二手房交易风险要怎么才能防止？具体要如何做？

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• 145****5773

  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
  因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  查看全文↓ 2019-03-03 21:57:52
• 141****6089

  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
  如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  查看全文↓ 2019-03-03 21:57:46
• 153****9309

  房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

  查看全文↓ 2019-03-03 21:57:38

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• 问 二手房出售贷款具体要怎么做？如何做才能**快贷款？
  答

  首先声明一点 改合同的房子90%不能贷款 如果你或者是卖方跟开放商关系很硬的话开发商这边那就没问题。（关系很好的话贷款也没问题 只要是给银行一份购房合同原件也可以贷款的）其次 如果原房主的已经在房管局备案 你这个房子就改不了合同了（现在国家严打改合同）。只能等卖方的三证办出后再进行过户。

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• 问 二手房按揭卖方风险有哪些？具体要如何防止的呢？
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  二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

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• 问 个人二手房房源防止不实的信息具体要如何做呢？各位了解情况吗？
  答

  这个无法监督和杜绝的，有的中介也可以冒充房东发布房源信息，建议发布信息时在信息里着重强调中介勿扰类似的话语提醒。

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• 问 如何做二手房交易
  答

  您好，如果你有什么担忧的话你可以直接找个担保公司出点费用帮你赎楼罗！如果担保公司赎楼也是自身有风险的！

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• 问 二手房房源不实该如何做才好？具体要理会呢？
  答

  电话咨询和销售联系，当然可以多打几个人电话，作对比，综合比较得出比较真实的结果。当然不要找太多，你会被自己搞晕，同时会对你生活造成干扰（一般我们都会客户跟进）。做不成生意的业务往往会捣乱，拉低你的预期，造成你不能做出正确决定，这靠自己把握。

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