房改房面积是如何计算的？二手房改房的问题，土地使用年限和面积，如何计算？

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• 133****4928

  房改房的定义是以前由单位自建或购买的商品房分配给职工居住,房改政策出台后,由单位按房改政策规定对房屋进行评估后由所居住的职工购买,这样通过房改政策购买的房屋叫房改房,也就是说所谓房改房只能是个人所有,是个人享受房改政策购买的房屋,不存在单位的房改房。
  如果是职工退给单位了,可以由单位出售,这个房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的规定办理。就是个人按政策购买下来的房改房,只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。
  同样可以按规定办理房产证和土地使用证。不存在不能过户的。

  查看全文↓ 2019-11-10 23:57:26
• 142****1791

  房屋的产权是私产，永远是你的。
  当然国家有规定在那个之后若干年后就公有了。当然如果继承肯定可以传承下去！
  你说的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理论是70年！
  但是大部分人买的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
  一般在30-60年！
  往少说，国家将土地使用权卖给开发商后开始计年限，开发商盖两年房子，你拿到手里就是68年！
  一般到期后，
  现在通行的说法是，到期后续交土地出让金，可以继续使用该土地！
  这个问题在目前讨论的物权法中也有很大争议,目前无定论！
  一个原则：国不与民争！
  这个问题考虑的有点远见：
  不过房子能不能坚持70年，就中国目前这建筑质量，真还不好说！

  查看全文↓ 2019-11-10 23:57:21
• 131****0309

  未交出让金的房改房要补缴
  根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字[1999]113号)，市区房改房在转让交易时要补缴土地出让金。
  出让金怎么算?
  由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格去行政服务中心办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易。
  对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积 (平方米)×年期修正系数。
  据了解，所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积。例一：一套总用地面积为100平方米的楼房，做6层，每户建筑面积85平方米，那么其分摊面积为：100÷ (85×6)×85=16.67。
  基准地价 五种级别五种标准
  据介绍，基准地价是指政府委托评估的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。我市居住用地基准地价按不同的标准分为五级，其中一级为304元/平方米，二级为 243元/平方米，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
  所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%— 120%。而我市的普通多层，容积率都符合要求，在计算标定地价，基本上没有考虑容积率修正系数。
  不同年限住宅　年期修正系数不同
  年期修正系数按照出让年期的不同而各不相同，住宅土地**长出让年限为70年。
  直属分局土地利用科沈科长告诉记者，目前我市办理的住宅土地出让年限一般为50年，若房龄比较长，则可办理30年出让年限，而对于“次新房”或框架结构的房子，可办理70年。根据住宅用地出让年期修正系数表，30年的修正系数为85.906%，50年为96.8816%，70年的为100%。
  房改房买卖合同效力认定出让金的账。假设该房子地处一级土地上，区位修正系数为120%，土地出让年限为50年，那么它的标定地价为304×120%=364.8元，应补缴的出让金为：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

  查看全文↓ 2019-11-10 23:57:16
• 156****7146

  你是买还是卖给别人啊？ 房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。
  全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。

  查看全文↓ 2019-11-10 23:57:08
• 146****5978

  既然是房改房,其房屋产权和土地使用权是同时转移的,不可能存在土地使用权留滞的任何法律依据.
  房改协议上已经明确规定,合法产权当然受到法律的保护.
  如果房改时另有约定,如上市的时间限制和其他限制性的条件,但决不能以损害员工合法利益为代价.足额补偿是理所当然的.

  查看全文↓ 2019-11-10 23:57:04

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  答

  二手商品房的土地使用年限也是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，如果该房屋2006年出售，那么，购房者所购买这套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。该套房屋的新购买时间2006年 交易后核定的土地年限年64年＝2070年，即这套房屋的**终土地使用年限到2070年为止。因此，如果你是2010年购买的，使用年限也是到2070年，不是从你购买时算起。土地使用年限也是二手房和新房的重要差别

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• 问 房改房面积是如何计算的？二手房改房的土地使用年限和面积，怎么计算？
  答

  　住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。　　房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。　　经济适用房的使用年限为50年。　　工业用地50年　　教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年　　商业、旅游、娱乐用地40年　　综合或者其他用地50年。

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  工龄计算：1.折叠连续计算法也叫工龄连续计算。例如，某职工从甲单位调到乙单位工作，其在甲、乙两个单位的工作时间应不间断地计算为连续工龄；2.折叠合并计算也叫合并计算连续工龄。是指职工的工作经历中，一般非本人主观原因间断了一段时间，把这段间断的时间扣除，间断前后两段工作时间合并计算；3.折叠工龄折算法：从事特殊工种和特殊工作环境工作的工人，连续工龄可进行折算。

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• 问 如何计算房改房的使用年限？
  答

  一般是单位的分房，当初没有经过土地出让，所以没有规定具体年限，现在基本默认为无限期，另外生活中房子的实际使用年限一般不超过40年，**后的命运是拆迁。

• 问 房改房如何计算工龄？房改房是怎样计算年限的？
  答

  工龄计算：1.折叠连续计算法也叫工龄连续计算。例如，某职工从甲单位调到乙单位工作，其在甲、乙两个单位的工作时间应不间断地计算为连续工龄；2.折叠合并计算也叫合并计算连续工龄。是指职工的工作经历中，一般非本人主观原因间断了一段时间，把这段间断的时间扣除，间断前后两段工作时间合并计算；3.折叠工龄折算法：从事特殊工种和特殊工作环境工作的工人，连续工龄可进行折算。

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