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必须卖掉一套的！
全部2个回答>我和老公婚前都有一套房，再买算第三套房吗？贷款怎么算？
153****9860 | 2014-04-11 21:05:36
已有6个回答
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141****2196
算二套，以家庭为单位。只要房子已经出售再买就算二套
查看全文↓ 2014-04-14 12:36:55 -
155****0213
算是二套，以家庭为单元名下已经拥有一套房子了
查看全文↓ 2014-04-13 17:47:34 -
135****7472
限购了,不好买了。要么离婚,净身出户在买,买好复婚。
查看全文↓ 2014-04-12 21:49:49 -
137****5461
既然你名下的已经出售了，那就再买的话就只能算第二套了
查看全文↓ 2014-04-11 21:19:47
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认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策；
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如何认定第三套房根据我国相关政策的规定，如下8种情况时可以认定为第三套房的：1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房，视为第三套房。第三套房子能贷款吗首先，个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的**和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的**金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。
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买第3套可以用父母的名字或者成年小孩子的名字,如果都被限购了的话,就没法买了如果非要买,就把房子都换到一方的名下,然后办离婚,名下没有房子的再去买,不过隐性风险比较大公积金**主要看你之前用过几次,如果一次没用过,可以用足的如果用过一次,这次要看人均的,低于33.4才能用,否则用不了
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第三套房子契税目前不能够享受契税的优惠政策需要按照总房款的3%-5%缴纳契税。按照国家的相关规定，只有首套民用住宅才能够享受契税的减免，无论是第2套还是第3套的住房，都需要按照全额缴纳契税。家庭第4套以及第4套以上的住宅每年要征收10%的房产税，而且现在很多的城市都已经暂停出售第3套住房，具体可以咨询当地的房屋交易管理部门。针对于首次购房的业主首次购买普通住房的征收契税，按照不同的房屋平米数所享受的优惠政策有所区别，建筑平米在90平米以内可以享受全额1%的优惠政策，建筑平米在90平方米到144平方米以内的住房，可以享受全额1.5%的契税缴纳比例。非首次购买或者是建筑面积已经超过144平方米以上的住房，按照3%收取契税。除了契税之外，还需要缴纳个人所得税、营业税、印花税等一系列的税费。
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