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产权资料一定要清晰,合同上面注明相关费用问题基本就可以!!
全部9个回答>签定合同时，收取多少定金？有比例吗？
149****4495 | 2014-04-11 14:32:19
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135****7931
查看全文↓ 2014-04-12 18:04:31
购房签约要注意哪些问题？
五类合同陷阱需多加注意
商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。
第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。
第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。
第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。
第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。
第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。
■补充条款应对陷阱
一般情况下，以下五方面内容**好在补充协议中体现：
一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。
二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质（指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等），必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。
三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。
四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。
五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。
■开发商拒签补充协议怎么办
建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。
什么叫二手房?
二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。
“二手房”买卖法律问题攻略
共有二手房出售需全体共有人同意
我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。
在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。
三方需明确各自的权责利
卖方在委托中介时，应与中介签订书面的委托协议。协议中要明确房屋的出售价格，卖家应注意区分“净到手价”“出售价”及“合同价”，明确房屋的权属和使用现状， 以及委托权限等。这份委托协议卖家应有一份原件。需要注意的是。
买家通过中介找卖家时，应该要求中介出示其与卖家之间的房屋挂牌出售委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向买方收取定金的规定。买家与中价签订的书面协议，应包括房价、保留期限及定金处理等条款，并盖有中介公司的印章。买家应至少有一份合同原件。在与中介签好协议后，实际交付定金前，买家还应确认中介是否经过上家授权可以代收定金。在交付定金时应要求中介出具收据。该收据有中介经办人员的签字，还应加盖中介公司的印章。
买家须实地查看卖家房屋有无出租
如果二手房出售前已经有房客承租，那么在租期内，有同等条件下，房客享有优先购买权。卖家应该在出售房屋三个月前告知房客房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，房客**晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权。如果房客放弃优先购买权，卖家有得到房客出具的书面表示后，可将房屋卖给其他人。如果卖家不告知房客房屋出售的情况，而擅自卖给其他人，则房客有权向法院主张买卖行为无效。对于买家而言，为避免出现此类问题，应该对房屋进行实地考察，确定是否有房客居住其内，以确保交易的安全性。
妥善解决签约后的后续事项
买卖双方签好买卖合同后，除了收付房款、办理过户外，还有一些后续问题如户口迁移、维修资金过户等。对此，买家卖家也要妥善处理，避免发生不必要的纠纷。在签订《房地产买卖合同》时，买家卖家应将买家付款方式与卖家交房情况结合，以保证各自的权益。比如，双方可约定合同签订后付房款30%，交房时付房款30%，产权过户时付房款35%。在上述两者挂钩的同时，双方还要明确违约责任，如约定逾期交房或逾期付款，每日付总房价一定比例的违约金；超过多少天时，一方有权选择违约金，超过多少天时，一方有权选择解除合同并要求违约方承担违约责任等。总之，买卖合同的内容越详细，履行起来的可操作性就越强，也越能促成买卖的顺利进行。
“两个定金”大不同
定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是买卖双方没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。第一个定金出现在买卖双方对中介进行委托的过程中，用来担保买家卖家在约定的时间内，按照约定的条件，到某确定地点签订《房地产买卖合同》。如届时买家反悔不来与卖家签订买卖合同，要承担定金被卖家没收的风险，如卖家反悔不签《房地产买卖合同》，要承担双倍反还定金的责任。
第二个定金出现在《房地产买卖合同》中，用来保证买卖合同签订后，买卖双方能够按照合同的约定切实履行各自的义务。如果出现违约的情况，违约方要承担相应责任。
当然，买卖双方也可以不通过中介直接签订《房地产买卖合同》，在合同中也可以约定定金条款，用来保证签订的合同后，双方能够按照合同的约定履行各自的义务。
三类二手房权利受限制，交易前必须严加审查
常见权利受限制的二手房大致有以下几类：一是没有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的方面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户，二是被法院等机关查封。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。三是房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给予职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。
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131****9124
《担保法》中规定定金一般不超过标的额的20%，所以如果涉及交纳定金不是要交多少就是多少，这是不对的，在我们的现实生活中，有人漫天索交这是不对的，法律也不支持。
查看全文↓ 2014-04-11 14:50:53
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资金安全，时效等！
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决定买房,实在是一件高兴的事情。但是,从下定决心到买到满意的住房,可不是个简单的过程。毕竟,对普通老百姓来讲,买房是生命中的大事儿,因为他们可能要穷其一生的积蓄,还可能一生中的许多年都要为还银行贷款而奋斗。那么,买房时要注意哪些事?怎么在众多的楼盘中挑选到适合自己的房子呢?在目前尚不规范的房地产市场中,又如何防范欺诈呢?在此,笔者整理了有关专家 给消费者的建议,以飨读者。 买房第一步:明确购房目的 1、您准备用多少钱买房? 金玉良言一:购房不是寻找**好的楼盘、**好的户型的过程,而是在自己能力范围之内寻找**佳性价比楼盘的过程。 购楼者在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?自己需要什么样的房子?思考清这两个方面内容,对多数购楼者都有所帮助,因为资金直接影响着购买物业的品质和房屋的类型。 2、你想把家安在什么地方? 金玉良言二:购房不是短期行为,消费者在买房时不仅需要考虑到房子所在地的交通情况,还要充分考虑到工作变动后的交通是否便利。 购房者需要反复思考的第二个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是,购房是长期行为,购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有此体会。 买房第二步:了解楼市状况 1、先让自己成为半个房产专业人士。 金玉良言三:准备购楼之前,要用半年的时间关注楼市动态,要记住了解市场总不会错。 孙子说过:“多算胜少算。”像房地产这种对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当的机会。 2、查询打听情报与实地看盘。 金玉良言四:在签单前一刻,再多看一个盘。 买房子可不像买其他商品,广告中说得再好也得实地走走,看看周边环境,考察发展商实力、楼盘的配套设施,货比三家总不会吃亏。 买房第三步:与开发商过招 1、确定购买目标 金玉良言五:当机立断,听别人千句不如家人一句。 对入围楼盘进行筛选的时候,多数人在这个阶段会陷于犹豫当中,主意在每个朋友的劝说下“摇来荡去”。在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句。”房子终归是自己和家人一起住的,家人满意的房产就是**好的房。 2、压价与取得优惠 金玉良言六:不妨学学鱼儿咬钩,咬咬停停。切不可显露急切购买欲望。 开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧,其中包括:优惠、折扣、造就抢购态势等。逃脱销售技巧的“欺骗”,以**低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。消费者需要明白的是,在广州购楼者能够通过谈判取得利益,包括:销售小姐手中2%7E3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1%7E2年的管理费、其它优惠销售赠品等。 买房第四步:签单与过户 1、预售登记与合同 金玉良言七:一定要把纠纷扼杀在合同签订的时候。不妨多找找律师。 通过谈判,预计已经获得**低房价,再交付订金之后,就到了办理商品房预售、预购登记手续的阶段。预售、预购可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和惟一性进行确认,有效保证买卖双方的合法权益。 值得提醒的是:与发展商签合同时千万要小心,不妨询问一些法律人士,要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题或合同没签好,以致于今后纠纷不断。 2、交易与过户 金玉良言八:契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。 立契过户在市或各区县房地产交易所办理,办理过户手续时,买房人应携带购房合同正本、结算单、身份证、个人名章等,这些手续都应该是买房人亲自办理的;如果购房者正在外地,那么则必须在当地的公证处作公证,把公证书带回来;如果购房者正在国外,还应加盖我国驻当地大使馆的公章。 买房第五步:装修与入住 1、验收与缴纳税费 金玉良言九:拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要特别注意,首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。 在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在**后入住时以供审核。在签约前,您要对公约仔细研究,充分了解自己应享受的权利和承担的义务,并交付相关的管理费。 2、装修和入住 金玉良言十:装修在购房之中是个可有可无的过程,因为有相当购房者购买的是毛坯房,自己在找装修公司进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时备加小心。 装修完成之后,至于什么时候真正入住就完全取决于业主自己
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1、看开发商的实力，一般大的开发商很少搞弄虚作假那一套。2、项目5证书是否齐全《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，3、如果是采用按揭付款方式，还要详细询问他们的按揭合作银行，以及贷款相关事项4、签订合同时，具体看的条款有，交房时间，户型图，相关赔付条款等5、签订合同后，开发商何时能进行合同备案。拿到合同备案表后你到房管局就能查询到你房子的情况了6、现在很多地方都开始执行预告登记了，如果你们当地执行，建议你办理预告登记。（合同一旦备案，你就可以到房管局申请了）这是具有法律效应的，物权法上有相关规定。做了这个登记，物权法上就保障了你以后取得物权的权利。
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不一定,但好多时候都是需要签的,合同内未定款项肯定很多的
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