买二手房风险的问题

已有5个回答

• 147****1112

  在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节：
  
  1、买方是否已到税务局开具全额房款发票；
  
  2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；
  
  3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；
  
  4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；
  
  5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；
  
  6、是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用；
  
  7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；
  
  8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；
  
  9、房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接；
  
  10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。
  
  有关专家同时建议，买卖双方应当选择专业的房产中介公司，在交房时他细检查，并注意上述细节。电话、煤气过户的手续和准备相应材料较为繁琐，买卖双方可以填写委托书，要求房产中介公司代办相关手续。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-15 09:54:14
• 152****7209

  买卖二手房不可忽视二手房交易中的风险，这是有关专家对您提出的忠告。二手房交易中会有哪些风险，对其又该如何防范呢？
  
  一、来自交易主体方面的风险。即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人不具有北京市城镇居民常住户口或外地来京人员未办理在北京购房的审批手续，支付能力不强或不诚实履
  约，出卖人不能得到全部房款。
  
  二、来自交易房屋方面的风险。这方面的风险主要有：1.用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；2.房屋权属存有争议；3.房屋为共有，出卖人未经共有权人同意；4.房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；5.房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；6.已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；7.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；8.交易房屋存在质量瑕疵。
  
  三、来自交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。因此，若手续不全或交易违法，权属变更将无法登记，房屋交易也将无效。
  
  四、来自房屋评估方面的风险。二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估。在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。五、来自二手房交易合同方面的风险。主要为交易合同对双方的权利义务约定不明引发争议或交易方利用合同进行诈骗。

  查看全文↓ 2014-04-13 21:21:00
• 144****9265

  签合同时**好是三方，一方作为中间见证方，合同**少一式三份，保留证据
  二做公证或司法见证

  查看全文↓ 2014-04-13 15:18:44
• 135****2935

  这样的话第一是找个中间人，如果感觉还不是很可靠地话就去做公正好了

  查看全文↓ 2014-04-12 17:02:03
• 144****7628

  一、**款是需要交给资金监管中心的 在递件时到银行各自立个账号 审件通过后房产更名 **款打给卖方
  二、有的中介是属于挂靠加盟行为 建议找直营连锁的中介公司签合同 **起码不会因为你这点中介费跑路。。。
  三、这个你需要问清楚中介 合同中一切不明白的都应问清楚 涉及到自身利益不能马虎 一般都是指中间方 即中介
  四、这个不需要去看了 合同中都应该表明 如卖方不能解贷 即不能出卖此房屋 属于违约 需要赔付违约金 即你交的定金双倍

  查看全文↓ 2014-04-12 13:49:35

相关问题

• 问 请问二手房风险问题
  答

  风险肯定是有的，请你慎重！**大的潜在风险就是，你们的这种买卖关系不能对抗法院的查封，如果卖家有其他的债务纠纷，而被法院查封该房产作为债的保全措施，倒是你将非常被动。再就是，如果卖方另有利可图，而将该房再卖与别人，你有属于自找麻烦，办理过户，原则上应该双方一起办理，但是如果乙方委托别人代办，并出具委托书，也是可以的。

  全部2个回答>
• 问 请问二手房风险问题
  答

  一、**款是需要交给资金监管中心的 在递件时到银行各自立个账号 审件通过后房产更名 **款打给卖方 二、有的中介是属于挂靠加盟行为 建议找直营连锁的中介公司签合同 **起码不会因为你这点中介费跑路。。。三、这个你需要问清楚中介 合同中一切不明白的都应问清楚 涉及到自身利益不能马虎 一般都是指中间方 即中介四、这个不需要去看了 合同中都应该表明 如卖方不能解贷 即不能出卖此房屋 属于违约 需要赔付违约金 即你交的定金双倍

• 问 买二手房的风险有哪些? 买二手房有什么风险，如何规避风险？
  答

  换房的常见风险有以下三种：1.时效风险；2.资金风险；3.违约风险。一、换房中的时效风险1.付款时效换房者与卖方约定，需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的**款。但在约定时间到期后，旧房仍未卖出，导致换房者不能在约定时效内及时付款。具体付款金额及交付日期会在合同的补充协议中体现，如下图：购房合同关于中成交价格的内容

  全部3个回答>
• 问 买二手房的风险有哪些? 买卖二手房风险如何规避？？？
  答

  卖房其实风险在于时间，金钱上的风险为零。买你房子的朋友把钱给你了，你才交房，不给钱你不交房，他占不到你便宜。交易过程1.付定金 2.付**（买房者贷款）3.进交易中心（产权过户）4.产权证下来（买家贷款金额通过银行直接打入卖家账号,买房得到产权证）5.交尾款，卖家交房及办理过户手续.

  全部3个回答>
• 问 买二手房风险是什么? 买二手房有什么风险，如何规避风险？
  答

  购买二手房有哪七大风险1.自行缴税风险自行缴税导致的风险包括：（1）购房人应缴的契税和出售方应缴的个人所得税、增值税等，一旦发现偷漏税行为，不仅税金会被无限期追缴，还会处以高额罚金，得不偿失。（2）如果使用虚假税票，银行将会拒绝发放贷款。导致卖方无法收到剩余房款，购房人亦将因此承担违约责任。（3）未来购房者想卖出这套房子时，税务部门会核查当年缴税记录，如有虚假，会导致房屋无法交易。（4）根据《刑法》第二百零一条规定，偷漏税、伪造税票将可能导致双方承担刑事责任。2.抵押查封风险用房屋来抵押借款是很正常的金融活动，只要在办理过户前将借款还清并解除抵押，就可以正常办理房屋过户。但如果有隐藏的，没有在不动产权证书上体现出来的抵押，则可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。3.房款支付风险二手房交易中，如果买卖双方自行支付房款，很可能会发生纠纷。对于买方来说，**严重的损失莫过于钱房两失。4.共有权人签约风险房屋共有权，顾名思义就是多人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同

  全部5个回答>