没有产权证的房屋搬迁如何补偿?

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• 136****9226

  一般情况，有土地证，有使用权的房子都是产权房动迁费的80%。
  但是对于拆迁产权不明确的房屋或者所有权、使用权、抵押权有纠纷的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门批准后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机构办理证据保全。另外，被拆迁户虽不能提供依法批准的住宅建设用地手续，但该户只有一处住宅和宅基地。补偿面积每人不超过30平方米（5人以上户占地面积按5人计算）
  无证房:以农村宅基地为标准,按实际建筑面积*60%得出的面积再*1.33倍(建筑公摊) 20平米,所得数为拆迁后得房面积.弃购面积可换现金.多购面积以拆迁成本价另行付款.
  历史遗留，82年以前有规划局开的证明的视同有房本的.

  查看全文↓ 2014-04-13 10:13:10
• 135****4375

  有居住使用证吗？ 2011年1月21日，国务院令第590号公布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称新征收条例）存在诸多漏洞和重大问题，应当由国务院尽快出台《〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉实施细则》，进一步完善、明确、规范相关内容。现提出以下建议，请国务院参考。 第一章 总则
  一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》仅限于规范为了公共利益用地需要的国有土地上房屋征收与补偿活动。非公共利益用地需要的国有土地上房屋拆迁与补偿活动不适用本条例。 非公共利益用地需要的国有土地上房屋拆迁与补偿活动应根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，由拆迁人与被拆迁人依法平等协商解决。不得采用行政征收方式。
  二、新征收条例第四条， 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作；并负责本行政区域非公共利益需要的房屋拆迁与补偿的管理工作，严格做到“拆管分离”。
  三、国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，应尽快出台“关于加强对房屋征收与补偿实施工作的指导意见”。
  四、严禁任何组织和个人打击、报复、追害举报人。严禁任何组织和个人将举报材料转给被举报单位或个人。 第二章 征收决定
  五、 为了明确区分新征收条例第八条 “公共利益的需要”与“非公共利益的需要”用地的情形，应当以所列六项情形房屋征收拆迁后土地使用权的取得方式予以认定。 凡以国家划拨用地方式取得土地使用权的建设项目属“公共利益需要” 的情形；凡以招标、拍卖等公开竟价方式购买取得土地使用权的建设项目属“非公共利益需要”的情形。 其中第八条第
  （五）项规定的旧城区改建，不得将国有土地使用权出让用于建高档住宅、别墅、富豪庄园、高档会所等建筑设施；在确保用于建设被征收拆迁人就地安置的安置房的原则基础上，只能建设中、低档住宅。 否则，市、县级人民政府不得作出房屋征收决定。
  六、 依照本条例第八条规定，保障性安居工程建设、旧城区改建，纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划之前，应当广泛征求被征收范围的公民及社会公众意见，应当组织召开公开听证会，经过科学论...

  查看全文↓ 2014-04-12 09:52:05
• 135****1791

  谨慎为好，**好不要租！一般情况下不会有意外的！

  查看全文↓ 2014-04-12 09:20:22
• 133****9538

  颁布时间：2003-8-8 颁布机构：**高人民法院研究室
  **高人民法院执行工作办公室关于四川石油管理局勘察设计研究院与成都广视房地产开发公司拆迁安置合同纠纷一案执行情况的报告的复函 [有效]
  国家税务总局关于公路建设引起拆迁安置占地有关耕地占用税政策的批复 [有效]
  颁布时间：2004-1-8 颁布机构：国家税务总局
  江苏省南通市人民政府关于加快市区拆迁安置房建设的意见 [有效]
  颁布时间：2008-12-3 颁布机构：江苏省南通市人民政府
  山西省太原市人民政府关于石太客运专线太原南客站建设拆迁安置项目委托代建有关事项的通知 [有效]
  江苏省无锡市人民政府办公室关于印发《无锡市城市住宅房屋拆迁安置定销商品房价格管理办法（试行）》的通知 [有效]
  天津市人民政府办公厅转发市国土房管局《关于落实2008年住房保障和拆迁安置工作责任目标实施意见》的通知 [有效]
  广西壮族自治区南宁市人民政府关于印发《南宁市拆迁安置房建设销售管理暂行办法》的通知 [有效]
  黑龙江省大庆市人民政府关于印发《大庆市城市棚户区改造拆迁安置补偿有关政策》的通知 [有效]
  湖北省鄂州市人民政府办公室关于印发《鄂州市2008年重点项目拆迁安置工作方案》的通知 [有效]
  通化市区农用地转用征收拆迁安置补偿暂行办法 [有效]
  江苏省无锡市人民政府关于印发《无锡市城市住宅房屋拆迁安置定销商品房建设管理办法（试行）》的通知 [有效]
  江苏省南京市人民政府关于印发《南京市危旧房改造项目拆迁安置经济适用住房（含产权调换房）工程建设免收费用实施办法》的通知 [有效]
  福建省厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局《关于旧村改造新村建设涉及村民住房拆迁安置问题的指导意见》的通知 [有效]
  广西壮族自治区南宁市人民政府办公厅关于印发《南宁市拆迁安置小区建设工作方案》的通知 [有效]
  颁布时间：2007-12-7 颁布机构：广西壮族自治区南宁市人民政府办公厅
  重庆市渝中区城市房屋拆迁安置补偿资金监督使用管理暂行规定 [有效]
  河南省洛阳市人民政府关于印发2006年度城市房屋拆迁货币补偿基准价和 2007年度城市房屋拆迁安置基准价标准的通知 [!有效]
  黑龙江省哈尔滨市人民政府关于废止《哈尔滨市人民政府关于东九道街至东十一道街危房改造拆迁安置有关事宜的通告》等10件规范性文件的决定 [有效]
  杭州市人民政府办公厅关于杭州市地铁一期工程征地拆迁安置的实施意见（试行） [有效]
  颁布时间：2007-3-9 颁布机构：浙江省杭州市人民政府办公厅
  哈尔滨市人民政府办公厅转发关于磨盘山水库供水工程二期输水管线工程建设征地拆迁安置有关工作实施方案的通知 [有效]
  杭州市物价局关于定海西园等拆迁安置住房价格的批复 [有效]
  杭州市物价局关于文晖铭园、天成铭园拆迁安置住房价格的批复 [有效]咸丰县皇城广场开发建设房屋拆迁安置补偿办法 [有效]

  查看全文↓ 2014-04-10 18:44:13

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  没有房产的房子是不能上市交易的，房产交易必须持有业主本人身份证、共有人身份证（如果存在共有人）、房屋产权证书，结婚证。离婚证，法院判决书等材料到相应的房管局办理过户，并且房屋产权清晰无查封，方可上市交易，

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  可以交易，但是过不了户，可以去公证处公证交易！有风险！

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• 问 没有产权证的房屋有那些风险
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  即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有： 1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款 2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。 3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。 如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。 可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。

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  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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