什么叫次新房啊

已有8个回答

• 151****2024

  法律上没这东西，倒是有商品房预售登记的东东，你说的那个效力是有的，物权法规定，物权变动合同，成立时即生效。但是这东西不能对抗善意第三人，也就是说如果1房多卖，而他人又先于你做了登记，你就不能得到这房子了。别被中介骗拉%7E%7E%7E
  
  商品房预售登记，在债权消灭或者可以进行登记以后3个月内未行使，预售登记失效。预售登记期间，可以对抗善意第三人。进行预售登记后，所有权人不得擅自处分权利。

  查看全文↓ 2014-04-14 17:46:45
• 135****2591

  一般来说初装是指房产开发商在交付业主使用前做的一些简单的功能性的装修，**简单的例子就是新房里厨房墙面的白色瓷砖，这个很常见，这个就可以理解为初装，业主入住后都要砸掉重新贴更高档些更美观些的墙砖，这个就是二次装修。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:05:33
• 136****3604

  比商品房老一点的房子，如果要是严格界定就是新房未住过人，但是已经交付使用的

  查看全文↓ 2014-04-13 18:20:14
• 146****0390

  当面签订合同了。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:35:45
• 142****3832

  年的在5年内，从未使用

  查看全文↓ 2014-04-12 16:46:03
• 151****4891

  次新房：是指竣工后房龄在5年之内的房屋，既涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短又再上市交易的二手房。据专家分析，“次新房”上市的原因较为复杂，中国第一博客妹李雪指出；大部分是因为投资客回报收益不理想而转手出售，由于“次新房”房龄较短，所以与年代久远的二手房相比较，规划设计、房屋户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。
  
  次新房较新房的优势：
  
  1、一般是现房，房屋质量有保证，风险系数小且质量公开、一目了然；
  
  2、价格大多低于同一位置的新建商品房售价；
  
  3、可立即居住、成熟社区；
  
  4、不必交纳2%的公共维修基金。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-12 15:02:15
• 141****1575

  就是年头比较新的商品房 一般指五年之内的房子

  查看全文↓ 2014-04-12 09:34:39
• 151****5156

  年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。
  这其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短又再上市交易的二手房。
  次新房较新房的优势： 1、一般是现房，房屋质量有保证，风险系数小且质量公开、一目了然；2、价格大多低于同一位置的新建商品房售价；
  3、可立即居住、成熟社区；
  

  查看全文↓ 2014-04-11 21:19:11

相关问题

• 问 什么叫次新房啊？
  答

  次新房：年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于普通二手房：更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好，次新房相对于新建商品房：物业管理更加完善合理，价廉“屋”美!次新房也有它的缺点，就是有些有房本有些没有房本，如果着急用钱需要卖房，没有房本...又如何操作？地理位置也很重要、**、医院..。购房者把目光瞄准“次新房”家住省城小店区的高女士，工作地点在大南门，为方便孩子上学及自己上班，想在市中心买套房子。可是，她跑了多家新开楼盘后却大失所望。经过认真分析，又考虑到孩子上学的需要，高女士**终在新建路选择了一套面积较小、总价不高的“次新房”。跟高女士一样，现在越来越多的购房者都开始把目光瞄准了“次新房”。不少人考虑到“次新房”地段优、配套齐全、入住直接方便等因素，也放弃原来的“非新房不买”想法，转而购买此类房源。“次新房”热销的主要原因还是价格因素，以省城城北某交房大盘为例，一套面积90多平方米、有两年房龄的“次新房”出售，单价6000元/平方米，而同项目的在售新房房价都在7000元/平方米左右甚至更高。随后，记者走访多家房产中介机构了解到，他们挂出来的“次新房”房源，其价格普遍比售楼部的新房要便宜一些。许多“次新房”每平方米单价比同一地区新房的单价要低500元到1000元。此外，多数入市的“次新房”都是小户型，总房款维持在60至70万元。

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• 问 什么叫“次新房”啊？
  答

  法律上没这东西，倒是有商品房预售登记的东东，你说的那个效力是有的，物权法规定，物权变动合同，成立时即生效。但是这东西不能对抗善意第三人，也就是说如果1房多卖，而他人又先于你做了登记，你就不能得到这房子了。别被中介骗拉%7E%7E%7E商品房预售登记，在债权消灭或者可以进行登记以后3个月内未行使，预售登记失效。预售登记期间，可以对抗善意第三人。进行预售登记后，所有权人不得擅自处分权利。

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• 问 什么叫次新房?买次新房有哪些优缺点?
  答

  一、次新房的特点1、次新房相对于新建商品房，物业管理、周边配套更加完善。2、次新房房龄较短，产权清晰，如果是已经装修好的，就不用再装修就能直接入住；如果是毛坯，则只需装修即可入住。3、次新房相对于房龄老的二手房，更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好。二、买次新房的好处1、即买即住：不用担心开发商延期交房，也没有开发商跑路的风险；此外，小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知。2、不用担心是凶宅：次新房相对于普通二手房，更新，不用担心是凶宅，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境等都做的更好，而且次新房房龄短，前任房主的使用年限也较短，相对于普通的二手房，基本不需要担心买到凶宅。3、可依据自己的需求进行选择：次新房中，有简装、精装，更多的是毛坯，大家可以依据自己的需求进行选择。如果说选装修好了的房子，也就相当于省去了装修的流程，且由于装修的时候早，甲醛少，买了就能住，房龄较短，所以装修的效果都比较现代，更受年轻人的欢迎，更关键的购买精装次新房能省下装修的大笔装修费用；而毛坯房则可以根据自己的想法进行装修。三、次新房的缺点1、交易流程复杂：次新房与买期房相比，买次新房的流程相对复杂。期房是直接与开发商交易，而次新房，则是中介、买卖双方，三方的交易，相比更容易产生纠纷。2、地理位置较偏远：没有汽车代步真的很不方便。当然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售价太高了，如果你经济能力好，可以考虑。对大多数人而言，市中心的次新房的房源少，可选择的范围小。3、过户麻烦：如果前任房主还没有办理房产证、或者是正在贷款阶段的话，需要先办理产权证或者是结清贷款后才能够正式过户。对于刚需买房一族来说，次新房确实是一个很不错的选择，但前提是要该房子产权清晰，并且能够符合自身的现实需要。四、次新房购买建议1、看房细致、责任清晰买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。同时，在交易时要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。2、细节问题多多加留意对于一些买房的关键性问题，如交易流程、房屋产权、交易税费等要弄清楚，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交房环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。3、选择靠谱中介对于初次购房或者没有什么购房经验的年轻人，建议**好还是找一家靠谱的中介，好的中介可以事半功倍。

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• 问 什么叫新房
  答

  毛胚房，刚买的二手房也叫新房

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• 问 什么叫房改房啊？
  答

  房改房也可称为已购公房，是指住房享受国家房改政策优惠。就是居民将公房使用标准价或成本扣除折算后（旧住宅要扣除房屋折算）。而房改房又分为成本价格、标准价格、央产房等三种类型，每种类型的房屋交易是不同的。属于部分财产权的一部分。

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