二手房改房的问题，土地使用年限和面积，如何计算？

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• 157****0337

  二手商品房的土地使用年限也是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，如果该房屋2006年出售，那么，购房者所购买这套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。
  该套房屋的新购买时间2006年 交易后核定的土地年限年64年＝2070年，即这套房屋的**终土地使用年限到2070年为止。
  因此，如果你是2010年购买的，使用年限也是到2070年，不是从你购买时算起。土地使用年限也是二手房和新房的重要差别

  查看全文↓ 2014-04-14 15:39:44
• 134****0915

  使用年限是七十年，但你房子一搬住不了七十年，实际面积可能会有误差，但你可以找个房屋测量机构测量一下就可以了，一半都可能会大，小的可能性小。当然有税，综合地价款，契税，印花税，营业税，个税都要交。

  查看全文↓ 2014-04-14 14:21:23
• 152****5473

  是有这样的问题存在的,面积和产证上有差异,不满五年的售后公房有个人所的税

  查看全文↓ 2014-04-14 13:04:52
• 138****2914

  是有这样的问题存在的，面积和产证上有差异，不满五年的售后公房有个人所的税

  查看全文↓ 2014-04-13 21:23:32
• 154****8993

  1.《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的**高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
  
  "中国大陆法律规定城市土地是归国家所有，这是当初在房改的时候就碰到的一个回避不了的问题，因为从产权上来说，土地是不能买卖的。当时为了想办法绕过这个壁垒，这才有了房屋所有权和土地使用权相结合的房改制度。
  
  象你这种情况是这样的，你看上一套“公房”？我的理解为是一套国家公有住房，即：住房人对该房屋既不拥有房屋产权，也不拥有土地使用权。房屋产权属某单位或房管所，土地使用权还在国家。只是手中有一份与房屋产权单位签属的租赁合同（使用权），每月向产权单位交纳一定的租金。你对房屋的使用年限以租赁合同上的承租期限为准。而且国家还没有放开国有公房在二级市场上的买卖，所以更名是通过置换（以房换房）手续来实现的。
  
  再有你是不是笔误把“已购公房”写成了“公房”，如果是这样哪个中介的话就可以理解了，已购公房的建房用地是以国家划拨（非转让）形式取得的。房改时住房人把房屋产权买倒手中，但土地使用权还在国家。该房屋在二级市场再买卖时，买方需交纳土地出让金。此时的房子才拥有两权（俗称大产权）。那么该房子的确是以第一户缴纳土地出让金开始计算土地使用年限的。
  
  商品房的土地是开发商一开始就从国家手中购得的（转让），所以会出现有的期房买到手是用年限已经少了一两年了的情况。
  
  也就是说房屋的使用年限是从该房屋所占土地从国家手中取得的时间算起的。罗嗦，只为说明道理！
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-13 15:50:21

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• 问 房改房面积是如何计算的？二手房改房的问题，土地使用年限和面积，如何计算？
  答

  房改房的定义是以前由单位自建或购买的商品房分配给职工居住,房改政策出台后,由单位按房改政策规定对房屋进行评估后由所居住的职工购买,这样通过房改政策购买的房屋叫房改房,也就是说所谓房改房只能是个人所有,是个人享受房改政策购买的房屋,不存在单位的房改房。如果是职工退给单位了,可以由单位出售,这个房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的规定办理。就是个人按政策购买下来的房改房,只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。同样可以按规定办理房产证和土地使用证。不存在不能过户的。

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• 问 房改房面积是如何计算的？二手房改房的土地使用年限和面积，怎么计算？
  答

  　住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。　　房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。　　经济适用房的使用年限为50年。　　工业用地50年　　教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年　　商业、旅游、娱乐用地40年　　综合或者其他用地50年。

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• 问 如何计算房改房的使用年限？
  答

  一般是单位的分房，当初没有经过土地出让，所以没有规定具体年限，现在基本默认为无限期，另外生活中房子的实际使用年限一般不超过40年，**后的命运是拆迁。

• 问 房改房如何计算工龄？房改房是如何计算年限的？
  答

  工龄计算：1.折叠连续计算法也叫工龄连续计算。例如，某职工从甲单位调到乙单位工作，其在甲、乙两个单位的工作时间应不间断地计算为连续工龄；2.折叠合并计算也叫合并计算连续工龄。是指职工的工作经历中，一般非本人主观原因间断了一段时间，把这段间断的时间扣除，间断前后两段工作时间合并计算；3.折叠工龄折算法：从事特殊工种和特殊工作环境工作的工人，连续工龄可进行折算。

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• 问 二手房的使用年限应该如何计算？
  答

  （一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

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