物业不给封阳台应该怎么办？

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• 153****2834

  　阳台属业主私有财产，一般情况下业主可以自行处分。但是如果业主与物业有关于阳台的特别约定的，尊约定。
  　　物业公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》，受业主的聘请为业主提供物业管理服务的，其管理服务的权限来自于《物业管理服务合同》的约定和相关法律法规的规定。《物业管理条例》第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

  查看全文↓ 2018-11-07 16:27:29
• 135****1297

  除非开发商交房时作出承诺，由物业公司统一封阳台。否则封阳台都是业主自己在装修时自行设计进行的。
  即使物业承诺统一封阳台，也是业主自己支付费用。物业费里是没有封阳台的费用的。

  查看全文↓ 2018-11-07 16:27:20
• 156****2160

  根据《住宅室内装饰装修管理办法》中华人民共和国建设部令 第110号
  第六条　装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
  （一）搭建建筑物、构筑物；
  （二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
  （三）拆改供暖管道和设施；
  （四）拆改燃气管道和设施。
  本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。
  封闭阳台，等同于改变住宅外立面，
  所以你未经城市规划行政主管部门批准，物业公司禁止你封闭阳台，是合理合法的。
  很多小区交房的时候，小区的整体规划验收都还没过，包括有的连主体验收都没过，也还没有进行实测。你把阳台包起来，是按全面积计算。所以开发商都会要求物业公司前期要进行严控。
  当然很多小区物业公司对阳台封面这一块，一般都会同意的。
  如果你实在想封闭阳台，建议你先把护栏按照阳台封闭的形式先做起来，但不安装推拉窗。封闭阳台这种行为，一个小区决不止你一户想这样做，应该会有很多人想做，要嘛你联合相关业主，一起去找物业公司协商（一般可成），要嘛你等别人有做了，你再做。
  物业公司按章办事的，希望业主要给予理解和支持。

  查看全文↓ 2018-11-07 16:26:56

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  按说封阳台是业主的自由，物业是无权干涉的，但是如果你和物业签了合同，就发生了法律效力，北京很多地方采用的是业主可以封，但是要按照物业规定的统一样式和颜色，这样是比较合理的，你们可以和物业协商，物业主要考虑的是外观的整齐划一，如果样式统一应该是可以的。

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  封阳台一般都是允许的这个你放心吧，肯定是你之前没和物业沟通过吧，你必须和物业签订一些合同才允许你封的，这些你了解下；第一是安全：封阳台后，房屋又多了一层保护，在社会治安达不到夜不闭户水平时，多一层保护，就给犯罪分子设置了一道障碍，能够起到防范的作用。　　第二是卫生：阳台封闭后，多了一层阻挡灰尘的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，室内的卫生状况优于未封阳台的房间。　　第三是扩大了使用范围：在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，也可作

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  遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区，在《临时业主公约》中往往会有封阳台的条款，而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。很多业主提出质疑：1、物业禁止封阳台是否有法理依据？2、物业在没有征求绝大多数业主意见的情况下是否有权在《临时业主公约》上强制规定禁止包阳台？3、物业是否有权告业主私自包阳台？ 物业说法：不许封阳台，早就说好了一位不愿意透露姓名的物业公司负责人表明，一般开敞式阳台在销售时是按一半面积计算，而封阳台则是算全面积，因此业主购买开敞式阳台的住宅后自行包阳台，其实获得了面积差额的利益。他还认为，包阳台涉到建筑的外立面，属于公共部分，牵涉到全体业主的利益，因此现在一些物管公司都对业主私自包阳台有所限制。物业公司之所以禁止私自包阳台，也是考虑到整个小区住宅的整体规划统一。对私自封阳台的住户，物管公司一般采用劝说的方式，物业告业主的事例比较少。该市建设局物业管理中心副主任表示，根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》第二十二条：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二十三条还提到，建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。“因此，如果业主购房时已签了该《临时业主公约》，则需要遵守，擅自包阳台，物业可以告业主。”副主任提醒业主在签订购房合同前，一定要看清楚《临时业主公约》，如果有疑义及时提出来，签约后便要遵守公约相关规定。律师说法：看业主公约怎么约定“这个问题比较复杂。”一名知名律师介绍说，一般购房者在收房时会签订《临时业主公约》。但是如果业主对《临时业主公约》条款有疑问，可以在成立业主大会之后由业主大会提出修改或重新制定新的公约。不过，根据该律师的经验看来，哪怕业主真的违反业主临时公约，封了阳台，物业还是无权告业主的。“如果业主封闭阳台没有牵涉房屋墙体的变动，可以自行封闭阳台。因为《临时业主公约》属于格式合同，合同的主体应属于全体业主，违反《临时业主公约》，就是违反全体业主的权益。物业公司做为第三者，无权告业主。并且《临时业主公约》有效期应在小区成立业主大会为止。业主委员会成立之后中，有权对《临时业主公约》认为不合理的条款进行修改。业主委员会还有权利决定聘请新的物业公司，也可以制定新的公约。”如果业主封闭阳台要对墙体进行变动，则要具体对待。

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