如何做二手房交易

已有8个回答

• 136****9940

  您好，如果你有什么担忧的话你可以直接找个担保公司出点费用帮你赎楼罗！如果担保公司赎楼也是自身有风险的！

  查看全文↓ 2014-04-14 09:04:37
• 147****4509

  买卖合同上有没有写清楚赎楼的条款，如果还是不相信您可以跟中介公司的说要求担保公司赎楼，您自己出费用就好了，费用不是太多，欠50万的话，大概就要不到1.5万！

  查看全文↓ 2014-04-13 10:30:21
• 138****4391

  现在不是很好，还是再看看其他吧

  查看全文↓ 2014-04-12 19:07:05
• 145****8951

  由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。
  由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易一般会要求客户办理委托公证手续，所以不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。
  委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至800元不等。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:14:24
• 132****0962

  低评是指成交房屋已低于实际成交价的价格去银行和房管局办理交易流程，以此手段达到逃税或获利的目的，所以低评是不合法的。现在很多个人或中介通过阴阳合同等手段达到低评的目的。
  而评估是指贷款买房时，申请贷款的银行需要对抵押房产进行评估体现抵押物实际价值，达到降低银行风险的目的。
  所以二手房交易时，只要贷款，银行就会要求出示评估报告。而评估报告是由具有报备资质并国家认证的二级以上评估所出具的！
  我们可以帮您，欢迎来电咨询！

  查看全文↓ 2014-04-12 09:38:07
• 142****0625

  在目的二手房交易中还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人，费用会比出售房屋少。其实，在不考虑房屋价格的情况下，赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同评估价总价的2％。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:05:21
• 146****0663

  其他销售行业是相通的，化妆品销售与房地产销售有很多地产是相似。至于前景，未来房地产肯定会是一个阳光行业——但受政策影响会有所波动！

  查看全文↓ 2014-04-11 17:03:45
• 156****5015

  在目前的市场条件下，二手房交易与新房交易还是存在很多的不同点的。首先是二手房情况比较复杂，既有刚刚入住一两年的次新房，也有上个世纪八九十年代甚至四五十年代的老房。这是目前二手房市场的实际情况。目前二手房市场可以说是完全由中介公司做为主导的，中介公司往往手握大量的房源。那么，在我们购买或转让二手房时怎么才能做到心中有数呢？怎样才能做到安全透明地交易而不受蒙骗呢？
  一、手续齐全，安全交易的保证。 买卖二手房的关键在于双方都要为对方提供的**齐全的手续。齐备、合法的手续是安全交易的基础。买卖二手房应提供的相关手续包括：
  1、房屋所有权证；
  2、买卖双方身份证件、卖方户口簿原件；
  3、买卖契约；
  4、共有人同意转让房屋的文字证明；
  5、房改房上市确认书；
  6、城区内集体土地上房屋交易，提交乡以上土地部门证明；
  7、私房赠与除提交上述要件外，还需提交赠与公证书；
  8、私房产权兑换，除提交上述要件外，还需提交兑换协议；
  9、单位购买私房，还应提交营业执照（法人代码证）和委托书及受托人身份证复印件；
  10、其他所需证件。
  二、细致评估，透明交易的基石。 在确定二手房价格之前，对该二手房进行专业的评估是非常必要的。评估应由购买方发起，通过委托专业的二手房评估公司或了解二手房评估工作的朋友完成评估过程。 通过房产综合评估，可以使购买方对该二手房有个比较全面的了解。剔除该二手房的虚价成分，避免给自己带来无谓的损失。评估二手房包括以下几个方面：
  1、房产的年份、硬件和初次购买价格；
  2、楼体结构、层次、朝向；
  3、外部环境、绿化、人文；
  4、建筑质量、外立面造型、内外部装修；
  5、电梯数量和品牌；
  6、权属、地段等级；
  7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光；
  8、交通、商业服务设施、基础设施；
  9、居住人气、小区容积率、区域规划；
  10、其它应评估的项目。 在二手房交易过程中做到了手续齐备、细致评估这两点后，相信买卖双方都会对该二手房心中有数了。不要嫌麻烦，实际上越周全的手续检查、越细致的房产评估对交易双方的权益保障度就越高。而前期耐心细致的准备工作，也会使房产交易更加安全、透明和顺利。

  查看全文↓ 2014-04-11 13:18:02

相关问题

• 问 如何做二手房?如何快速卖掉二手房
  答

  你是想做串串还是中介？如果是中介，须以下几点：1、了解过户的相关手续和流程；2、找个担公司合作，如果你在银行有关系更好，连担保费一起赚了；3、备齐三方合同、看房确认书、租售委托书、钥匙收剧、收钱的收剧等等；4、找房源，这个是**重的了哈；5、要知道怎么分房子户型的好坏。如果想收房子卖做串串难度就大了：1、消息，第一时间知道新出来房源；2、实货，就是知道什么样的户型好；3、果断，钱不离身，发现好的房子不能犹豫一秒，马上下手。

  全部3个回答>
• 问 如何做二手房?如何做好一个二手房业务员？
  答

  一，紧盯相关的房产门户网站。很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。二、业主或者房东主动上门店咨询了解。有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源**快、**多的方式。

  全部3个回答>
• 问 二手房交易风险要怎么才能防止？具体要如何做？
  答

  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  全部3个回答>
• 问 在二手房交易中，如何做到二手房合理估价？
  答

  那就按照地税人的说法去办理

  全部6个回答>
• 问 二手房怎么装修好?二手房如何做装修预算?
  答

  二手房装修流程有什么？1、前期的设计与改装：1．明确装修过程涉及的面积，是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；2．明确主要墙面尺寸，是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸；3把多余的墙面拆除重建；4．量好尺寸后就可以购置合适的家电2、完成设计以后就开始动工了，主体拆改是先上的一个项目，主要包括拆墙、铲墙皮、拆暖气设配、换塑钢窗等等。说白了，就是把工地的框架先搭起来，其中比较重要的就是水电改造了，一定要做到防漏电和漏水的情况。3、做完防水、拉毛后，就是贴瓷砖、过门石、大理石窗台的安装，地漏的安装，油烟机的安装等。4、刷油漆，贴瓷砖就是清洗了，把家里里里外外的干干净净的清洗一遍。仔细检查是否有装修漏掉的地方，如果有就补装上去。5、然后就是门窗安装，厨具安装，铺设地板，铺贴壁纸，灯具安装，五金安装，窗帘杆安装等需要安装的东西。二手房装修注意事项有哪些？1、准备工具装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺（买5m的，不要3m的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在首位的，俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。2、涉及的面积。在工人进场之前，较好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。3、主体拆改主体拆改是先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。4、水电的改造二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应上门进行首次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。

  全部4个回答>