首套房卖了再买房算二套房吗? 首套房子卖掉后再买算不算二套房

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• 155****9481

  有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
  　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
  　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
  　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。‍

  查看全文↓ 2019-06-12 09:37:17
• 132****7700

  房子卖掉再买算二套房。具体原因参照银行认定为二套房的第4点。
  
  银行认定为二套房的七种情况
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

  查看全文↓ 2019-06-12 09:37:14
• 148****6168

  由于我们国家对于购买房子是有一定的限制的，所以我们在购买时也要注意相关的问题。比如有些朋友买了一套房子，但是后来卖了，现在再想买的话是不是算是第二套购房呢。下面我们来介绍有关第一套房卖了再买房是否算二套房和购买房子贷款注意事项。
  
  
  
  第一套房卖了再买房算二套房吗？
  
  购买房子贷款注意事项？
  
  
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  第一套房卖了再买房算二套房吗？
  
  要按你的情况来分析，有几种可能：
  
  1、那若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。
  
  2、如果不需贷款，就没有人管你啦！
  
  3、那如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  4、但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。建议如下：一次性购买应该比较困难了，你可以申请公积金贷款，并且夫妻两人可联合申请，按深圳的公积金贷款额度，你们可以贷款70％。
  
  
  
  
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  购买房子贷款注意事项
  
  1、前期准备：
  
  其实有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的**。自己可能不是很漂亮。在你买房之前。是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。
  
  2、贷款尽量贷整数：
  
  那因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32．5万。尽量只贷32万！
  
  3、买房前尽量少辞职：
  
  如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！
  
  4、尽量让开放商挑银行
  
  那因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法！如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:37:07

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• 问 首套房子卖掉后再买算不算二套房呢?
  答

  你只要第一套房子给对方办理了过户登记就不算，若是没有办理过户登记房管局那里还会显示你已经有了一套房，再买是第二套。

  全部4个回答>
• 问 首套房子卖掉后再买算不算二套房呢?
  答

  首套房卖了再买房算二套房吗1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房；二套房如何认定1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款**款比例不得低于40％。3、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强房地产信贷调控，抑制房地产信贷业务的风险。分析人士指出，新细则影响较大的将是已经宣布第二套房以“个人”为单位界定的银行。

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• 问 首套房卖掉后，再买房算首套还是二套房
  答

  算的 现在的房产新政 是又认房又认贷

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• 问 首套房卖了再买房算二套房吗
  答

  自己有首套房，卖了之后再进行购买，还算二套房，可能在之前自己名下有房子在出售之后，相当于名下没有房子购买的话就算首套房，但是现在是既认房又认贷，也就是如果名下有房产或者是曾经利用过房屋抵押贷款的形式购过房屋就相当于已经享受过首套房的政策，无论名下这套房子是不是出售都是二套房，无法再享受首套房的优惠，在向银行申请房屋抵押贷款的时候，二套房的首付在40%以上。二套房的认定方法主要是看之前是否有过贷款的行为，现在的交易记录已经全国联网，即便不是在本地购买的房子，在其他城市购买的房子，只要在征信系统当中能够查询到，有过申请房屋抵押贷款的记录，无论名下的这套房子贷款是否还清，再次购买都现在大多数的城市，购买二套房，首付比例和贷款利息都会上升。

• 问 首套房卖了再买房算二套房吗
  答

  首套房卖了之后再买房算不算二套房，主要还是要看首套房在购买的时候采用的是什么样的方式，如果说采用的是贷款的形式即便是在出售之后再次购买仍然算二套房，因为现在大多数的地方都已经执行认房又认贷的政策，也就是说除了看个人名下是否有房产，也看有没有过贷款记录，但如果说首套房是全款购的，在出售之后名下没有房产，使用贷款的形式购房，算首套房。算首套房还是二套房，是以整个家庭为单位进行计算，也就是说父母以及未成年子女名下没有住房的记录，在这样的情况之下购买房子才能够算为首套房，现在的房产已经实现了全国查询，无论是在本地还是在其他地方，只要名下能够查到有房产的记录或者是申请贷款的记录，购买新房又申请商业贷款的情况之下，也会被认作是为二套房。