业主和物业就封无框阳台的纠纷该如何解决？

已有8个回答

• 132****5132

  你好，你可以咨询中介公司

  查看全文↓ 2014-04-15 09:06:15
• 143****0991

  一般是要拆除的!你还是先不要管它了,如果物业找你的话,只有和他们协商,不行就只能拆了

  查看全文↓ 2014-04-14 09:05:51
• 157****0675

  没有规定 但是为了外立面的美观度 物业是有权利的 没辙

  查看全文↓ 2014-04-13 14:56:38
• 148****8463

  跟管事的丢条把烟 吃个饭 什么都搞定了

  查看全文↓ 2014-04-13 10:17:34
• 158****6537

  你好，现在有规定，大多业主同意可以改协议，协议是可以改的。你只要打印（问其他物业同意封阳台吗），叫他们签个字，就不怕物业 了。。。。。。业主还可以一起罢免物业呢
  物业是不敢应来的
  

  查看全文↓ 2014-04-13 09:32:14
• 156****3558

  解决这些问题不能头痛了医头脚痛了医脚，在目前情况下，**有效的办法一是签一份详尽的购房合同。物业管理纠纷多是因为买房时买卖双方对房屋售后各方关于物业管理的权利义务没有界定清楚而造成的。比如，买房时不同的业主对物业管理的预期不一样，有的业主倾向高收费、高标准服务，有的倾向较低标准的代收费服务，而由于没有在买房时说清楚，入住时某些业主认为物业管理与自己买房时的预期不一致，开发商和物业管理企业也很难协调这种矛盾。
  二是签一份完整明确的物业管理合同。现在，无论是商家还是消费者，都把售后服务看得很重，因为从很大程度上讲一些商品买的就是售后服务。住房更是如此，甚至它的售后服务——物业管理比买房更重要，因为你要在这里住一辈子。起码也是十几年。因此，物业服务水准如何？怎么个收费标准？可以得到多少服务？都应在物业管理合同里记载清楚。如果物业管理合同内容上不完备，条款用语含混，欠缺必备的约定内容必将成为日后争议的原因。合同是服务者和被服务者的约定，只要合同规定的内容不违反法律、法规的规定，就应以合同为依据来确认双方的合同义务。双方在合同履行过程中发生纠纷，应当根据合同规定来确定违约事实，承担违约责任。只要有一方没有按合同规定的要求履行或不完全履行义务，另一方就有权以违约为由起诉，要求对方承担违约责任。所以业主应与物业公司“约法三章”，留下白纸黑字的证据，一旦发生纠纷可诉请法院裁决以维护自己的合法权益。
  一般而言，物业管理合同应包括以下内容：
  1、提供服务的内容及标准。一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务；这些服务虽属共性，但不同的物业公司的服务水平却大相径庭。比如，笔者所在的小区绿化得“争奇斗艳”，而一墙之隔的另一小区却连冬青都种不活。二是代办性服务，如代收水电费等；三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解，如物业公司一天打扫几次？是否有楼内保安？对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场？这个问题尤为重要。比如，笔者所在单元六楼(顶层)的邻居，一次下小雨时发现有轻微的漏雨现象，前几天看天气预报说有大雨就赶紧给物业公司打电话，物业公司按承诺在24小时内把屋顶修了一遍，结果虽下了一场大雨但滴水未进，而相邻小区我的一位同事也有相似经历，物业公司却在大雨之后才修屋顶，而这时他的房子已是“外面已不下，屋内仍在下”。
  2、小区环境管理的具体制度。小区的环境管理看似琐碎，其实很容易产生纠纷。如住户封闭阳台是否统一颜色、外观，小区里禁止出租车出入，住户不得在小区里遛狗，自行车不得上电梯等。
  3、物业收费标准怎么定。在物业管理纠纷中，物业收费占了主要方面。有些购房人总认为物业收费国家都是有标准的，其实不然，有些物业管理收费实行的是市场价。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:21:22
• 146****7005

  这个你们可以去跟物业协商。只能说明物业现在感觉就是在刁难人。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:15:15
• 153****7341

  这不算纠纷，是执行研究决定的结果，很难进行成功的申诉。

  查看全文↓ 2014-04-12 12:32:19

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  不予追究也就算了，要是追究下来，呵呵拆除，然后恢复原样。呵呵

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  你这属于家庭纠纷**好是协商解决毕竟是一家人嘛

  全部6个回答>
• 问 业主 封阳台 物业
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  遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区，在《临时业主公约》中往往会有封阳台的条款，而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。很多业主提出质疑：1、物业禁止封阳台是否有法理依据？2、物业在没有征求绝大多数业主意见的情况下是否有权在《临时业主公约》上强制规定禁止包阳台？3、物业是否有权告业主私自包阳台？ 物业说法：不许封阳台，早就说好了一位不愿意透露姓名的物业公司负责人表明，一般开敞式阳台在销售时是按一半面积计算，而封阳台则是算全面积，因此业主购买开敞式阳台的住宅后自行包阳台，其实获得了面积差额的利益。他还认为，包阳台涉到建筑的外立面，属于公共部分，牵涉到全体业主的利益，因此现在一些物管公司都对业主私自包阳台有所限制。物业公司之所以禁止私自包阳台，也是考虑到整个小区住宅的整体规划统一。对私自封阳台的住户，物管公司一般采用劝说的方式，物业告业主的事例比较少。该市建设局物业管理中心副主任表示，根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》第二十二条：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二十三条还提到，建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。“因此，如果业主购房时已签了该《临时业主公约》，则需要遵守，擅自包阳台，物业可以告业主。”副主任提醒业主在签订购房合同前，一定要看清楚《临时业主公约》，如果有疑义及时提出来，签约后便要遵守公约相关规定。律师说法：看业主公约怎么约定“这个问题比较复杂。”一名知名律师介绍说，一般购房者在收房时会签订《临时业主公约》。但是如果业主对《临时业主公约》条款有疑问，可以在成立业主大会之后由业主大会提出修改或重新制定新的公约。不过，根据该律师的经验看来，哪怕业主真的违反业主临时公约，封了阳台，物业还是无权告业主的。“如果业主封闭阳台没有牵涉房屋墙体的变动，可以自行封闭阳台。因为《临时业主公约》属于格式合同，合同的主体应属于全体业主，违反《临时业主公约》，就是违反全体业主的权益。物业公司做为第三者，无权告业主。并且《临时业主公约》有效期应在小区成立业主大会为止。业主委员会成立之后中，有权对《临时业主公约》认为不合理的条款进行修改。业主委员会还有权利决定聘请新的物业公司，也可以制定新的公约。”如果业主封闭阳台要对墙体进行变动，则要具体对待。

  全部8个回答>
• 问 封阳台有框好还是无框好封阳台好吗？请问一下封阳台用什么材料好？我家里有房子装修，但是这方面很多不懂，请问封阳台是有框好还是无框好呢？
  答

  阳台作为家中重要的生活场所，**好是封起来，既能遮风挡雨，防风防沙，还能防盗保温。目前封阳台多采用塑钢门窗材料，经济实惠。好一点的是断桥铝材料，经久耐用，不易掉漆。无框的优点是美观，采光和通风都比较好，虽然装修价格要贵，但是从安装技术上来讲要安全牢固一些；有框的以实用为主，防盗性能好，安装费用较低。下面是无框的效果图