买二手房卖方违约的问题

已有8个回答

• 156****9670

  签订买卖合同时，肯定签到了违约这一块的，根据合同办事就行了

  查看全文↓ 2014-04-15 09:57:29
• 138****5714

  按照合同法，卖方要还你一万定金，再赔偿你一万定金（双倍赔偿包含原定金），中介费要他出，后期办理的手续费如果没有办理中介要还给你，如果已办理，就需要卖方赔偿（不需要双倍）。赔偿你的金额1万定金 1万定金赔偿 中介费 后期手续费（中介或者卖方，但是一定要给足你2.5万）。如果诉讼，可以让他再赔偿误工费，交通费，餐费，不过这需要发票什么的证明。

  查看全文↓ 2014-04-13 20:29:03
• 134****5916

  买家还是卖家？合同未约定时，买家违约，定金不退；卖家违约双倍返还定金。合同签定以后就看你们杂协商的了

  查看全文↓ 2014-04-13 10:23:02
• 158****1839

  卖方必须赔偿你定金的2倍 佣金就是中介费你后期交的手续费不是佣金一般中介公司收的佣金是房子成交价的2%可以提起诉讼要求卖方赔偿你的经济损失

  查看全文↓ 2014-04-13 09:56:26
• 154****7443

  让对方双倍返还定金。或者直接起诉。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:52:38
• 154****2874

  一切按照合同办事，既然具体日期没有写 那就失去了那一方面的法律效力，所以说第一条款无效，但合同其他条款是有效的，就必须遵守其履行义务，房东那边要另外加价就属违约，卖给他人更属违约，所以如果他坚持 你可以要求他赔偿你的违约金

  查看全文↓ 2014-04-12 19:12:26
• 158****6936

  如果你确信交纳的是定金,那么是有权要求双倍返还你所交纳的定金的.
  但同样你也可以要求对方继承履行你们之间的协议,与你签订买卖合同,完成交易,因为你作为守约方,是有权选择是否继续履行合同的.
  
  下面是我国合同法中的相关规定:
  第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  
  也就是说,你现在完全可以选择继续履行合同.
  
  如还有不明之处,可发消息进一步询问.

  查看全文↓ 2014-04-12 13:50:38
• 135****7539

  承诺儿子同意父亲的签字，如果不是出售，那么他父亲签这个字有什么意义呢，你先不忙打官司，让中介先找他，并说明厉害。先以理服人，说明买房也不容易，签了字就必须履行。没关系的

  查看全文↓ 2014-04-12 11:29:08

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• 问 二手房交易卖方违约问题？答案是什么？求解答？
  答

  针对拒签居间协议和拒收定金：　　如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。　　房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。

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• 问 二手房过户违约问题
  答

  一般房屋买卖合同上对违约责任的规定多为买家未付款或卖家未交屋的；针对不拿钱很难确定他违约，若是对方不来交接房屋，对方就有违约的责任，具体要看合同内关于违约责任的约定；对您的话建议：首先您要做到您在合同约定的时间内有付款这个行为（**好有证明您付钱的行为的证据，比如短信、电话或中介机构等），做到不是您不付钱而是因对方的原因无法支付给他；其次要注意合同上是否有卖家收款账户，若有，可到银行汇款给原卖家，留存汇款凭证，待有机会索取收据；做到您应履行的义务；另外考虑房东是后悔了（可能性很小，因为已过户，接下来是交房结余款的时候了）还有就是房东出了什么状况，对方无法和外界联系；

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• 问 二手房卖方违约怎样赔偿买方呢？
  答

  具体情况要以买卖双方的合同约定为准，通常为购房定金等额的违约金。如重庆川页房产的买卖合同就这样约定”甲方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还乙方所有购房款项，还应向乙方赔付“购房定金”等额的违约金；乙方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿甲方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）“

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• 问 二手房交易卖家违约怎么办? 二手房交易，买方违约，卖方怎么办
  答

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。其次，根据我国物权法相关规定，不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效（除非买卖合同本身存在瑕疵），未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则；**后，结合您提供的情况，第一步要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵，合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能并举；您可以先跟对方协商，协商不成确定要打官司的话，可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金；如果要请律师的话，无论官司输赢，律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求，法院一般不予支持。但有一点明确，案件受理费由败诉方承担；另外，各地律师代理费情况不一，没有严格的统一标准的，可以双方协商，但一般估计会以您的房子价值大小和诉讼请求对方支付违约金多少为标准；

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• 问 二手房交易卖家违约怎么办? 二手房交易，买方违约，卖方怎么办
  答

  二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多，具体可以归纳成以下四种情形：第一种：买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。第二种：以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。第三种：房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。第四种：因贷款政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款**额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。二、二手房交易买方反悔怎么办如果出现上文所述的第一种情况：在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果出现上文所述的第二种情况：由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。

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