业主 封阳台 物业

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• 131****2443

  遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区，在《临时业主公约》中往往会有封阳台的条款，而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。很多业主提出质疑：1、物业禁止封阳台是否有法理依据？2、物业在没有征求绝大多数业主意见的情况下是否有权在《临时业主公约》上强制规定禁止包阳台？3、物业是否有权告业主私自包阳台？ 物业说法：不许封阳台，早就说好了一位不愿意透露姓名的物业公司负责人表明，一般开敞式阳台在销售时是按一半面积计算，而封阳台则是算全面积，因此业主购买开敞式阳台的住宅后自行包阳台，其实获得了面积差额的利益。他还认为，包阳台涉到建筑的外立面，属于公共部分，牵涉到全体业主的利益，因此现在一些物管公司都对业主私自包阳台有所限制。物业公司之所以禁止私自包阳台，也是考虑到整个小区住宅的整体规划统一。对私自封阳台的住户，物管公司一般采用劝说的方式，物业告业主的事例比较少。该市建设局物业管理中心副主任表示，根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》第二十二条：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二十三条还提到，建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。“因此，如果业主购房时已签了该《临时业主公约》，则需要遵守，擅自包阳台，物业可以告业主。”副主任提醒业主在签订购房合同前，一定要看清楚《临时业主公约》，如果有疑义及时提出来，签约后便要遵守公约相关规定。律师说法：看业主公约怎么约定“这个问题比较复杂。”一名知名律师介绍说，一般购房者在收房时会签订《临时业主公约》。但是如果业主对《临时业主公约》条款有疑问，可以在成立业主大会之后由业主大会提出修改或重新制定新的公约。不过，根据该律师的经验看来，哪怕业主真的违反业主临时公约，封了阳台，物业还是无权告业主的。“如果业主封闭阳台没有牵涉房屋墙体的变动，可以自行封闭阳台。因为《临时业主公约》属于格式合同，合同的主体应属于全体业主，违反《临时业主公约》，就是违反全体业主的权益。物业公司做为第三者，无权告业主。并且
  《临时业主公约》有效期应在小区成立业主大会为止。业主委员会成立之后中，有权对《临时业主公约》认为不合理的条款进行修改。业主委员会还有权利决定聘请新的物业公司，也可以制定新的公约。”如果业主封闭阳台要对墙体进行变动，则要具体对待。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:06:45
• 136****8350

  首先向业主解释小区的业主管理规约，如果业主依旧进行封闭的，可以找业主委员会协商解决。

  查看全文↓ 2014-03-12 20:39:47
• 144****3922

  可以的，这个又不是强制的一定要封，物业的目的主要是为了小区封阳台外观的统一，主要从美观的角度但你可以选择封还是不封，如果封的话还是统一的好，现在都要和谐。

  查看全文↓ 2014-03-12 12:10:10
• 151****2426

  物业有没有强制执法权，房子是你家的，你想怎么样你说了算

  查看全文↓ 2014-03-12 10:16:59
• 131****7765

  你好，现在有规定，大多业主同意可以改协议，协议是可以改的。你只要打印（问其他物业同意封阳台吗），叫他们签个字，就不怕物业 了。。。。。。业主还可以一起罢免物业呢
  物业是不敢应来的
  

  查看全文↓ 2014-03-11 13:28:12
• 137****5818

  一般是要拆除的!你还是先不要管它了,如果物业找你的话,只有和他们协商,不行就只能拆了

  查看全文↓ 2014-03-11 12:47:43
• 142****7880

  没有这个规定的。
  如果业主大会通过则可以统一封闭，。

  查看全文↓ 2014-03-10 17:00:44
• 152****1495

  你可以去找相关部门去问问的

  查看全文↓ 2014-03-10 14:42:30

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  　阳台属业主私有财产，一般情况下业主可以自行处分。但是如果业主与物业有关于阳台的特别约定的，尊约定。　　物业公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》，受业主的聘请为业主提供物业管理服务的，其管理服务的权限来自于《物业管理服务合同》的约定和相关法律法规的规定。《物业管理条例》第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

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