想买二手房怎么货款

已有4个回答

• 153****5252

  银行有规定，你可以到银行去咨询。

  查看全文↓ 2014-04-13 16:04:05
• 136****4304

  住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价和**高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
  计算方法如下： ⑴按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为： [（借款人或夫妻双方月工资总额 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12（月）×贷款年限。
  其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%；
  购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
  ⑶按照贷款的**高限额计算住房公积金贷款额度**高限额为40万。 ⑷按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。

  查看全文↓ 2014-04-13 13:59:21
• 152****5859

  工厂抵押贷款，你找中介好一点，首先是签三方合同，**一部分钱给房东，房东把资料放中介保管，这样比较安全，然后你这边就通过银行审批可以贷款不，（其实就是看你有什么不良记录没）审批通过就直接过户到你名下，然后银行一次性把钱打给房东，

  查看全文↓ 2014-04-13 09:22:13
• 157****4091

  住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。 北京公积金提取条件： (一) 购买、建造、翻建、大修自主住房的； (二) 离休、退休的； (三) 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； (四) 出境定居的； (五) 偿还自住住房贷款本息的；(六) 房租支出超出家庭工资收入5%的； (七) 生活困难，正在领取城镇**低生活保障金的； (八) 遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； (九) 进城务工人员，与单位解除劳动关系的；
  (十)在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；(十一) 死亡或者被宣告死亡的； (十二) 北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  

  查看全文↓ 2014-04-13 09:05:07

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• 问 二手房货款**多少？二手房按揭**怎么算？
  答

  二手房按揭**多少一、售房者因素：全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。尚未偿清房贷，要求购房者还款：视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金程序，以免因某些原因造成损失。二、购房者因素：资金充裕，能一次性付清房款；当然这种情况也就不涉及**款的问题了。购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，**比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。三、二手房因素：如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮**比例和贷款利率。二手房按揭**怎么算所谓二手房**，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其**款的计算方式为：1、净**款=实际销售价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)2、贷款额=二手房评估价×70%（头次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格。3、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成（贷款2成对资质的要求很高）。4、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家还贷的，为安全起见，则可选择走资金流程，按3成**支付。5、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在**问题。

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• 问 想买二手房怎么找中介？
  答

  近年来二手房以周边配套成熟、性价比高的优势，越来越受购房者青睐。随着二手房市场的火爆，二手房产交易纠纷也越来越多。我们如何远离交易陷阱？规避交易纠纷？买二手房前一定要了解交易的每一个流程！二手房交易流程比起新房要复杂的多，包括准备买房、选择中介、看房选房、签订购房、缴纳房款、缴税过户、物业交割这七个环节，并且每一环节都有需求留意的事项，下面我们详细跟大家讲讲这七个重要环节。

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• 问 二手房公积金货款流程具体是怎样的？
  答

  买二手房公积金贷款流程1、申请我们准备申请二手房贷款的职工应提交借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明（一式三份），以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。2、担保其实二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。3、审核要按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，这里通常需要一定的时间，通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。4、放款借款人以上手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，并通知银行放款。5、还款办完上述一系列流程后，就是购房者还款，购房者可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。小编要提醒各位贷款者故意，虽然是公积金贷款，但是同样也应该按期还款，千万不要出现逾期的情况。买二手房公积金贷款流程？二手房公积金贷款需要的条件？二手房公积金贷款需要的条件1、申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。2、申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月，且之前并未使用过公积金贷款；3、申请方必须确保有稳定的工作和收入，并且信用记录良好，可以按时足额的偿还公积金贷款；4、可以提供二手房购房合同，且可以提供不低于30％的**款；

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• 问 我想买二手房，怎样看二手房风水？
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  怎样联系你

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• 问 外地人不能货款买二手房吗
  答

  外地人在京买一手和二手房都可以贷款；前提是第一套房且在北京5年以上的工作有纳税证明或者社保证明；但不管你买一手或者二手房都不能在北京落户口。

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