乙双各一份。双方签字【盖章】生效。未尽事宜共同协商解决,其他补充内容经双方签字同等有效。甲方(签章): 乙方(签章): 联系方式: 联系方式: 委托代理人: 委托代理人: 证件号: 证件号: 签约时间: 年 月 日 这是我们用的双方协议,你大概修改下就可以了

  查看全文↓ 2014-04-11 11:58:26
• 132****4356

  存量房买卖契约
  
  卖方： （以下简称甲方） 身份证号：
  买方： （以下简称乙方） 身份证号：
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋，达成如下协议：
  第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积及附属设施：
  1、甲方所售房屋所有权证号为"___ ___ 号"，房屋土地使用权证号为"_____ _ 号"；
  2、甲方所售房屋位于 ，为____ __ 结构；
  3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米；
  4、甲方所售房屋附属设施：
  第二条 房屋价格及其他费用：
  1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币） 元整；
  2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。
  3、甲方房屋维修基金情况约定为下列第 款：（仅选一款）
  （1）甲方未曾交付过该房屋维修基金。需要补交的房屋维修基金，按下列第 项方式处理：
  A、甲方在申请产权过户之前补交该房屋的维修基金，逾期则向乙方支付该房屋总价款 5 %的违约金。
  B、乙方承担
  （2）甲方已经交付的该房屋维修基金，按下列第 项方式处理：
  A、该房屋维修基金账户余额无偿划转到乙方名下。
  B、乙方应当在房屋所有权转移登记完成以后 天内，按该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出甲方。买受方逾期付款的违约责任，参照本契约第四条处理。
  第三条 付款方式：
  （1）首期房价款计人民币 元整。支付时间：甲乙双方签署房地产买卖合同当天支付；支付方式：甲乙双方确认采取以下 方式收取首期房款。
  A、乙方直接将首期房价款交付给甲方，由甲方签收后直接收取。
  B、甲方签收乙方交付的首期房款，并将首期房款暂存于丙方，在甲乙双方过户申请之后两日内，由丙方将首期款项直接交付甲方。
  （2）第二期房价款计人民币 元整，乙方应按照并按照交易中心规定的资金托管流程履行付款、出款义务。第二期房款应存入交易中心资金托管帐户，以下列第 种方式支付：
  A．以贷款方式支付，申请贷款时间为申请办理托管手续完成 两 个工作日内。
  B．以现金或汇款方式支付（即不贷款），支付时间为办理产权过户手续前。
  乙方第二期房款**后支付期限为申请权属转移登记之日起45天内。
  （3）甲方应于乙方支付首期房款当日，留置尾款（人民币） 元暂存于丙方。此尾款待甲乙双方交易完成，双方签订《房屋交接书》后两日内，由丙方将**款项直接交付甲方。
  第四条 乙方逾期付款的违约责任：
  乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照购房总价的 ‰支付违约金，逾期超过 天以上的，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付该房屋总价款 %违约金。
  第五条 房屋交付：
  甲、乙双方约定在 年 月 日前，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
  由于买受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式处理：该房屋毁损、灭失的风险由买方承担。
  第六条 甲方逾期交房的违约责任：
  甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的 ‰支付违约金，逾期超过 日以上的，乙方有权解除合同，甲方向乙方支付该房屋总价款 %的违约金。
  第七条 甲方保证房屋没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷，如因甲方保证失实、致使本契约生效之后发生房屋基本情况或其他情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，由甲方承担违约责任，甲方向乙方支付该房屋总价款的 %的违约金。造成乙方其他损失的，甲方另行依法承担赔偿责任。
  第八条 关于权属转移登记的规定及违约责任：
  自本契约生效之日起 45 天内，买、卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方每日按照该房屋总价款的万分之 向对方支付违约金，逾期超过 日的，责任方应当向对方支付该房屋总价款的 %向对方承担违约责任；造成对方其他损失的，责任方另行依法承担赔偿责任：
  第九条、关于房屋原有户口迁移的约定
  自房屋权属登记完成之日起30天内，甲方保证将落户于该房屋的所有户籍关系迁出，逾期迁出户口的，每逾期一天，甲方每日按照该房屋总价款的万分之 向乙方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行承担违约责任。
  第十条 房屋买卖居间代理佣金按下列方式处理：
  甲、乙双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相应房屋买卖居间代理佣金，佣金的具体细节以丙方提供由甲、乙双方分别签字的佣金确认函为准。
  第十一条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
  第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
  第十三条 本合同一式三份，由甲、乙和丙三方各执一份。 均具有同等效力。
  第十四条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
  
  甲方签署： 乙方签署：
  证件号码： 证件号码：
  
  联系地址： 联系地址：
  签署日期： 签署日期：
  
  我这份合同时含有中介机构的作用，你可以挑选删除部分即可，另外各地买房的时候好像都有房管局提供的格式合同，你要这份合同可能没有太多的用途只是在没有去房管局签字前的一个补充，流程一般是签约、托管、买方贷款、过户、报税、缴税、买方领证、送抵押材料，房东领款。交接房屋等。
  税费一般是营业税为差额的5.55%，个税差额的20%，契税全额的1%。我说的额是普通住宅，具体的税费标准，要去你们当地的地税部门咨询，因为各地的税费标准及公式是不一样的，所以你自己还是去那里问问比较好

  查看全文↓ 2014-04-10 18:43:58

相关问题

• 问 二手房买卖协议.
  答

  是得，因为买卖合同要网上备案后才能打印出来的！

  全部3个回答>
• 问 二手房购房协议
  答

  二手房购房协议当中需要把违约的责任，条款以及需要承担的相应义务都要写清楚，认真阅读合同当中的规定，因为之后一旦出现任何问题，都是按照协议当中的约定执行的。①要在合同中约定明确的违约条款，赔偿责任和赔偿金额。出现意想不到的情况和违约行为，为避免以后纠纷时难以解决，就在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任，赔偿金额。②要在合同中准确注明购房者付款，双方过户时间。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。合同中必须分别写明首付款交付，房产过户以及尾款交付的具体期限。特别值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不惜与前一个客户毁约，所以更要约定好。

• 问 二手房买卖协议
  答

  二手房买卖协议是很重要的，这份协议不仅能够约束双方，同时也能够确保双方的利益不受损。在签订二手房买卖协议的时候，需要注意以下这几点：①在二手房买卖协议当中需要有具体的当事人信息，比如说买卖双方的名字和联系方式以及具体的住址，之所以要写清楚这些信息，是防止出现欺诈的情况。②在二手房买卖协议当中需要有房子的具体信息，比如说房子的位置，房子的性质，房子的装修，房子的设施设备等等，同时要在合同当中写清楚房子的产权归属问题是卖家单独拥有的还是共有的。③要写清楚房子的具体成交价格，这里面不仅仅包含了总价，还要写明单价。除此之外，还要写清楚返款具体的交付时间和交付方式。④要写清楚违约责任，在合同当中要明确的说明哪些是属于违约的情形，并且要写清楚如何承担违约责任。

• 问 二手房协议怎么写?二手房买卖协议范本是怎样的?
  答

  模板如下：卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。第九条本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________身份证号码： __________________身份证号码： ___________________地　　　址：___________________地　　　址：____________________邮　　　编：___________________ 邮　　　编：____________________电　　　话：___________________电　　　话：____________________代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________身份证号码: ___________________身份证号码： ___________________见 证 方： 　　　鉴证机关：地　　址：邮　　编：电　　话：法人代表：代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 经 办 人：日　　期：　　年　　月　　日 　鉴证日期：_______年____月____日

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• 问 二手房协议怎么写?写二手房购房协议需要注意什么?
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  卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。第九条本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________身份证号码： __________________身份证号码： ___________________地　　　址：___________________地　　　址：____________________邮　　　编：___________________ 邮　　　编：____________________电　　　话：___________________电　　　话：____________________代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________身份证号码: ___________________身份证号码： ___________________见 证 方： 　　　鉴证机关：地　　址：邮　　编：电　　话：法人代表：代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 经 办 人：日　　期：　　年　　月　　日 　鉴证日期：_______年____月____日

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