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一般售房部人员会告诉你收楼时都带什么东西 买受人身份证及复印件 商品房买卖合同 照片 购房票据等具体验房需要注意的事项 看下面的网址 我就不打了
全部10个回答>收楼时要带些什么东西
156****9592 | 2014-04-11 16:01:26
已有4个回答
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137****2193
不知道你收楼指的是什么
查看全文↓ 2014-04-14 11:07:01 -
154****7405
１、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
查看全文↓ 2014-04-13 20:00:44
２、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右)内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
３、楼房现场验收
１)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表（如《楼宇验收记录表》)；
２)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；
３)依原合同约定标准验楼；
４)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
５)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；
６)如对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
４、办理入住手续
１)换发票、缴交各项相关费用；
２)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
３)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。
其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收楼通知书，等等。
**后，当然要找一位有经验的收楼专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，可以大大减少收楼验房细节上的疏漏。找多些人一起收楼，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。
收楼第三关：查看三书一证一表
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设**竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。
根据国务院１９９８年７月２０日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第２４８号)第十六条规定：房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发**质量承担责任第十七条规定：房地产开发**竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设**竣工综合验收合格证》是房产**通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收楼通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺；《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。第三十一条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当有工程质量监管单位核验的质量级、保修期和保修单位等内容。这两份文件是法律规定的收楼时发展商必须提供的文件，同样地，如没有这两份文件，购房者签字收楼后出现的各种问题均难以得到法律支持。面对这种情况，购房者可拒不收楼。
因此，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示三书一证一表，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。 -
141****3641
您所指的是交房么？不知道收楼的意思是什么
查看全文↓ 2014-04-12 22:58:01 -
152****2798
交房其实很多在注意的东西喔.比如,墙体没有没空谷和大的裂痕,水压电压稳定否,门窗开关是否完好,地漏是否堵塞等等 ,如发现有其中一二样有问题的话,就不要签字收房,叫其开发商,承建商整改好了正去验收,完了才交,这是业主的合理权利.
查看全文↓ 2014-04-11 17:35:27
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收房是件大事，也是件麻烦事，收房前要准备什么呢？有经验的前辈告诉我需要准备收房资料、验房工具，记好收房时间，与有经验的业主同行。收房资料购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份；备足购房尾款、维修资金、物管费、料理分户产权手续的有关费用等售楼说明书，验房时可对照检查厨房、卫生间等附送的设备是否符合发展商当初的许诺。验房工具除了罕见的电筒、长棍子、卷尺、木榔头等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；扁形三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通；易贴便签，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。收房日期一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天去收房的人**多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，所以选择第三天或第四天收房比较好同时，还要切记应先验房再签字收楼。专家建议在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，如果当初合同未有约定的则可采取变通方法，收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样。新房收房的手续及流程：通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点料理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。验收购房者应根据购房合同约定的规范对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，住宅质量保证书》开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》约定，承担保修责任。开发商不提供的购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的应在住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)类型、性能、规范等作出说明，并提出使用注意事项。签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
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1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道(水量一定要大)1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓1把塞尺——用于测裂缝的宽度1把5米卷尺——用于测量房子的净高(主要是收房时用)1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通1个计算器——用于计算数据1支水笔——用于签字1把扫帚——用于打扫室内卫生1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般持续2-3个钟头
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1、单位开具并加盖印鉴的《职工住房公积金提取申请书》;2、本人办理:本人身份证件;3、代理人办理：申请人及代理人身份证件;4、提取本人及配偶公积金：还须提供婚姻证件或能证明婚姻关系的户口薄;5、提取产权共有人公积金：还须提供共有产权登记分割表;
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提前和银行客户经理预约，按预约时间携带身份证前往办理即可。一般需要提前15天预约个人贷款的提前还贷：先提交一份申请给银行贷款部门---银行审批通过后---将需要还贷的金额存入供款的帐户中（借款余额需要银行查询）--通知银行收贷--还款后，由于贷款的余额变动，需要银行重新打印一份还款的计划书；以后每月按照还款计划还钱（如遇贷款利率变动的话需要叫银行再打印还款计划）就可以了
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