外国籍的人怎样继承在中国境内的房产？

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• 153****5330

  离婚律师咨询善意提醒办理中国境内房产的继承，应当提交如下材料：
  第一步：先.向美国的（居住地）州公证机关提交申请公证书，证明与父母的亲属关系、职业、住址或委托律师代为办理，还应当出具亲笔签署的委托书一起认证（委托书除包括受托人的姓名、住址、受托人的权限等内容）。再经美国外交部或外交部指定的办理认证的其他官方机构的认证，再到中国驻美国的大使官、领事馆认证。
  第二步：.可持上述经过中国驻外使、领馆认证的公证书、被继承人的死亡证明书（如有遗嘱，连同遗嘱）亲自来华向遗产所在地的公证机关申请办理继承手续。公证部门对有关证件审核后，如认为符合我国关于遗产继承的现行规定，将发给继承权证明书。继承人可凭此到房产管理机关办理产权过户手续。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:11:59
• 131****7819

  华侨或外籍华人继承在中国境内的房产，应按有关规定办理如下手续：
  1．须向居住国的公证机关申请办理证明申请人的职业、住址和与他（她）在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系的公证书。该公证书还须经我国驻该国使领馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外）。如果华侨或外籍华人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，需经该国外交部及与该国和我国均有外交关系的第三国驻该国使领馆认证。
  2．申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证书、遗嘱等到房地产所在地的公证机关申请办理房产继承手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。如果申请人不能亲自来中国办理继承事宜，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时应提交授权委托书，授权委托书应注明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。
  3．华侨、外籍华人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房地产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决。根据中国继承法的规定，华侨或外籍华人继承中国境内的房产，适用房地产所在地的法律，即适用中国法律。

  查看全文↓ 2014-04-10 22:31:14

相关问题

• 问 华侨或外国人应怎样继承在中国境内的房产？
  答

  华侨或外国人继承在中国境内的房产的，应依照有关规定办理以下手续：（一）申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外）。如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，原则上需经该国外交部及与该国与我国均有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证。（二）申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。申请人凭此证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应记明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。（三）华侨或外国人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，，由人民法院依法裁决，根据继承法的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地法律，即适用我国法律。

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• 问 咨询 华侨或外国人应怎样继承在中国境内的房产
  答

  华侨或外籍华人继承在中国境内的房产,应按有关规定办理如下手续: 1.须向居住国的公证机关申请办理证明申请人的职业、住址和与他(她)在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系的公证书。该公证书还须经我国驻该国使领馆认证(根据领事条约,两国互免认证的除外)。如果华侨或外籍华人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书,需经该国外交部及与该国和我国均有外交关系的第三国驻该国使领馆认证。 2.申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证书、遗嘱等到房地产所在地的公证机关申请办理房产继承手续。公证机关对有关证件审核后,认为符合我国法律规定的,发给房屋继承权证明书。如果申请人不能亲自来中国办理继承事宜,可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时应提交授权委托书,授权委托书应注明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。 3.华侨、外籍华人因继承中国境内的房产发生纠纷时,可向房地产所在地的人民法院起诉,由人民法院依法裁决。根据中国继承法的规定,华侨或外籍华人继承中国境内的房产,适用房地产所在地的法律,即适用中国法律。

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• 问 外侨（拥有的是外国国籍）可以继承中国境内的房产吗？要怎么办理继承手续？
  答

  可以的。具体咨询房管局，实际操作比较难的。

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• 问 外国籍在中国买房有什么要求，然后以后有什么弊端，比如转卖，遗产之类的
  答

  建设部、司法部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定：有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。这表明：按照规定，外国人、港、澳、台同胞在大陆购房、房屋贷款抵押、转让房屋等法律行为应当办理公证。由于公证机关长期从事涉外公证业务，对外国人、港、澳、台同胞的证件及婚姻状况文件等有专门的法律渠道核实其真实性。办理公证，可以减轻开发商及贷款银行的审查责任。在国外及港、澳、台地区不动产交易时当地政府一般要求办公证。从保护外国人、港、澳、台同胞的权益的角度，在办理公证过程中，公证机关严格审查开发商的主体资格及资质，特别是对商品房预售许可证、土地使用权及在建房屋是否抵押给银行认真审查，并且对商品房买卖合同的某些特殊规定进行提醒。鉴于外国、港、澳、台的法律体系和中国大陆的不同，公证人员在办证过程中还要负责向外国人、港、澳、台同胞解释合同适用的我国的法律、法规。对于一些不懂中文的外国人，公证机关有专门的翻译人员与其进行沟通，了解其真实意思表示。据统计，中国的房地产纠纷是十分严重的，但房地产交易办理公证后，发生纠纷的几率非常低。可见公证确实是一种预防不动产纠纷的有效手段。我们还要指出，如果外籍人士在我国买卖不动产时出现纠纷的情况增多，有可能影响我国在国际上的声誉，影响外国投资者对中国市场的信心。另外，回归后港澳与内地的联系更加紧密，更须要按照港、澳同胞的交易习惯办理相关公证，保障其合法权益。

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• 问 换成外国籍后'如何委托他人帮忙出售国内房产？
  答

  你现在已经是外国籍，换成中国籍就得放弃外国籍。至于你说的绿卡，在你变成外国籍的时候就已经没有绿卡了，所以不能直接从外国籍换成绿卡。你必须在放弃外国籍以后再申请绿卡，然后看是否能得到批准。