物业不让封露台怎么办

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• 149****9008

  露天阳台也就是露台，做为楼体外观的主要组成部分，虽然是你家的面积，但是无权自主改造。
  
  影响楼体外观，小区在规划前，和建成后，在规划局和市容委都有楼体的备案。小区的外观情况，是统一管理的。
  
  露天露台，具有特殊的用处，比如防火，
  
  露台，按照 国家标准，是送的，不应该算入房子的面积内，所以你有使用权，但无改造权
  
  露台的承载与整体内间房体不同。露台做为整个房子的外延伸结构，整体承载强度是不及室内的。所以考虑到建筑负荷，也不应该封闭露台。
  
  这不能封露台的情况，不只是你们家有，也不只是你们地区有，全国几乎都一样，如果遇到比较负责的物业，是不可能让你封闭露台的。但是有些小区的物业不管，当地监管部门也不主动承担监管责任，所以很多物业就有封闭露台的现象。象我在天津这边，有的区县就没人管。有的区县你今天封了，第二天执法部门就上门通知拆除，如果限期没有拆，就会强行执行。

  查看全文↓ 2018-11-09 01:31:37
• 157****1938

  1、可以说明，你们小区的这家物业公司不是很专业啊，物业管理条例规定，业主不得擅自封闭阳台，也就是说，业主不得自行封闭，应按统一的样式或颜色封闭，并没有明文规定业主不可以封闭阳台，所以物业的做法是欠考虑的。
  2、在销售的时候，专业的物业就已经决定好关于阳台的封闭问题，并在《业主临时管理规约》里面和业主约定好的。
  3、物业对于封闭阳台，正确并且是人性化的回答应该是：可以封闭阳台，但是应根据小区的整体形象，选择的的塑框要和原有的颜色一致。如果选择无框阳台，则要求符合强度的钢化玻璃。（根据楼层要求不一样）
  4、从经济和安全的角度，我建议你选择有框的，如果你条件不错，从舒适和美观的角度你可以选择无框的，但是一定要选择品牌有保证的。

  查看全文↓ 2018-11-09 01:31:32
• 144****3186

  依据国务院颁发的《物业管理条例》第25条的规定,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。也就是说,开发商应在与张先生签订的买卖合同中,对封阳台、露台作出禁止性约定。如果开发商没有将禁止性约定写入合同,那么作为物管服务提供者,就不能在业主已经购房后,在物业管理协议中增设禁止性规定。
  　　由于我国法律目前没有对房屋阳台、露台是否应当封闭,作出明确规定。因此,在不损害他人合法权益的前提下,业主作为房屋所有权人,对于阳台及露台的使用及外观具有处分权。

  查看全文↓ 2018-11-09 01:31:26
• 153****9371

  根据《住宅室内装饰装修管理办法》中华人民共和国建设部令 第110号
  第六条　装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
  （一）搭建建筑物、构筑物；
  （二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
  （三）拆改供暖管道和设施；
  （四）拆改燃气管道和设施。
  本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。
  封闭阳台，等同于改变住宅外立面，
  所以你未经城市规划行政主管部门批准，物业公司禁止你封闭阳台，是合理合法的。
  很多小区交房的时候，小区的整体规划验收都还没过，包括有的连主体验收都没过，也还没有进行实测。你把阳台包起来，是按全面积计算。所以开发商都会要求物业公司前期要进行严控。
  当然很多小区物业公司对阳台封面这一块，一般都会同意的。
  如果你实在想封闭阳台，建议你先把护栏按照阳台封闭的形式先做起来，但不安装推拉窗。封闭阳台这种行为，一个小区决不止你一户想这样做，应该会有很多人想做，要嘛你联合相关业主，一起去找物业公司协商（一般可成），要嘛你等别人有做了，你再做。
  物业公司按章办事的，希望业主要给予理解和支持。

  查看全文↓ 2018-11-09 01:31:21

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  答

  按说封阳台是业主的自由，物业是无权干涉的，但是如果你和物业签了合同，就发生了法律效力，北京很多地方采用的是业主可以封，但是要按照物业规定的统一样式和颜色，这样是比较合理的，你们可以和物业协商，物业主要考虑的是外观的整齐划一，如果样式统一应该是可以的。

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  封阳台一般都是允许的这个你放心吧，肯定是你之前没和物业沟通过吧，你必须和物业签订一些合同才允许你封的，这些你了解下；第一是安全：封阳台后，房屋又多了一层保护，在社会治安达不到夜不闭户水平时，多一层保护，就给犯罪分子设置了一道障碍，能够起到防范的作用。　　第二是卫生：阳台封闭后，多了一层阻挡灰尘的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，室内的卫生状况优于未封阳台的房间。　　第三是扩大了使用范围：在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，也可作

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  阳台属业主私有财产，一般情况下业主可以自行处分。但是如果业主与物业有关于阳台的特别约定的，尊约定。　　物业公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》，受业主的聘请为业主提供物业管理服务的，其管理服务的权限来自于《物业管理服务合同》的约定和相关法律法规的规定。《物业管理条例》第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

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• 问 物业不给封阳台应该怎么办？
  答

  　阳台属业主私有财产，一般情况下业主可以自行处分。但是如果业主与物业有关于阳台的特别约定的，尊约定。　　物业公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》，受业主的聘请为业主提供物业管理服务的，其管理服务的权限来自于《物业管理服务合同》的约定和相关法律法规的规定。《物业管理条例》第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

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• 问 装修时物业不让用电梯，怎么办？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">这个还是你没跟物业沟通好，一般情况下，业主装修是允许用货梯的。装修之前应与物业详细沟通，缴纳装修保障金。你看看是不是没有交钱。