深圳的房价在近两年内还有跌吗？

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• 154****3145

  本人在深圳从事房地产三级市场三年多,个人认为,近2年的房价不可能会跌,从09年的成交量来看,只会在平稳的线上慢升。但长远的话,也得看**后期的调控。

  查看全文↓ 2014-04-15 10:35:24
• 138****9494

  有市场人士对记者表示，一些房地产企业的利润率之所以没有随房价同步上扬，主要是因为今年的税负增加得很快，土地增值税、营业税负增加得很快，房价上涨的收益主要被这些成本因素吞噬了。
  
  
  另有房地产企业负责人对记者表示，**近虽然楼市依然看上去红火，但生意已然没有去年那样好做了，如果手中的土地是近两年才取得的，那土地成本相对就比较高，加上税负的因素，在目前的市场情况下，很难维持过去的高利润状态了。只有手中的土地是前几年储备好的，这种项目才会利润丰厚。原有的地块终究都会开发完毕的，很多房地产企业很快就要面临利润率的一个转折点了。一些小企业可能会比较难过。
  
  
  在**近公布的三季度报告似乎也验证了这一点，已经有部分规模较小的房地产上市公司经营状况稍差，如绿景地产和莱茵置业。莱茵置业前三季度出现负增长，每股亏损0.01元。据莱茵置业解释，本期利润总额同比减少8114584.07元，主要是由于投资收益减少，而去年同期投资收益的形成主要是出售全资子公司带来的1506万元。
  
  
  不过，各大投资机构依然看好房地产行业，在宝盈基金日前发布的2007年第四季度宏观经济与市场策略报告也提到，在通胀延续、人民币**加速，国际经济出现回落的背景下，得益于良好业绩预期，应积极配置金融、地产。有基金人士对记者表示，就算部分房地产企业利润率开始回落，但应该还是处在行业的高利润区域内，相比其他微利行业，依然前景看好

  查看全文↓ 2014-04-15 09:40:51
• 142****4687

  难说，听说有限价房了。**近一个朋友买了房。180万，三成，每一个月还八千多。听着就恐怖了。又是一个房奴啊。我也等跌呢！

  查看全文↓ 2014-04-14 09:06:58
• 147****0474

  其实全国的形式都差不多,近几年不会大涨大落,如果经济危机好转的话,会稍稍上涨的,但是预计不会涨很多.

  查看全文↓ 2014-04-13 15:04:36
• 138****3192

  本人在深圳从事房地产三级市场三年多，个人认为，近2年的房价不可能会跌，从09年的成交量来看，只会在平稳的线上慢升。但长远的话，也得看政府后期的调控。

  查看全文↓ 2014-04-13 13:44:51
• 144****4638

  我个人感觉房价再往下调的可能性不大，由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅，人工工资又一年比一年高，再者政府拍卖土地的出让价也越来越高，以支持地方财政税收，所以房价继续下跌的可能性不大，但是就目前的经济形势来看，房价上扬的可能性也不大，面对经济萧条的影响，居民的消费信心指数也很低，不大愿意在这时候拿钱出来投资房产，所以，造成了现在房市萧条的局面，但放眼日后，经济迟早会有迎来复苏的春天，市民们买涨不买跌的状况又会出现，盲目的跟风又会造成房市的水涨船高。
  话说回来，作为一个房产销售人员，个人认为并不是一味的低房价就是好事，开发商不是傻子，不会做亏本的买卖，如果房价下降到了一个他不能接受的亏本程度，他会选择降低工程造价，也就是通常所说的偷工减料来弥补房价下跌带来的损失。
  开发商不怕降价，他们的钱都是从银行贷出来的，实在不行就把没卖掉的楼给银行，公司申请破产，他们早就赚够了。
  银行也不怕降价，反正钱是国家的，地也是国家的。国家呢？那就更不怕了，反正当时地皮已经是高价卖出去了，现在再低成本的收回，差价已经够赚了。那谁怕？我们！我们买了房子，前脚买了后脚跌，什么都没看到，几万甚至几十万就没了，比抄股亏的速度还快，还有的，花了几十万欠了一屁股债买了房子，结果房产公司楼没盖完就倒了，那他们找谁？吃亏的永远是买房者！
  你若是自己住，我建议你现在可以出手买了，无论以后涨跌都要保持一份平常心，因为你买的是自己住，与炒房者不同，而且买的时候不要一味的贪图便宜，一定要看的远一点.

  查看全文↓ 2014-04-13 10:14:56
• 131****2149

  如果是想买房子 手里又有钱 还是早买为好
  
  现在关于房价的谈论观点和帖子太多了 的确混淆视听 但基本就是看涨和看跌 长期看肯定不会跌是一定的
  本人以前也很希望房价会跌，但是经过了经过了这两年观点变了。 曾经一度觉得任志强是在为地产界鼓吹，很是反感，可是这么多年事实摆在面前...
  回头5年10年看，跟向后5年10年看，是一样的，看看以前那时候的房价物价和工资水平，以后不涨是不可能的，社会要发展啊政策要刺激消费促进城市化，首先国家就不会让房价跌回来的，08年的一点点苗头，国家出台了什么样的措施，现在人们也都看到了。还是有些人整天吵着泡沫破裂的还误导别人，不知是什么目的了。
  再有就是如果有存款就别放着了，现在货币的贬值速度越来越快了，1万，放在那里5年就顶现在的七八千了，再5年连5000都顶不上了（按每年92.6%的贬值速度折算）.....
  次贷危机在美国会出现，但是在中国不会出现，因为中国有党的领导，中国可以随时开印钞机而不用征求人民意见，美国的资金链断裂银行会倒闭，可是中国的不会，因为伟大的党可以用人民的钱来搞定这些小儿科的问题。
  所以有钱赶紧买，别像央视节目里说的等到10年后 **想对10年前的自己说的一句话是：“小子，赶紧买房，一定要买，没钱？借钱也要买！”哈哈
  以上纯属个人观点，仅供参考。

  查看全文↓ 2014-04-12 12:43:51

相关问题

• 问 深圳的房价近两年内是否有回涨的趋势
  答

  另外这次房价的泡沫，深圳的并不大，现在深圳关内新盘好地点如福田罗湖后海3万多，一般的地点如梅林等2万多。二手大约关内在2万多。关口及附近，现在新盘高端的大约2w左右，比如万科或水榭的。较好的盘金地等1.5w-2w之间。便宜的也有 比方说在民治地铁那里的碧水龙亭1万出头。二手大约在1w出头。偏远一点的关外，新盘就有1w以下的，特价的有7，8千的新盘。二手6-7千这样，在龙华老城，龙岗中心城那边。这样的价格，和北京的市区3-5w，郊区2w的价格比，基本没有太大的泡沫。估计深圳房价会调整10%左右，但是后面还是会恢复的，特别是大运会，地铁，高铁等项目逐步开展。

• 问 近两年房价还会上涨吗？
  答

  个人意见,仅供参考:不知道你是在哪个城市的?但是按目前国内经济状况分析是这样:大家都知道其实房价一直上涨是部分人用钱炒的,那么在国内有钱人的资金投资方向一般有二:房产和股票,股票很不景气的时候,大部分钱被投向房产,不断炒房的结果导致房价持续上涨但是目前的情况是,每天会有200万个人开户炒股,我们都看到股票进入牛市,那么会有部分甚至大部资金将被投到股票上,因为现在股票很赚,并且实际上会比房地产收益更快就是说那些之前在炒房的有钱人很有可能在这个时候去改炒股票,那么在股票赚钱的时候就可能发生房价下降的趋势,其实现在上海的房价下降就是例子,那么在股票不景气时资金就又会被抽回投到房地产(当然是能抽回的情况下),那时房价又会上涨,其实经济就是这样如此循环,只是周期长短的事一周,一月,一年,十年都有可能是一个周期,就象上一次股票牛市就是十几年前的事.但是现在又是一个特定的时期,就是受奥运经济的影响,在至少08年以前大的趋势下房价是上涨,至少也是持平但是幅度绝没有之前的大或者迅速,但是08年以后很难说,所以建议是至少在08年以前都是需要观望一段的,买房还是08以后再考虑.写得很简单,不知道能不能看懂其中道理,仅供参考吧,.

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• 问 两年内房价还会再涨吗？
  答

  简单分析一下：现在的房价处于平稳过度时期，会有一定幅度的回调，但是不会大幅下跌。个人认为，在2009.09左右会形成短期内的低谷，如果想买房的话，请在2009.09左右密切关注。预计在2010年中期左右，随着国家4万亿建设资金投入的深入实施，房市会逐渐回暖。

• 问 房产调控近两年，武汉的房价降了吗？
  答

  市中心的房价没有涨就算好的了，还有可能降吗？如果想等房子降价估计就只能选偏远郊区了。

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• 问 近两年没逾期能房贷吗？**近两年没有逾期可以贷款吗？
  答

  一般银行对征信的要求：当前不能逾期，半年内不能有两次逾期，两年内不能连续3次，累计6次未按时还款。

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