如果我将首套房卖掉后再买算是第二套吗？深圳，商贷

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• 135****2501

  以下是从数银在线贷款超市了解到的**新银行对于第二套房的认定情况：
  一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流

  查看全文↓ 2014-04-13 22:44:40
• 137****5016

  公积金可以算首套的，因为名下没有财产，你可以提供个售房的证明

  查看全文↓ 2014-04-13 13:27:40

相关问题

• 问 首套房卖掉后再买房算二套房吗?第二套房如何认定?
  答

  你只要第一套房子给对方办理了过户登记就不算,若是没有办理过户登记房管局那里还会显示你已经有了一套房,再买是第二套。

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• 问 首套房卖掉后再买房是首套还是二套
  答

  首套房卖掉之后再买房，如果之前的首套房是商业贷款形式购买的，即便是已结清，并且房屋已经出售，就照目前的要求来看，仍然算二套房，因为大多数的城市是认房又认贷，也就是说即便名下没有房产，之前曾经有过房屋抵押贷款的记录，再次购买房屋的话也不算是首套房，但如果说首套房是以全款的形式购买，在出售之后贷款买房，那么就算是首套房。不难发现是否算作首套房，主要是看名下有没有贷款，有没有过贷款房屋购买的记录，如果都没有的话才能够算作首套房，因为之前的房屋交易系统没有全国联网，所以在其他地方如果有房子的话，在当地的交易系统当中是查不出来的，但现在已经实现全国联网，如果在其他地区名下有房子再买房的话，也不算是首套房。

• 问 首套房卖掉后再买房算首套吗? 第一套贷款房已卖掉，再贷款买房算第二套房吗？
  答

  首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

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• 问 首套房卖了再买房算二套房吗? 首套房子卖掉后再买算不算二套房
  答

  有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。‍

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• 问 首套房卖掉后再买房算首套吗
  答

  如果没有贷款的话还是可以算第一套的，如果此套房名下有过贷款，则再买就不算是首套啦

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