二手房过户违约问题

已有6个回答

• 153****3302

  一般房屋买卖合同上对违约责任的规定多为买家未付款或卖家未交屋的；针对不拿钱很难确定他违约，若是对方不来交接房屋，对方就有违约的责任，具体要看合同内关于违约责任的约定；
  对您的话建议：首先您要做到您在合同约定的时间内有付款这个行为（**好有证明您付钱的行为的证据，比如短信、电话或中介机构等），做到不是您不付钱而是因对方的原因无法支付给他；
  其次要注意合同上是否有卖家收款账户，若有，可到银行汇款给原卖家，留存汇款凭证，待有机会索取收据；做到您应履行的义务；另外考虑房东是后悔了（可能性很小，因为已过户，接下来是交房结余款的时候了）还有就是房东出了什么状况，对方无法和外界联系；

  查看全文↓ 2014-03-21 09:51:21
• 142****3814

  违约金来赔偿

  查看全文↓ 2014-03-20 22:55:14
• 131****3691

  1.我按合同双倍返还定金还不行吗？难道起诉后法院会硬逼我把房卖给买方吗？如果起诉，诉讼费用谁来承担？
  回复:
  根据你所签合同,定金是需要双倍返还,如果对方起诉至法院,结果应该是要求你双倍返还定金,你有拒绝履行合同的权利,前提是要承担违约责任(即双倍返还定金及其他诸如误工费什么的),经济合同官司属于民事诉讼,法院没依据要求你强制执行合同,所以大可不必担心强制你交易.如果诉讼输了,你要承担诉讼费用.法庭在审理前,有一个庭外调解,涉及的标的不大,一般不会进入审理程序.
  
  2.中介费是否应该按合同约定由我给付中介？些交易并未成功啊！
  
  回复:
  这个比较麻烦,你若在合同中约定是你付中介费的话,你得支付,因为是你提出违约.
  
  补充问题的回复:
  
  在合同中有告知这一条,你要取证较容易,你可以用录音笔将你和中介及买方的谈话内容录制即可,可以作为你的证据.
  单方毁约,按违约赔付即可.
  如有其他问题可给我发消息.
  你是我注册后的第一个回复. :)

  查看全文↓ 2014-03-20 22:23:28
• 153****1278

  如果是这样的话 算买方违约按合同上的两万来赔你

  查看全文↓ 2014-03-19 13:19:25
• 156****8202

  赔偿违约金

  查看全文↓ 2014-03-19 09:48:06
• 143****1474

  合同中有这样一句话“定金以实际支付数额为准”，中介说按照合同我们就只能拿到违约金伍佰元，请问是这样吗？谢谢

  查看全文↓ 2014-03-18 16:00:59

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• 问 关于二手房违约问题咨询
  答

  很简单，谁违约就有谁来承担责任。如果双方协商无果，那就只有通过法律程序。中介费这一块，既然前期合同已经签署，就表示中介方已经完结，合同上写的很清楚，谁违约谁付中介费，当然合法。

  全部10个回答>
• 问 二手房过户问题
  答

  是你没看见领证单，还是压根就没有领证单，或许是中介的拿走了，建议你去中介问问，如果有领证单那就是已经过户了，等着房管局给你发新证就行了（一般是15个工作日左右）！新证下来后才能办贷款的事情，你说的没有审批是指银行没有放贷？还是你压根就没给银行提供你的审贷资料（身份证、户口本、结婚证、单位工资证明、银行流水），如果你连审贷资料都没提供就办过户，我认为中介不会做这么不靠谱的事，万一你的审贷不通过，那不是坑买卖双方吗？

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• 问 二手房过户问题
  答

  别再这里问了，直接去中介问清楚，然后去房管局问，这个涉及的情况有好多种，等给你说清楚了，可能就耽误事情了，问清楚，涉及到多个产权人的时候比较麻烦，可能他们意见不统一，或者是房子有债务纠纷，银行冻结，或者拆迁冻结，不管那一种，对自己都不是好事，下次买房必须过户了才行

• 问 二手房过户问题
  答

  别再这里问了，直接去中介问清楚，然后去房管局问，这个涉及的情况有好多种，等给你说清楚了，可能就耽误事情了，问清楚，涉及到多个产权人的时候比较麻烦，可能他们意见不统一，或者是房子有债务纠纷，银行冻结，或者拆迁冻结，不管那一种，对自己都不是好事，下次买房必须过户了才行

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• 问 买二手房卖方违约的问题
  答

  签订买卖合同时，肯定签到了违约这一块的，根据合同办事就行了

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