二手房交易权过程？

已有6个回答

• 143****0888

  1、了解房源的产权证日期,如果未过5年要征收6.6%两税;如果过了5年但是房主名下还有其他的产权住房会征收1%的个税,反之;
  2、你自己名下有几套产权住房,如果有住房的话契税为3%;
  3、确定你是贷款还是全款购房了,还有你名下的房子是否有贷款记录,这和你的购房的**款有关系;
  4、还有一些其他的费用不大;
  5、还有就是买不到十全十美的房子,价格便宜的房子物理属性就差些,非常好的房子价格又稍高些,这就看你自己的品味了
  6、选个合适的经纪人给你办理!

  查看全文↓ 2014-04-13 17:21:57
• 154****1213

  支付首期的话呢基本上就可以递件交税的了

  查看全文↓ 2014-04-13 09:14:43
• 144****7271

  1、了解房源的产权证日期，如果未过5年要征收6.6%两税；如果过了5年但是房主名下还有其他的产权住房会征收1%的个税，反之；
  2、你自己名下有几套产权住房，如果有住房的话契税为3%；
  3、确定你是贷款还是全款购房了，还有你名下的房子是否有贷款记录，这和你的购房的**款有关系；
  4、还有一些其他的费用不大；
  5、还有就是买不到十全十美的房子，价格便宜的房子物理属性就差些，非常好的房子价格又稍高些，这就看你自己的品味了
  6、选个合适的经纪人给你办理！

  查看全文↓ 2014-04-13 09:12:49
• 154****1713

  卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领上市批准通知书，办理上市审批手续。
  如果是已购公房，其上市需盖三种章。
  第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。
  第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。
  第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易：
  1.中央直属机关的公房;
  2.军产、院(医院)产、校(**)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;
  3.使用权的房屋;
  4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的;
  5.已经被列入拆迁公告范围的;
  6.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
  7.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房;
  8.所有权有纠纷的;
  9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的;
  10.上市出售后会形成新的住房困难的;
  11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;
  12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。

  查看全文↓ 2014-04-11 16:22:46
• 148****9220

  要是贷款的话先贷款初审,初审通过-报税-过户-取证-抵押-查他项-放款-交接 一般需要30个工作日左右商贷的话现金需要15-18个工作日:报税-过户-取证-交接

  查看全文↓ 2014-04-11 14:11:35
• 156****6530

  划拨地不可以过户买卖！必须交纳出让金 转成出让地才可以买卖！

  查看全文↓ 2014-04-11 10:19:13

相关问题

• 问 二手房交易过程
  答

  印花 ,过户,什么乱七八糟的很多

  全部11个回答>
• 问 二手房交易过程中，怎样可以获知权籍落宗？
  答

  二手房买卖过户流程如下：1.买卖双方签订买卖合同。2.到房管局先打网签。3.然后带上网签合同到核税窗口排号核税。4.带上核税的单子到办证大厅办理过户手续。5.办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证。6.到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税。7.缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证。交易结束；

  全部4个回答>
• 问 期房二手房怎么处理交易过程？
  答

  购房者购买二手期房的交易也被称为期房转让，其交易方式有两种：①原购房人与新购房人两方交易；②更名，原购房人、新购房人在开发商处进行房产更名。由于购房者对第一种方式的交易流程存在疑惑，所以本文小编为您提供买卖双方期房交易的流程和注意事项，希望对您的购房行为有帮助。期房购买详细流程1、双方沟通、了解产权状况。期间卖方提供合法的证件：房屋所有权证书、身份证等有效证件证件。2、若卖方房屋合法，可进行期房交易，买方交定金（不是必选项），双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录，一式三份。3、双方共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产管理部门接受申请后查验有关证件，审查产权，若房屋符合上市交易的条件，将准予办理过户手续；若房屋产权不完整，或者未得到共有人的同意，交易申请将被拒绝。4、立契（少数的地区已经取消该流程）。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理过户。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、办理贷款。对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方拿到产权证，付清房款，交易完成。

  全部3个回答>
• 问 二手房交易按揭过程问题%7E
  答

  (一)委托赎楼公证①权利人身份证明 ②历史还款记录 ③产权证明(房产证、预售合同、按揭合同)④委托赎楼协议 ⑤全权委托公证书 ⑥供楼存折(二)申请按揭①成交协议 ②评估报告 ③买卖双方身份证明 ④房地产证 ⑤卖方收款帐户 ⑥买方收入证明 ⑦首期款证明(三)过户①产权转移申请登记表 ②房地产买卖现售合同 ③买卖双方身份证明 ④房地产证 ⑤如有委托:委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件(四)交税、领证①过户回执 ②过户税费票据 ③权利人身份证明(五)办理抵押登记①抵押登记申请表 ②抵押合同 ③权利人身份证明 ④抵押登记费

  全部12个回答>
• 问 二手房交易过程中,我需要交易的费用
  答

  1、买方委托购房与看房2、买方交定金并与中介签署（购房合同）3、查档4、转交定金给卖方（托管中介公司）以下二点红本在手不用此过程5、6、5、买方申请按揭，与买卖双方签署首期款托管协义6、银行出具二手楼按揭（抵押贷款）承诺书。7、买方将全部楼款存入银行监管并答订监管协议：买卖双立支会中介佣金8、办理深圳市买卖全同《现售》公证9、买卖双方到房产中心签署《房地产买卖合同》10、出税单与交定金11、领新主房产证12、卖房收首期房款13、新业主办理房产过户与抵押14、按揭房款给卖房。（12-14如果是一次性付款可省）15、去水电局过户。以上是二手房买卖交易的全过程。回答来自： 易房网

  全部9个回答>