二手房过户问题

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• 136****0274

  别再这里问了，直接去中介问清楚，然后去房管局问，这个涉及的情况有好多种，等给你说清楚了，可能就耽误事情了，问清楚，涉及到多个产权人的时候比较麻烦，可能他们意见不统一，或者是房子有债务纠纷，银行冻结，或者拆迁冻结，不管那一种，对自己都不是好事，下次买房必须过户了才行

  查看全文↓ 2014-03-21 18:02:10
• 133****0596

  是你没看见领证单，还是压根就没有领证单，或许是中介的拿走了，建议你去中介问问，如果有领证单那就是已经过户了，等着房管局给你发新证就行了（一般是15个工作日左右）！
  新证下来后才能办贷款的事情，你说的没有审批是指银行没有放贷？还是你压根就没给银行提供你的审贷资料（身份证、户口本、结婚证、单位工资证明、银行流水），如果你连审贷资料都没提供就办过户，我认为中介不会做这么不靠谱的事，万一你的审贷不通过，那不是坑买卖双方吗？

  查看全文↓ 2014-03-21 17:20:59
• 147****9060

  住房的完整产权包括房产证土地证和契税证.
  你的房子是在工业用地上盖的,这说明当初这块土地是以办工厂的名义获得的,与住宅用地的性质用途和使用年限都不同.
  建房后应为工业用房而自行转变为住宅用房,虽然办理了房产证,但并不表明土地性质和用途的改变.
  如今要办理土地证,土地的性质和用途必然成为难以跨越的障碍.

  查看全文↓ 2014-03-20 10:20:51
• 146****7388

  你的满五年了,免营业税,要是全款的,建议不要中介,直接办理过户,赠与哟20%所得税哦。各地区有很大差异,以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
  1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
  2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
  3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
  4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
  5、登记费:80元,买方缴纳。
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
  7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:05:23

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  答

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• 问 有关二手房过户问题
  答

  以前解答过好多这样的问题%7E%7E%7E%7E这种房子纠纷太多了%7E%7E%7E%7E你要是实在想买这样的房子就找个专业的律师帮你把关,我可以教你具体怎么执行

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• 问 二手房过户违约问题
  答

  一般房屋买卖合同上对违约责任的规定多为买家未付款或卖家未交屋的；针对不拿钱很难确定他违约，若是对方不来交接房屋，对方就有违约的责任，具体要看合同内关于违约责任的约定；对您的话建议：首先您要做到您在合同约定的时间内有付款这个行为（**好有证明您付钱的行为的证据，比如短信、电话或中介机构等），做到不是您不付钱而是因对方的原因无法支付给他；其次要注意合同上是否有卖家收款账户，若有，可到银行汇款给原卖家，留存汇款凭证，待有机会索取收据；做到您应履行的义务；另外考虑房东是后悔了（可能性很小，因为已过户，接下来是交房结余款的时候了）还有就是房东出了什么状况，对方无法和外界联系；

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• 问 南京二手房过户问题
  答

  二手房过户费用包括以下八个方面的费用：：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3% ，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。